香港夫妻買IFC琴澳灣1號245㎡：3000萬總價，半山同價點揀

一對香港夫妻睇中IFC琴澳灣1號245㎡單位，總價約3000萬，同香港半山樓價差唔多，但兩個人對裝修嘅願望清單完全唔同。呢篇講點樣坐低傾、逐項刪減，俾同樣面對意見分歧嘅業主一個實際參考。

首套房裝修，我哋兩個都係第一次，邊吵邊學。今次睇中IFC琴澳灣1號245㎡，總價大約3000萬，同香港半山差唔多價錢，但空間大好多。問題嚟喇：我哋對呢個單位嘅願望清單，完全唔同。

我哋各自想要乜？

先生想要：大電視牆、音響房、露臺燒烤爐、智能家居全套。太太想要：大衣帽間、開放式廚房、浴缸、露臺種花。兩個都覺得自己嘅清單好合理，但加埋一齊，預算一定爆。

坐低傾嘅時候，我哋先寫低各自嘅願望，唔批評、唔刪除，全部列出嚟。跟住先至逐項問：「呢樣嘢，你一個禮拜用幾次？」

點樣刪減？先問三個問題

• 呢樣嘢係「必須」定「想要」？必須嘅留低，想要嘅排後面。
• 呢樣嘢係咪得一個人有興趣？如果係，說服對方點解值得花錢。
• 呢樣嘢可唔可以遲啲先做？例如智能家居可以入住後慢慢加。

我哋嘅做法係：每人保留三樣「必須」，其餘嘅放入「遲啲先算」清單。結果先生保留咗音響房同露臺燒烤爐，太太保留咗大衣帽間同浴缸。開放式廚房因為兩個都鍾意煮飯，反而有共識。

香港業主喺珠海裝修，要特別留意嘅事

我哋係香港業主，喺珠海買樓裝修，有幾樣嘢同香港好唔同，唔可以照搬香港嗰套。

裝修報備

內地小區通常要先去物業管理處報備，填表、交圖紙、有時要交押金。唔好自己搵師傅開工先，否則物業有權停工。香港唐樓或者村屋嘅做法，喺呢度唔適用。

師傅溝通

香港師傅同內地師傅嘅用語有啲唔同，例如「批盪」vs「抹灰」，「地腳線」vs「踢腳線」。我哋會將要求寫低，附埋圖片，避免誤會。

防潮同通風

珠海天氣潮濕，尤其係回南天。我哋嘅單位有露臺，通風唔錯，但都要諗埋抽濕同埋防黴塗料。呢方面香港半山嘅單位的確少有咁潮濕，所以要額外注意。

我哋嘅折中方案

最後我哋決定：音響房同衣帽間合併，用玻璃間隔，平時做衣帽間，睇戲時拉埋窗簾就變音響房。露臺燒烤爐改為嵌入式，慳位啲。浴缸保留，但唔要按摩功能，慳返筆。智能家居先做基本燈光同窗簾，其他遲啲加。

裝修呢件事，冇話邊個啱曬。最緊要係坐低傾，將對方嘅願望當成自己嘅事去諗。我哋而家仲未開工，但至少清單已經有共識。如果你都係第一次買樓裝修，不妨試下呢個方法：先列清單，再問三個問題，最後每人讓一步。

溫馨提示：以上價格同面積以實際為準，裝修報備同物業規則每個小區唔同，記得先問清楚。

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