港人買橫琴口岸廣場55㎡開放式：243萬單身貴族上車，裝修前要知嘅兩地規則

呢篇講港人單身貴族買橫琴口岸廣場55㎡開放式單位，總價243萬，點樣由澳門居住習慣過渡到橫琴小區生活。重點提醒兩地物業規則、通關、車位同裝修報備嘅分別，並給出三個可執行嘅裝修前準備步驟，適合第一次喺橫琴置業嘅澳門業主參考。

住開氹仔，來到橫琴最大分別係小區管理同生活配套。澳門屋企樓下轉個彎就有茶餐廳、藥房，橫琴小區好多時要行一段路先有舖頭。唔係話唔方便，而係你要預咗生活節奏會變。尤其買咗口岸廣場呢類開放式單位，面積細，裝修同收納要諗得比澳門屋企更盡。

澳門住開嘅習慣，唔好直接搬過嚟

澳門唐樓或者高層，好多時冇小區概念，管理處只管清潔同保安。橫琴小區唔同，有物業公司、有業主羣、有裝修申報流程。你喺澳門可能裝修前同師傅講聲就開工，喺橫琴就要先向物業報備，交圖紙、交押金、等審批。唔好等到師傅開咗工先發現要被叫停，浪費時間同金錢。

另外，澳門單位多數冇露臺，或者露臺好細。橫琴新盤好多有露臺，但開放式單位嘅露臺通常同客廳連住，裝修時要諗清楚點樣分隔晾衫同休閒區。唔好照搬澳門做法，將洗衣機放露臺就算，要諗埋去水同防水。

通關同車位，影響你裝修點規劃

如果你係澳車北上車主，或者每日經橫琴口岸通勤，車位就唔係可有可無。橫琴口岸廣場嘅車位供應同收費，以實際為準，但你要預咗返屋企前可能要先泊車再過關。裝修時可以喺玄關位預留放車匙、回鄉卡、八達通嘅位置，唔好等到入住先發現出門搵鎖匙搵到慌。

通關時間方面，橫琴口岸二十四小時通關，但繁忙時段都要排隊。你裝修期間如果頻繁往返澳門同橫琴，要預鬆動啲時間，唔好約師傅朝早九點，自己八點半先喺澳門出門。

裝修報備同兩地規則，唔好當一樣

澳門裝修多數係同管理處打聲招呼，橫琴小區就要正式報備。一般要提交裝修圖紙、施工單位資料、業主身份證明，有啲屋苑仲要求師傅有內地相關資質。呢啲嘢唔複雜，但你要預時間搞。可執行做法：收樓後第一時間問物業攞裝修申報表，同時問清楚邊啲牆可以改、邊啲唔可以。開放式單位想間房，就要睇嚇係唔係承重牆，唔好諗住好似澳門咁隨便加間隔。

仲有，內地小區多數有指定裝修時段，例如朝九晚六，周末可能唔準鑽牆。你如果請澳門師傅上去做，要同佢講清楚呢啲規矩，唔好俾人投訴。

55㎡開放式，收納同水電要諗多一步

單身貴族住55㎡，空間其實夠用，但要好睇你點規劃。開放式單位冇睡房牆，好多時用傢俬或者玻璃間隔分區。建議你喺裝修前諗清楚三件事：一，牀放邊，要唔要地臺牀增加收納；二，廚房做開放式定封閉式，如果鍾意煮飯，油煙問題要諗；三，洗手間乾濕分離做唔做，因為內地樓好多時洗手間冇窗，抽氣要好。

水電方面，內地電壓同插座同澳門一樣，但插頭制式唔同，裝修時可以叫師傅預留多幾個萬能插蘇位，唔好入住先買轉插。熱水爐方面，內地多數用燃氣熱水爐或者電熱水爐，你要問清楚屋苑有冇中央燃氣，冇嘅話就要用電熱水爐，裝修時要預位。

三個可執行嘅裝修前準備

• 第一，收樓後即刻去物業攞裝修申報表，問清楚押金、審批時間、施工時段同可改動範圍，呢啲嘢唔好靠估。
• 第二，搵師傅報價時，講明係橫琴小區，要佢哋有內地施工經驗或者熟悉報備流程，唔好淨係睇價錢。
• 第三，自己畫一張簡單平面圖，標明牀、雪櫃、洗衣機、熱水爐位置，同師傅傾水電位時直接指俾佢睇，減少誤會。

最後提一句，橫琴口岸廣場呢類單位總價243萬，以實際成交為準，裝修預算要另外計。唔好將所有錢放曬首期，留一筆裝修備用金，始終兩地規則唔同，有啲位可能要比預算多啲。想穩陣啲，收樓前搵人上門度尺報價，問清楚報備同施工安排，咁就唔使心慌慌。

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