香港退休夫婦買IFC琴澳灣1號養老：46樓以上無遮擋，望住澳門過日辰

香港退休夫婦買橫琴IFC琴澳灣1號46樓以上單位養老，貪景觀無遮擋、望住澳門。呢篇文用清單形式，講兩夫婦點樣將願望清單刪減成可執行嘅裝修方案，包括適老化細節、防滑、醫療距離、通關同裝修報備規則，適合計劃喺大灣區養老嘅港澳業主參考。

我哋兩公婆都係香港退休人士，第一次喺珠海買樓養老，揀咗橫琴IFC琴澳灣1號46樓以上單位，貪佢無遮擋，望住澳門過日辰。裝修呢件事，我哋邊學邊做，吵過幾次，最後整理出一份清單。以下係我哋嘅願望清單同刪減過程，畀同路人參考。

我哋嘅願望清單

坐低傾咗一晚，寫低咗呢啲：

• 全屋防滑，尤其洗手間同廚房
• 睡房同客廳要有足夠插座，唔使拖板
• 洗手間裝扶手，坐廁旁邊同沖涼位都要
• 廚房檯面高度遷就我哋兩個，唔使彎腰
• 露臺要闊落，可以種花同曬太陽
• 書房兼客房，仔女嚟到有地方瞓
• 全屋智能燈控，夜晚起身唔使摸黑
• 大門用電子鎖，唔使帶鎖匙
• 地板要無障礙，唔好有門檻
• 鄰近醫療機構，覆診方便

點樣刪減：現實同預算

清單好長，但銀紙有限。我哋逐條問三個問題：係咪必須？將來會唔會後悔？師傅做唔做到？

保留項目

• 防滑地磚同扶手：年紀大，跌一跤好大件事，呢啲錢唔慳得。
• 無障礙設計：門檻拆走，走廊闊度至少80釐米，輪椅都過到。
• 廚房檯面高度：我哋兩個身高差唔多，檯面做85釐米高，唔使彎腰咁辛苦。
• 電子鎖：方便，唔使成日搵鎖匙。
• 插座數量：寧多莫少，每幅牆至少兩個，廚房檯面四個。

刪減項目

• 全屋智能燈控：師傅話要拉線同加控制器，貴而且日後維修麻煩，最後只做廳同走廊感應燈。
• 露臺種花：管理處話露臺唔可以亂搭花架，以免影響外觀，我哋改為用活動花盆。
• 書房兼客房：單位唔大，最後用摺疊牀，平時收起，仔女嚟到先打開。

兩地規則要分清

香港同內地小區規矩唔同，唔好照搬香港公屋或者唐樓嗰套。我哋踩過少少板，總結咗幾點：

• 裝修報備：內地小區通常要業主去物業管理處填表，交裝修押金，師傅要登記。香港好少呢個步驟，要預時間。
• 師傅資質：內地裝修師傅要睇有冇營業執照同資質證書，唔好隨便喺街邊搵。報價單要寫清楚材料品牌同數量，以實際為準。
• 通關同稅費：我哋係香港業主，買樓要交契稅，稅率以當地政策為準。裝修材料由香港運上去要報關，唔好諗住自己車上去。
• 車位：小區車位要買或者租，我哋冇車，所以冇買，但如果有車，要問清楚產權同管理費。
• 醫療距離：揀樓時已經睇過，附近有醫院，車程十分鐘內，以實際路況為準。

適老化細節檢查表

呢啲係我哋同師傅逐項對過嘅，你可以直接拎去用：

• 洗手間：坐廁旁裝L型扶手，離地70釐米；沖涼位裝摺疊浴椅，花灑加恆溫器。
• 廚房：檯面高度85釐米，吊櫃離地140釐米，爐頭同雪櫃之間留80釐米通道。
• 睡房：牀邊裝感應夜燈，開關要雙控，門口同牀頭都撳到。
• 客廳：沙發唔好太軟，起身要容易；茶幾同電視櫃之間留90釐米行路。
• 全屋：門檻全部拆走，地板用防滑磚，走廊裝扶手（如果夠位）。
• 露臺：地面防滑，圍欄高度唔低過110釐米，以實際為準。

最後提醒：退休養老裝修，最緊要係安全同方便，唔好貪靚做太多花巧嘢。我哋搵師傅報價時，要求逐項列明，唔好一口價，咁樣先至知錢使咗喺邊。如果你都計劃喺橫琴養老，不妨拎住呢張清單去同師傅傾，慳返唔少時間。

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