港人買頌琴低層：鐵路關口噪音要考慮，但價錢平過高層一大截

港人買頌琴低層單位，貪價錢平過高層一大截，但鐵路同關口噪音要諗清楚。呢篇文從香港住宅習慣講起，再講珠海物業規則同裝修落地，幫你判斷低層單位啱唔啱你，同埋點樣用裝修減低噪音影響。

作為香港業主，我們最想搞清楚的是兩地生活規則的差異。今次講頌琴低層單位：價錢確實吸引，同高層比平一大截，但鐵路同關口噪音係實實在在嘅問題。唔好淨係睇價錢，要諗埋自己點用間屋。

香港住開高層，過到珠海點解會揀低層？

香港地少人多，住開高層係常態，望出去係樓景，習慣咗有啲車聲人聲。嚟到珠海，同一個屋苑，低層同高層可以差幾十萬甚至更多，以實際成交為準。對於香港新婚夫婦或者九龍小家庭，筆直緊係重要，低層單位可以將慳落嚟嘅錢用喺裝修同傢俬度。但係，香港高層多數有雙層玻璃隔聲，珠海低層單位嘅窗戶標準未必一樣，呢個就係要適應嘅地方。

頌琴低層嘅噪音來源：鐵路同關口

頌琴近關口，有鐵路經過，低層單位會聽到列車聲同關口廣播。日頭可能唔覺，夜晚靜嗰陣就明顯。香港週末度假家庭一年住幾次，可能覺得冇所謂；但跨境學童家長每日接送，小朋友放學返嚟要瞓覺，噪音就會影響作息。所以，買低層之前，最好唔同時間去單位坐低聽下，尤其係朝早同夜晚。

珠海小區物業規則，同香港好唔同

香港公屋、唐樓、村屋嘅管理方式，同珠海小區好唔同。珠海小區多數有物業管理公司，裝修要報備，有啲屋苑規定裝修時間、材料運輸方式，甚至要交裝修保證金。香港港車北上車主，如果單位長期空置，要諗埋管理費、水電費點交，有啲物業可以代辦，但要事先問清楚。另外，車位要另外買或者租，唔似香港有啲屋苑包車位，呢啲都係成本。

裝修落地：用設計減低噪音影響

如果決定買低層，裝修時可以做幾樣嘢：

• 換隔聲窗：揀雙層中空玻璃，安裝時要求師傅做好密封，唔好留罅隙。以實際量房報價為準。
• 牆身加隔聲材料：睡房牆身可以加隔聲棉或者隔聲板，尤其係近鐵路嗰幅牆。
• 門窗密封條：平價方法，但有效，記得定期更換。
• 傢俬擺位：牀頭唔好貼近窗，用衣櫃或者書櫃做緩衝。

另外，珠海氣候潮濕，低層單位濕氣更重，裝修時要揀防潮材料，洗手間同廚房要做好防水同通風。香港業主未必習慣呢種潮濕程度，最好預留抽濕機位。

可執行做法：睇樓清單

去頌琴睇低層單位，唔好淨係睇裝修同景觀，帶埋呢張清單：

• 喺單位逗留至少半個鐘，留意聽到幾多次列車聲同關口廣播。
• 問物業管理處拎裝修報備須知，睇下有限制冇。
• 檢查窗戶係咪已經係隔聲窗，如果唔係，預算換窗費用。
• 問清楚車位係買定租，價錢以實際為準。
• 如果長期空置，問管理處有冇代收信件、代交費用服務。

最後提一句：低層平咗嘅錢，可能要用嚟做隔聲同防潮裝修，計清楚條數先決定。如果噪音真係接受唔到，寧願揀高層或者第二個屋苑，唔好勉強。

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