香港退休阿伯買橫琴科學城準現樓：2025年入住，唔使等三年先有樓住

香港退休夫婦分享買橫琴科學城準現樓嘅經驗，2025年入住唔使等三年。文章由香港居住習慣講起，對比兩地物業規則同通關安排，再講裝修落地要留意嘅防滑、醫療同社交配套，適合計劃退休後長住珠海或中山嘅港人參考。

我同太太喺港島住咗幾十年，退休後想搵個地方長住，預算有限，又唔想等樓花等三年。舊年尾睇中橫琴科學城一個準現樓項目，2025年可以入住，啱曬我哋呢啲想快啲安頓嘅退休人士。今日講下我哋由香港搬去橫琴嘅實際考慮，等各位老友記有個譜。

香港住開嘅習慣，搬去小區要重新適應

我哋以前住港島舊樓，冇會所，冇小區管理，落街就係街市同茶餐廳。搬去橫琴科學城，第一個要適應嘅係小區模式：出入有門禁，訪客要登記，裝修要同物業報備。呢啲喺香港唐樓好少見，但內地小區就係咁運作。我哋一開始覺得麻煩，後來覺得安心，至少唔會有人亂咁裝修影響結構。

另外，香港屋企空間細，習慣咗將雜物塞入櫃。內地單位實用率通常高啲，但唔好以為大咗就亂買傢俬，退休生活最緊要通道寬敞、少啲雜物，方便日後用拐杖或輪椅。

通關同物業規則，兩地大不同

我哋揀橫琴，其中一個原因係近口岸。不過要提提大家，香港人買內地樓，稅費、貸款同車位規則同香港唔一樣。我哋係全款買，因為退休人士做按揭唔容易，香港銀行同內地銀行嘅審批都唔同，最好問清楚先。車位方面，小區車位有產權同使用權之分，買之前要睇合同寫明係邊種，唔好當咗香港嘅車位咁買。

裝修報備亦係新課題。香港裝修通常同管理處打聲招呼就得，但內地小區要提交圖紙、交保證金，仲有指定嘅施工時間。我哋嗰個屋苑要求師傅有證，仲要簽安全責任書。呢啲手續雖然繁複，但做足就唔會俾人投訴，順順利利入伙。

退休裝修，防滑同醫療配套行先

我哋裝修冇諗住豪裝，最緊要安全。洗手間同廚房用防滑磚，地磚唔好揀太光面，濕水好易跣。睡房同客廳之間盡量唔好有門檻，走廊裝感應夜燈，半夜去廁所唔使摸黑。露臺門檻要低，如果日後要坐輪椅都出到去。

醫療方面，我哋揀橫琴科學城，其中一個考慮係附近有醫院同診所，車程唔遠。退休人士最好揀近醫療點嘅屋苑，唔好貪平揀太偏。社交都要諗，小區有會所同活動空間，我哋打算參加下書法班、太極班，識下鄰居，唔使成日對住四面牆。

實際做法：睇樓時要問清楚呢幾樣

• 問物業裝修報備流程：要交咩文件、保證金幾多、施工時間限制，以實際為準。
• 睇洗手間同廚房去水坡度，試下地磚防滑程度，唔好淨係睇樣。
• 問清楚車位係產權定使用權，月租定買斷，以合同為準。
• 行去附近診所同街市，計下車程同步行時間，睇下啱唔啱自己生活節奏。

我哋嘅體會係，退休搬去大灣區，唔好照搬香港公屋或唐樓嘅習慣，要當自己重新學一套小區規則。準現樓有好處，唔使等三年，但收樓前都要驗清楚，水電、牆身、門窗逐項試。如果唔熟，可以搵當地師傅幫手驗樓，費用唔貴，以實際報價為準。

最後提一句，每個人退休規劃唔同，我哋嘅選擇只係其中一個參考。最緊要係親身去睇樓，問清楚規則，計清楚條數，先至好落疊。

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