港人買IFC琴澳灣1號185㎡：46樓以上先有海景，低層被對面樓遮到實

九龍小家庭想換大屋，睇中IFC琴澳灣1號185㎡單位，但海景唔係層層有。呢篇講清楚46樓以上先望到海，低層會被對面樓遮擋，仲有通關、物業規則同裝修落地要注意嘅細節，幫你揀樓層前諗清楚。

九龍單位細，嚟到珠海第一件事係重新分配收納。但如果你睇中IFC琴澳灣1號185㎡，諗住一家大細住得鬆動啲，有件事要早啲講：海景唔係層層有。46樓以上先望到海，低層會被對面樓遮到實。唔係嚇你，係想你簽約前企喺單位望清楚。

九龍小家庭換大屋，景觀同實用要一齊睇

香港九龍住開，空間緊湊，嚟到橫琴想改善居住面積好正常。185㎡聽落好大，但如果你揀低層，廳同房望出去係對面樓嘅牆，採光同通風都會打折扣。尤其香港人慣咗開窗通風，低層對樓太近，唔開窗又焗，開窗又冇私隱。所以睇樓時，唔好只睇面積，要企喺窗邊望下對面樓距離有幾遠。

46樓以上先有海景，低層被遮擋要點睇

IFC琴澳灣1號嘅海景係分層嘅。46樓以上先避開對面樓嘅遮擋，望到海。低層單位，尤其係同對面樓距離近嘅，景觀會被擋。你可以做嘅事：

• 睇樓時要求去唔同樓層嘅單位望下，唔好只睇示範單位。
• 問清楚對面樓嘅高度同埋規劃，如果未起好，要睇規劃圖則。
• 如果揀低層，預咗景觀冇咁開揚，裝修時就要諗採光同私隱，例如用透光窗簾、調整房間佈局。

通關同物業規則，港澳業主要分清

香港業主嚟珠海置業，唔好照搬香港公屋/唐樓/村屋嘅習慣。呢度係小區物業管理，裝修要報備，有啲屋苑規定裝修時間、搬運路線、甚至窗簾顏色。港車北上嘅車主，要問清楚車位係租定買，月租以實際為準。跨境學童家長就要諗埋通勤時間，口岸塞車唔係講笑。新婚夫婦就要諗預算同風格共識，唔好一個想簡約一個想豪裝。

裝修落地，由收納同兒童房開始

九龍小家庭多數有小朋友，185㎡單位裝修，唔好淨係諗風格。先諗收納：香港人雜物多，櫃要夠深，玄關要造到頂櫃。兒童房要諗埋書枱同睡牀點擺，插座要預留安全蓋。廚房如果香港人慣咗明火，就要問清楚小區準唔準用燃氣，定係要用電磁爐。洗手間要做乾濕分離，露臺排水要試清楚，珠海雨季唔講得笑。師傅報價時，要問清楚包唔包清運同管理處按金，以實際為準。

可執行做法：睇樓三步曲

• 第一步：日頭去睇樓，睇採光同對面樓遮擋；黃昏再去一次，睇西斜同噪音。
• 第二步：問管理處攞裝修報備表，睇清楚邊啲改動要申請，邊啲唔準改。
• 第三步：搵師傅上門度尺，同時問佢做過同屋苑未，熟唔熟管理處流程。

最後提一句：海景係加分，但唔係唯一。揀樓層要平衡預算同實際需要，如果低層價錢平啲，慳返嘅錢可以用嚟做收納同隔音。簽約前，帶埋家人去單位企十分鐘，望下窗外，再決定。

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