同户型旧房拆改与水电重排
按棕榈四季175㎡户型实际结构定拆改范围，承重墙不动，水电按艺术装饰点位重排，旧管线该换的换，隐蔽工程拍照留档，方便你跨境远程核对。
珠海 · 棕榈四季同户型交付
棕榈四季175㎡旧房翻新，东北跨境业主问全包50万咋花、工期咋排
东北过来人跟你唠：同户型施工交付实拍，报价拆开看，工期按3-6个月排，物业规定提前对。
- 同户型实拍
- 报价拆开看
- 物业规定先对
咨询热线 13450966054 · 周一至周日 9:00 - 18:00
棕榈四季 · 装修设计服务一体化 · 次新小区
棕榈四季装修：户型、报价、工艺、效果图一次讲清楚
棕榈四季在旅游路22号，主力是72-123.53㎡的2至4房，户型跨度大，装修需求差别也大。两房、三房多要解决收纳和客餐厅动线，四房更看全屋定制与灯光。我们按户型出方案：先复核厨卫墙体与水电点位，再定拆改范围；报价按拆改、水电、泥木、油漆、安装分项列清，材料品牌和工艺写进合同；施工按节点验收，隐蔽工程拍照留档，适合自住改善型业主。
棕榈四季楼盘信息
- 所在城市/区域
- 珠海市香洲区
- 位置/路段
- 旅游路22号
- 开发商
- 珠海市国鼎集团有限公司
- 物业类型
- 高层住宅
- 主力户型
- 3室2厅 / 2室2厅 / 3室1厅 / 4室2厅
- 面积段
- 72-123.53㎡
- 参考均价
- 140-195万，均价15396元/㎡
棕榈四季装修注意点
- 承重墙位置要核对图纸
- 阳台封窗是否允许需问物业
- 燃气改管必须走燃气公司
棕榈四季主力户型怎么装
2室2厅
约72㎡起
小两房重点在玄关与餐边柜一体、次卧榻榻米收纳，厨房按洗切炒动线调整，避免拆承重墙。
3室2厅
约85-105㎡
三房常见客餐厅偏长，建议沙发不靠墙做整面收纳，主卧衣柜到顶，阳台并入客厅需先确认物业要求。
3室1厅
约80-95㎡
少一个厅的户型要提升公共区利用率，可把餐厅与厨房做成半开放，注意燃气与排烟条件。
4室2厅
约110-123.53㎡
四房适合全屋定制与分区灯光，重点处理走廊采光、次卧书桌位和主卫干湿分离。
装修设计服务一体化（棕榈四季）
棕榈四季户型设计与拆改复核
上门量房后按2至4房分别出平面方案，标清可拆与不可拆墙体，厨卫下水位置不随意移位；拆改前做结构复核，涉及物业报备的提前列清单，避免开工后返工。
棕榈四季分项报价清单
报价按拆改、水电、泥木、油漆、安装分项列出，写清材料品牌型号、工艺做法和计量方式；增项须提前书面确认，让业主在签约前能逐项对比，不靠低价切入后加钱。
棕榈四季水电与防水施工
水电按点位图放线，强弱电分槽，厨卫防水做闭水试验并拍照留档；老管位改造先试压，排水管包隔音棉，隐蔽工程验收合格再封槽，方便后期检修。
棕榈四季效果图与主材搭配
按户型出客餐厅、主卧等重点空间效果图，标注柜体尺寸、灯光色温和主材色号；主材清单与效果图对应，瓷砖、地板、柜门小样先确认再下单，减少色差。
棕榈四季主材进场与节点验收
主材进场核对品牌、型号、数量并留影像，泥木、油漆、安装分阶段验收；墙面平整度、瓷砖空鼓、柜体收口逐项检查，问题整改后再进入下一道工序。
棕榈四季施工进度与现场管理
按户型排施工节点表，明确材料进场和验收时间；现场每日清理，成品保护到位，物业施工时间与垃圾清运按规定执行，业主可随时到工地核对进度。
为什么选园方美居
本地小区量房经验
长期服务珠海住宅小区，熟悉棕榈四季户型结构与物业施工要求，量房后能快速给出可落地的拆改边界。
合同与报价透明
报价分项列明材料、工艺与计量方式，增项书面确认，合同写清工期与验收标准，减少后期争议。
隐蔽工程留档
水电、防水等隐蔽工程拍照存档并交付业主，验收合格再封槽，方便后期维护和二次改造。
主材可核验
主材品牌型号写进清单，进场核对并留影像，业主可现场验货，避免以次充好。
棕榈四季装修常见问题
棕榈四季装修前要先确认什么
先确认户型承重墙位置和物业施工规定，尤其是阳台能否并入客厅、厨卫下水能否移位。量房后我们出拆改复核清单，涉及报备的提前准备资料，再排施工节点，避免开工后停工整改。
棕榈四季72㎡两房怎么改更实用
两房建议把玄关、餐边柜和客厅收纳做成一整面，次卧用榻榻米加书桌提高利用率；厨房按洗切炒动线调整，不随意改下水。拆改前先复核墙体，报价按分项列清，控制预算。
棕榈四季装修报价怎么对比才不被坑
重点看报价是否分项、是否写清材料品牌型号和工艺，水电按点位还是按米计、防水做几遍、增项如何确认都要写进合同。我们提供分项清单，业主可逐项对比后再签约。
棕榈四季 · 在本页直接预约 / 查报价
- 12年社区楼盘施工经验
- 60套落地交付项目
- 5年质保承诺
- 珠海
社区楼盘痛点
棕榈四季175㎡旧房翻新，东北跨境业主最愁这三件事
社区楼盘周期长、环节多，目标小区业主最怕的不是花钱，而是钱花了效果不对。下面这些是我们在同类项目里最常见的翻车点。
全包50万怕花得不明不白
我家当时也嘀咕，175㎡旧房全包50万到底含啥？拆改、水电、地暖、主材、艺术造型各占多少，得一项项列清楚才敢签。
小区物业施工规定没摸透
棕榈四季旧房翻新，垃圾清运、施工时段、电梯保护、动火审批都有规矩。没提前问物业，开工容易被叫停，耽误的是自己工期。
跨境通勤没空盯工地
我在澳门上班，早出晚归，最怕工地没人管。旧房翻新水电隐蔽多，得有人按节点发照片、对进度，不然来回跑太折腾。
社区楼盘服务范围
棕榈四季175㎡艺术装饰旧房全包，从拆改到交付做哪些
从硬装到软装一站式交付：设计、主材、施工、家具与陈设由同一个团队负责到底，避免多头扯皮。
艺术装饰风格全包主材搭配
围绕艺术装饰风格的线条、拼花、金属收边做全包主材清单，瓷砖、地板、涂装、灯具分档报价，50万预算里哪项加、哪项稳，提前摆桌上说清楚。
地暖与保暖细节按东北习惯做
珠海潮气重、冬天湿冷，旧房翻新时把地暖、防潮层、门窗密封一起考虑。我家当时就要求卧室地暖分区控制，回南天除湿点位也预留好。
物业报备与施工交付跟进
开工前帮你对棕榈四季物业的施工规定：垃圾堆放、电梯保护、噪音时段、出入证。每个节点验收发图，交付时按空间逐项对清单，不糊弄。
选择理由
棕榈四季同户型施工交付，报价工期摆桌上说
设计能力、施工管理、材料与售后，是决定一个社区楼盘最终效果的四件事，我们把它拆成可被验证的标准。
报价按175㎡分档拆开列
全包约50万不是一口价，按拆改、水电、泥木、涂装、主材、艺术造型分项列，同小区业主团购价另算，钱花在哪一目了然。
工期3-6个月按改动量排
旧房翻新比新房多拆改和隐蔽工程，175㎡艺术装饰造型多，工期一般3-6个月。拆改、水电、泥木、安装分节点排，跨境通勤也能对上时间。
同户型施工交付可看可对
棕榈四季同户型在做工地可预约看，水电、泥木、涂装各阶段实拍留档。你家咋做、别人家咋交付，摆一起对比，不靠嘴说。
报价参考
珠海香洲区棕榈四季 175㎡艺术装饰风格_旧房全屋改造翻新_全包装修价格约50.：半包 / 全包报价体系参考
先说明包含哪些项目，再给参考总价。本页不展示每个项目的工程量、材料单价和人工单价，避免明细清单外流；实际报价以现场量房、项目清单、材料与工艺标准为准。
| 装修方式 | 低端 | 中端 | 高端 |
|---|---|---|---|
| 半包 | 680元/㎡175㎡约 11.9 万 | 800元/㎡175㎡约 14 万 | 1180元/㎡175㎡约 20.7 万 |
| 全包 | 1500元/㎡175㎡约 26.3 万 | 1800元/㎡175㎡约 31.5 万 | 2000—3000+元/㎡175㎡约 35 万—52.5 万 |
参考说明：以 175㎡ 估算，半包与全包均为区间参考；全包高端 2000—3000+ 元/㎡，具体看主材品牌、定制比例与施工条件。
半包包含项目
局部打拆、水电、泥水、木工、油漆及基础施工配合；以下只列项目范围，不含数量与单价。
| 项目类别 | 包含项目 |
|---|---|
| 打拆新建 |
|
| 水电工程 |
|
| 泥水工程 |
|
| 木工工程 |
|
| 油漆工程 |
|
| 其他项目 |
|
全包在半包基础上增加
主材与定制柜体等；品牌、型号、数量以实际方案为准。
| 项目类别 | 包含项目 |
|---|---|
| 主材 |
|
| 定制 |
|
重要说明：以上是参考报价体系，项目清单用于说明“包含什么”，不展示也不能替代正式报价明细；实际项目、数量、材料品牌、工艺标准、拆改与水电点位均需量房后核算，最终以双方确认的报价清单和合同为准。
社区楼盘案例参考
棕榈四季175㎡旧房翻新各阶段工地实拍
以下为项目实景与效果参考，左右滑动查看更多；具体方案以设计师现场沟通为准。
三房户型 · 客餐厅与玄关收纳
按同户型常见开间布置客餐厅，玄关柜深度与通道宽度匹配，避免进门拥堵。
两房户型 · 次卧与书房转换
次卧做榻榻米加书桌，兼顾储物与办公，管线位置按本户型预留条件布置。
四房户型 · 主卧套间改造
在不改动承重结构的前提下调整衣帽与卫浴的关系，尺寸按本户型实测数据复核。
厨房翻新 · 管线与油烟处理
按原油烟道位置定灶台与烟机，水管与燃气管走向核对物业规定后再施工。
交房验房 · 常见问题处理
交房时检查空鼓、渗漏、门窗与排水，问题记录后与物业对接整改，再进入装修。
社区楼盘服务流程
棕榈四季175㎡旧房翻新，3-6个月工期咋排
每个节点都有交付物与验收标准，进度在项目群里同步，不用反复追问。
小区情况与户型确认
确认楼栋、户型与交房时间，查阅本小区已有案例与物业施工管理规定。
物业报备与手续办理
按物业要求提交资料、办理出入证并缴纳相关押金，确认进场时间与运输时段。
同户型方案与预算
参考同户型做法出方案与分项预算，明确材料档位与施工范围。
分区施工与隐蔽验收
按楼栋与户型排期施工，水电防水按节点验收，施工时段按小区规定执行。
安装收尾与清洁
完成主材与柜体安装，清理公共区域，办理施工人员退场与押金退还手续。
验收交付与入住
逐项验收并移交资料，按业主入住时间配合家具进场与后期小项调整。
珠海业主评价
棕榈四季业主群唠嗑：全包50万和工期真实感受
物业要的资料提前列了清单，报备一次就过，进场时间也没耽误。
同户型做过，哪些墙能动、管线在哪都清楚，省了很多现场确认的时间。
几户一起排的施工时间，材料集中送一次，电梯错峰用，邻居意见少了很多。
社区楼盘常见问答
棕榈四季175㎡旧房全包报价与工期常见问答
珠海业主问得最多的几个问题，先看答案再决定要不要聊。
棕榈四季175㎡旧房全包约50万，大概怎么报价、钱花在哪？
按175㎡旧房全包分项拆：拆改清运、水电重排、泥木、涂装、主材、艺术装饰造型、地暖与安装。50万是约数，拆改量和主材档次一动就浮动。同小区业主可享团购价，报价单逐项列，签前对清楚。
棕榈四季175㎡旧房翻新，工期一般怎么排？
旧房多拆改和隐蔽工程，175㎡艺术装饰造型也不少，工期一般3-6个月。顺序是拆改、水电、泥木、涂装、主材安装、收尾验收。物业施工时段和垃圾清运要先报备，排期才顺。
我在澳门/香港上班，没空盯工地咋办？
我家当时也这样。按节点发工地照片和进度，水电、防水、泥木、涂装验收提前约时间，你能到就到，到不了就视频对。关键隐蔽工程留档，交付时逐项对清单，跨境通勤也不耽误。
设计团队
社区楼盘项目设计负责人
由社区楼盘方向的设计负责人对接，从方案到交付同一团队跟到底。
刘湘林首席设计师
擅长把生活习惯翻译成空间细节
“人为的设计生活方式，是为了努力去创造一种更好的生活状态。”
收纳和动线做对了，风格才立得住。
专业强项
- 收纳体系与柜体精细化设计
- 色彩与材质搭配（奶油风 / 轻奢 / 新中式）
- 精装房局部改造与软硬装衔接
- 灯光氛围与暗藏灯带设计
他会替你做的事
- 上门量房并逐项确认现场条件与可变范围
- 给出 2 套平面比选方案，讲清各自取舍
- 出柜体深化图与主材清单，明确规格与数量
- 软装阶段陪同选品或给出搭配清单
对接节奏
- 先做需求清单（家庭成员、习惯、收纳量）
- 平面定稿后再谈风格与材料，避免"风格先行"返工
- 施工期间按节点对接工长，处理现场调整
公司实力
社区楼盘资质与履约保障
- 15成立年限年（2010 年起从事装饰装修）
- 30自有施工班组人以上（水电 / 泥木 / 油漆）
- 8关键验收节点道（逐项留存影像）
- 5质保年限年（隐蔽工程，按合同约定）
施工总承包与专业承包资质
持有建筑工程施工总承包、建筑机电安装工程专业承包、消防设施工程专业承包、防水防腐保温工程专业承包、钢结构工程专业承包等多项资质，可覆盖工装项目。
集团化运营与供应链支持
隶属珠海园方建设集团，材料采购、劳务与机电配套由集团体系协同，主材与机电类材料的规格与到货节奏更可控。
建筑装饰装修工程专业承包资质
公司自 2010 年起取得广东省建筑装饰装修设计与施工资质，并按规定持续升级，承接住宅与商业空间的设计施工一体化项目。
三体系认证
通过质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证，现场管理与交付流程按体系文件执行。
已服务小区与楼盘：星河山海湾、华发水晶湾、珠光新城、华发水岸 等
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报价参考5
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