港人買中冶逸璟公館貪會所：橫琴人氣盤，鄰居質素同裝修要點

作為香港業主，睇中橫琴中冶逸璟公館嘅會所同人氣，但入住先發現鄰居質素參差、兩地物業規則唔同。呢篇分享由原居住習慣講到通關物業規則，再到裝修落地，重點講點樣同管理處打交道、裝修報備流程、防潮通風同收納設計，適合打算喺橫琴買樓度假或長住嘅香港家庭參考。

我家當時揀中冶逸璟公館，坦白講，七成係俾個會所吸引。泳池、健身室、兒童遊樂區，睇樓嗰陣覺得好正，心諗周末帶小朋友嚟放電一流。加上個盤人氣旺，周圍都係香港人、澳門人，感覺親切。點知收樓之後，先發現鄰居質素真係好參差，有啲單位租咗俾人，作息時間唔同，夜晚有時會嘈。唔係話個盤唔好，而係想同大家講：買樓唔止睇硬件，軟件都要睇。

原居住習慣：香港單位細，返到橫琴想大啲、鬆啲

我哋本身住九龍，實用面積四百幾呎，雜物多到爆。嚟到橫琴，同一筆錢可以買大好多，梗係想有衣帽間、有雜物房。但係要留意，香港屋企習慣咗「乜都塞入櫃」，內地單位牆身厚、樓底高，收納設計可以唔同。例如我哋將近門口一幅牆做咗頂天立地櫃，中間留空放鎖匙同口罩，下面放鞋，上面放換季衣物，好使好用。另外，香港好少露臺，呢度有露臺，我哋用咗防潮戶外地板，擺兩張摺椅，周末喺度食早餐，好寫意。

通關同物業規則：港車北上、裝修報備要跟足

我哋有港車，周末經港珠澳大橋過嚟，車程大約四十分鐘，視乎口岸人流。要留意，內地小區車位通常係租或者買，唔似香港咁多路邊錶位。我哋租咗一個地下車位，每個月幾百蚊，以實際為準。另外，裝修前一定要同物業管理處報備，填表、交圖紙、俾按金，師傅要辦出入證。呢啲手續香港冇咁嚴，但呢度係小區，唔可以話開工就開工。我哋試過有鄰居冇報備就鑽牆，結果俾管理處停工，搞到好麻煩。所以，搵裝修公司時，要問清楚佢哋熟唔熟橫琴小區嘅報備流程，最好由佢哋代辦。

裝修落地：防潮、通風、鄰居關係三件事

橫琴近海，濕氣重，尤其春天回南天。我哋全屋油咗防潮底漆，洗手間同廚房裝咗抽氣扇，露臺門用咗斷橋鋁合金，隔音隔熱。師傅提醒，木地板唔好鋪太貼牆，要留伸縮縫，否則容易拱起。另外，因為鄰居質素參差，我哋喺睡房同客廳之間加咗一道隔音門，夜晚關埋，嘈音少好多。仲有，裝修期間我哋主動同左右鄰居打招呼，送咗生果，叫佢哋有咩唔妥直接聯絡我，結果成個過程都算順利。呢啲小動作，好過事後嗌交。

可執行做法：報備文件清單

• 裝修申請表（管理處提供）
• 平面圖同水電圖（裝修公司出）
• 師傅身份證副本同出入證相片
• 裝修按金（以管理處公佈為準）
• 消防同結構改動審批（如有）

最後提醒，買樓前除了睇會所，不妨揀平日夜晚去屋苑行一圈，睇下實際居住氣氛，同管理處傾下租客比例。裝修報價記住攞多幾間比較，以實際量房為準。想知更多橫琴裝修細節，歡迎搵我哋傾下。