交房验收与整改清单
按新房、毛坯、交房标准三类分别核对墙面、水电、防水与门窗，列出整改项和责任人，先处理基础问题再谈法式复古造型，避免后期拆改。
珠海新房毛坯落地
珠海新房毛坯做法式复古，设计怎么落地、预算怎么控
从哈尔滨阿城到珠海，换城市也换居住习惯；按套内面积分档计价，新房、毛坯、交房标准分开列。
- 分档计价
- 预算透明
- 工期3-5个月
咨询热线 13450966054 · 周一至周日 9:00 - 18:00
- 12年普通住宅 / 新房施工经验
- 30名自有产业工人
- 5年质保承诺
- 珠海
普通住宅 / 新房痛点
珠海新房毛坯做法式复古，先解决这三件事
普通住宅 / 新房周期长、环节多，业主本人最怕的不是花钱，而是钱花了效果不对。下面这些是我们在同类项目里最常见的翻车点。
交房标准没弄清就谈风格
珠海新房毛坯的墙面平整度、水电点位、防水现状各家不同，没先验收整改就定法式线条和造型，后面容易返工加钱。
复古元素一多预算就失控
石膏线、拱门、护墙板、复古砖单项看着不贵，叠加起来容易超支；没有分档清单，钱花在哪说不明白。
工期和工序顺序排不明白
法式复古的线条与定制柜、灯具、软装互相牵制，工序顺序错了就等货、返工，3到5个月容易被拖长。
普通住宅 / 新房服务范围
法式复古落地：验收、设计、报价、工期
从硬装到软装一站式交付：设计、主材、施工、家具与陈设由同一个团队负责到底，避免多头扯皮。
法式复古落地设计
把拱门、石膏线、护墙板、复古砖、灯具与软装拆成可施工的图纸与节点，标注尺寸和收口方式，让设计意图能按图落地，不靠现场即兴。
按套内面积分档报价
按套内面积分档计价，新房、毛坯、交房标准分开列；主材、辅材、人工、定制分项写清，哪些含、哪些不含提前说明，预算看得懂。
3到5个月工期排布
按拆改、水电、泥木、油漆、安装、软装排工序，标出定制柜和复古灯具的下单节点，留出等货与整改时间，工期按节点推进。
选择理由
预算怎么控、工期怎么排，讲清依据
设计能力、施工管理、材料与售后，是决定一个普通住宅 / 新房最终效果的四件事，我们把它拆成可被验证的标准。
先讲依据再谈风格
先看交房现状和预算边界，再决定法式复古做到什么程度；哪些必须做、哪些可以缓，逐项说清取舍。
报价分档不混列
新房、毛坯、交房标准分开列价，按套内面积分档，避免用低价套餐掩盖增项，钱花在哪能对上。
工序顺序有节点
把定制、线条、灯具、软装的进场顺序固定下来，减少等货和返工，3到5个月周期更可控。
报价参考
法式复古风格设计落地：半包 / 全包报价体系参考
先说明包含哪些项目，再给参考总价。本页不展示每个项目的工程量、材料单价和人工单价，避免明细清单外流；实际报价以现场量房、项目清单、材料与工艺标准为准。
| 装修方式 | 低端 | 中端 | 高端 | 100㎡参考 |
|---|---|---|---|---|
| 半包 | 680 元/㎡ | 800 元/㎡ | 1180 元/㎡ | 6.8 万—11.8 万 |
| 全包 | 1500 元/㎡ | 1800 元/㎡ | 2000—3000+ 元/㎡ | 15 万—20 万—30 万 |
参考说明：以 100㎡ 估算，半包与全包均为区间参考；全包高端 2000—3000+ 元/㎡，具体看主材品牌、定制比例与施工条件。
半包包含项目
局部打拆、水电、泥水、木工、油漆及基础施工配合；以下只列项目范围，不含数量与单价。
| 项目类别 | 包含项目 |
|---|---|
| 打拆新建 |
|
| 水电工程 |
|
| 泥水工程 |
|
| 木工工程 |
|
| 油漆工程 |
|
| 其他项目 |
|
全包在半包基础上增加
主材与定制柜体等；品牌、型号、数量以实际方案为准。
| 项目类别 | 包含项目 |
|---|---|
| 主材 |
|
| 定制 |
|
重要说明：以上是参考报价体系，项目清单用于说明“包含什么”，不展示也不能替代正式报价明细；实际项目、数量、材料品牌、工艺标准、拆改与水电点位均需量房后核算，最终以双方确认的报价清单和合同为准。
普通住宅 / 新房案例参考
法式复古落地参考：看节点不看效果图
以下为项目实景与效果参考，左右滑动查看更多；具体方案以设计师现场沟通为准。
四房两厅 · 玄关与餐边一体化
把玄关柜与餐边柜做成一体，中间留换鞋与放包的位置，柜内按鞋类高度与餐厨小电分区。
横厅改造 · 客厅与书房半隔断
用半高柜体划分客厅与书房，视线不断、声音隔开，柜体背面兼顾收纳与投影幕布。
小户型 · 折叠餐桌与榻榻米
餐桌靠墙折叠，平时留出通行宽度；次卧做榻榻米加升降桌，兼顾客房、储物与办公。
复式 · 楼梯下空间利用
楼梯下做整墙收纳与设备间，柜门用按压式减少把手磕碰，踏步做防滑处理并预留感应灯。
两房 · 阳台洗衣与储物
阳台一侧做洗衣柜与拖把池，上方吊柜放清洁用品，另一侧留晾晒与绿植位置，排水做防返水。
普通住宅 / 新房服务流程
从交房验收到软装收尾的工序排期
每个节点都有交付物与验收标准，进度在项目群里同步，不用反复追问。
量房与需求梳理
实测套内尺寸与梁柱位置，记录家庭成员、储物量与作息习惯，先定需求再定风格。
平面方案与预算分档
出两到三版平面思路，同步给出三档工艺对应的预算区间，方便横向比较。
施工图与主材选样
确定水电点位、柜体尺寸与材料清单，按生产周期倒排主材下单时间。
拆改水电与隐蔽验收
按图纸拆改，水电与防水完成后做闭水与试压，拍照留档再封槽。
瓦木油漆与安装
泥瓦、木作、油漆按工序衔接，橱柜、门窗与洁具按排期进场安装。
保洁交付与售后
整屋保洁与功能调试后交付，移交竣工图与保修单，进入质保期。
珠海业主评价
业主关心的报价与工期反馈
设计师先问我一家人的衣物和厨房用具数量，再定柜子格局，入住后收纳确实够用。
三档报价摆在一起比，我选了中间档，哪些材料不同、工艺差在哪，表格里都写清楚了。
主材排期表贴在工地，什么时候送砖、什么时候装柜都提前知道，中间没有出现干等。
普通住宅 / 新房常见问答
法式复古报价与工期常见问题
珠海业主问得最多的几个问题，先看答案再决定要不要聊。
法式复古风格设计落地大概怎么报价，钱花在哪？
按套内面积分档计价，新房、毛坯、交房标准分开列。钱主要花在基础整改、墙面线条与护墙板、复古砖与地面、定制柜、灯具软装和人工上；分项列清含与不含，先看清单再定档位。
法式复古风格设计落地工期一般怎么排？
常规按3到5个月排：拆改与水电约3到4周，泥木与防水约4到6周，油漆与线条约3到4周，定制柜与灯具安装约3到4周，软装收尾1到2周；定制和复古灯具要提前下单，避免等货拖期。
珠海新房毛坯做复古，交房验收要先做什么？
先核对墙面平整、水电点位、防水和门窗，列出整改项再进场；基础没处理好就做石膏线和护墙板，后面容易开裂返工，验收整改应排在风格施工之前。
设计团队
普通住宅 / 新房项目设计负责人
由普通住宅 / 新房方向的设计负责人对接，从方案到交付同一团队跟到底。
软装陈设组软装与产品
把硬装的调性收口，尺寸与色调成组考虑
“软装不是堆家具，是把色调、尺寸与光线收在一条线上。”
先定主色与尺度，再谈单品。
专业强项
- 家具与灯具成组搭配
- 窗帘布艺与墙面材质呼应
- 饰品与挂画的视觉平衡
- 拎包入住的一站式配置
他会替你做的事
- 按空间尺度给出家具尺寸与摆位建议
- 提供品牌型号清单，可代购可自购
- 进场陈设与最终调整
对接节奏
- 硬装定稿后进入软装方案
- 分批下单，按硬装节点进场
代表项目类型
- 住宅软装陈设
- 样板间配置
- 精装房软装升级
公司实力
普通住宅 / 新房资质与履约保障
- 15成立年限年（2010 年起从事装饰装修）
- 30自有施工班组人以上（水电 / 泥木 / 油漆）
- 8关键验收节点道（逐项留存影像）
- 5质保年限年（隐蔽工程，按合同约定）
施工总承包与专业承包资质
持有建筑工程施工总承包、建筑机电安装工程专业承包、消防设施工程专业承包、防水防腐保温工程专业承包、钢结构工程专业承包等多项资质，可覆盖工装项目。
集团化运营与供应链支持
隶属珠海园方建设集团，材料采购、劳务与机电配套由集团体系协同，主材与机电类材料的规格与到货节奏更可控。
建筑装饰装修工程专业承包资质
公司自 2010 年起取得广东省建筑装饰装修设计与施工资质，并按规定持续升级，承接住宅与商业空间的设计施工一体化项目。
三体系认证
通过质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证，现场管理与交付流程按体系文件执行。
已服务小区与楼盘：星河山海湾、华发水晶湾、珠光新城、华发水岸 等
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