北京退休业主珠海兴港大厦毛坯房，上门量房后报价和工期怎么定

上门用激光测距仪逐间实测，记录梁位、承重墙、管道井、门窗洞口尺寸和层高，拍照存档，形成原始结构图，作为后续设计与报价的依据，避免按图纸估算导致误差。

结合实测图出平面布置方案，明确拆改范围与不可动结构，标注水电点位、柜体尺寸和家电位置；方案确认后再进入报价，减少施工中临时加项。

报价按拆改、水电、防水、瓦工、木工、油漆、主材、安装分项列出，写清材料品牌型号与工艺做法，标明哪些是必做项、哪些是可选增项，签约前逐条讲清。

水电按点位图开槽布管，强弱电分槽，厨房卫生间走顶不走地；防水做闭水试验并留存照片，阳台、飘窗、卫生间门口做附加层，验收合格再进入下一道工序。

出客餐厅、主卧等重点空间效果图，标注材质与灯光色温；施工中按效果图核对瓷砖排版、柜体颜色和收口方式，避免落地效果与图纸偏差过大。

陪同选瓷砖、地板、柜体板材与五金，按空间使用强度给建议；水电、防水、瓦工、木工、油漆分节点验收，业主到场签字确认后再封板或进下一工序。