港人首置揀橫琴口岸廣場90㎡：總價270萬，裝修前要知嘅兩地規則

澳門新婚夫婦睇中橫琴口岸廣場90㎡單位，總價270萬，但兩地物業規則同裝修習慣大不同。呢篇用過來人角度，拆解通關、稅費、貸款、車位同裝修報備嘅實際操作，再給同類家庭三條可執行建議，幫你避開冤枉路。

話說我同另一半都係澳門土生土長，結婚前後睇樓睇到腳軟，最後撲槌橫琴口岸廣場一個90㎡單位，總價270萬左右（以實際成交為準）。身邊朋友第一句通常係：「嚇？你哋唔係澳門人嚟咩？做乜跑去橫琴買樓？」第二句就係：「裝修咪好麻煩？」坦白講，麻煩唔算好麻煩，但如果你用澳門唐樓嗰套思維直接搬去橫琴小區，真係會撞板。

兩地生活規則，唔係搬個行李箱就搞得掂

我哋最初都以為，橫琴近澳門，生活應該差唔多。住落先發現，由物業管理到裝修報備，根本係兩套系統。澳門唐樓好多時冇正式法團，裝修同管理處打聲招呼就得；但橫琴小區嘅物業公司有明確裝修指引，開工前要交圖紙、簽承諾書，甚至要繳裝修保證金。呢啲手續唔難，但冇人同你講嘅話，師傅來到先發現未批，白白等幾日。

另外，通關同稅費都係澳門業主要預先搞清楚嘅事。我哋揸澳車經橫琴口岸過嚟，車位要另外租或買，唔似澳門咁多唐樓樓下就係街位。貸款方面，澳門銀行同內地銀行按揭成數同利率都唔同，要問清楚先好簽約。呢啲唔係裝修問題，但會直接影響你裝修預算鬆唔鬆動。

裝修決策：預算要留一筆「兩地差異費」

我哋兩個都係第一次做業主，預算緊，但又想有自己風格。商量之後，決定將錢分三份：硬裝、軟裝、同埋一筆「兩地差異費」。呢筆錢用嚟應付突發手續、材料運輸同師傅溝通嘅額外成本。例如內地小區多數唔俾師傅喺單位內開料，要喺指定區域加工，變相增加運輸同時間；又例如澳門買慣嘅某些五金配件，橫琴未必有現貨，要網購等幾日。呢啲濕碎嘢，加加埋埋都幾百幾千，以實際為準。

風格共識方面，我哋用咗個笨方法：各自喺手機存十張理想家居相，然後交換睇，揀雙方都like嘅元素。結果發現大家都鍾意淺色木紋同多收納，爭議不大。師傅報價時，我哋要求分項報，唔好一個總價包死，咁樣邊項超支都睇得到。

同鄉／同類家庭嘅三條實用建議

• 第一，裝修報備文件提早問物業攞。 唔好等收樓先問，簽約後就可以問管理處攞裝修指引同申請表，睇清楚邊啲改動要審批，例如拆牆、改煤氣位。有啲小區連露臺封窗都有統一規定，早知早計劃。
• 第二，預留一筆跨境溝通成本。 人唔喺珠海，好多時要靠電話同師傅溝通。我哋試過因為一個電掣位，來回三四次先講得明。建議搵一個熟悉兩地做法嘅項目經理或監工，幫你盯住工地，費用當買個安心。
• 第三，車位同通關時間要計入生活成本。 如果打算每日跨境通勤，要實測過關時間同車位租金。我哋試過平日早上經橫琴口岸，人流比想像中多，預鬆少少時間。車位以實際租售為準，但呢筆數唔好漏咗喺裝修預算之外。

講到尾，橫琴口岸廣場90㎡呢個價，對澳門新婚夫婦嚟講確實係一個上車選擇。但記住，買樓只係第一步，裝修同適應兩地規則先係真正考驗。我哋到而家都仲學習緊，不過每次返到新屋企，見到個客廳望出去嘅景，就覺得呢啲手續都值得。如果你都係同類家庭，不妨先約個時間上嚟睇嚇單位，再同師傅傾嚇報價，慢慢揀啱自己嘅節奏。

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