港人買橫琴口岸廣場D2棟100㎡三房：樓下商場食肆任揀，裝修前要知嘅兩地規則

呢篇講港人買橫琴口岸廣場D2棟100㎡三房單位，由澳門舊樓居住習慣講起，過關同物業規則有咩唔同，再到裝修落地要點做。適合喺橫琴置業嘅港人業主，特別係鍾意樓下商場食肆嘅家庭，睇完可以避開兩地規則唔同嘅坑。

有澳車之後，橫琴同珠海近咗，但通關時間同車位仲係要計清楚。今次講橫琴口岸廣場D2棟100㎡三房，樓下商場食肆任揀，啱曬鍾意方便嘅港人家庭。不過，由澳門搬過嚟，居住習慣同裝修規則都唔同，唔好照搬澳門唐樓或者高層嗰套。

一、原居住習慣：澳門單位同橫琴小區有咩唔同

澳門好多單位樓齡大，隔音一般，廚房細，露臺多數用嚟晾衫。橫琴新樓普遍方正，廳大房大，但物業管理同裝修規定跟內地小區做法，唔係澳門嗰套。例如冷氣機位、防盜網、露臺封窗，澳門可能好隨意，橫琴就要先問物業。

• 廚房：澳門多數用石油氣，橫琴多數係管道天然氣，爐具要換，要搵合資格師傅搞。
• 露臺：澳門鍾意封窗晾衫，橫琴好多屋苑唔俾封，或者要統一顏色款式，裝修前一定要問清楚。
• 隔音：橫琴新樓牆身一般比澳門舊樓厚，但樓上樓下腳步聲仲係有，睡房可以考慮加隔音墊。

二、通關同物業規則：業主必須知嘅幾件事

港人揸澳車經橫琴口岸或者港珠澳大橋過嚟，要預留通關時間，繁忙時段可能排隊。車位方面，橫琴口岸廣場有停車場，但月保車位數量有限，買樓前最好問清楚物業車位安排，以實際為準。

物業規則方面，內地小區通常有裝修報備制度，開工前要交裝修申請、圖紙、師傅資料，可能要交押金。唔好以為同澳門一樣，搵個師傅就開工。另外，裝修時間有限制，一般朝九晚六，周末可能唔準鑽牆，要問清楚管理處。

• 裝修報備：開工前帶齊業主身份證明、裝修合同、圖紙去物業填表，等批咗先好開工。
• 師傅進場：多數屋苑要師傅登記身份證、交押金，完工後退還，記得留單。
• 垃圾清運：裝修垃圾唔可以亂掉，要俾物業指定嘅清運公司處理，費用另計。

三、裝修落地：100㎡三房點樣規劃實用

100㎡三房，實用面積以實際量房為準。港人家庭多數需要大量收納，建議喺客廳做一整面櫃，睡房做地臺牀連櫃，廚房用L型或U型枱面，雪櫃位要預留散熱。洗手間乾濕分離，如果屋苑容許，可以加裝暖氣寶，冬天沖涼舒服啲。

材料方面，唔好貪平買嚟歷不明嘅板材，甲醛超標好麻煩。可以揀有環保認證嘅板材，油漆用水性漆，裝修完最好開窗通風幾個月先入住。冷氣機要揀變頻，電費平啲。熱水爐方面，如果屋苑有中央熱水就用中央，冇就用儲水式或者即熱式，要睇電錶負荷。

• 水電改造：舊樓翻新先好諗，新樓一般唔使大改，但插座位置要跟傢俬擺位改，牀頭、沙發邊、廚房臺面都要加。
• 收納：玄關做頂天立地櫃，客廳電視櫃連吊櫃，睡房衣櫃做到頂，唔好留衞生死角。
• 通風：橫琴潮濕天多，洗手間裝抽氣扇，廚房裝抽油煙機，露臺如果封咗要留通風口。

四、可保存檢查表：收樓到入住逐項睇

收樓當日，帶埋呢張清單逐項檢查，有問題即刻mark低，叫發展商跟進。

• 門窗：開關順唔順，玻璃有冇花，膠邊有冇老化。
• 牆身：有冇裂紋、空鼓，用手敲嚇聽聲。
• 水電：每個插座試嚇有冇電，水龍頭開嚇睇水壓，去水有冇塞。
• 洗手間：試沖水，睇嚇去水順唔順，地臺去水斜水夠唔夠。
• 廚房：試煤氣爐、抽油煙機，睇嚇去水位有冇漏。
• 露臺：去水口有冇塞，欄杆穩唔穩陣。

裝修報價方面，以實際量房為準，唔好淨係睇總價，要睇清楚包含咩項目，有冇隱藏收費。水電改造、泥水、木工、油漆分開報價，逐項對比。工期一般兩三個月，以合同為準。

最後提一句：橫琴口岸廣場樓下商場食肆多，生活方便，但裝修前一定要問清楚物業規則，搵有經驗嘅師傅，唔好貪快。有需要可以搵我哋幫手度尺報價，慢慢傾。

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