北京退休业主在珠海棠棣花园买毛坯房，想弄清装修报价与免费上门量房

上门实测各房间净尺寸、层高、梁位、门窗洞口与管线井位置，同步拍照记录原始状态，形成量房记录交业主留存，作为设计与报价的统一依据，减少后期因尺寸误差产生的变更。

现场核对承重墙与非承重墙、剪力墙走向及厨卫立管位置，明确哪些墙可拆、哪些只能保留，并结合物业装修管理规定给出可落地的改造方向，避免方案做完才发现无法报批。

报价按拆改、水电、泥木、油漆、主材、安装分项列明，标注材料品牌型号与工艺做法，工程量以实测为准；对可能产生的增项提前说明触发条件，让业主在签约前就能对比总价与单价。

水电走线横平竖直、强弱电分槽，厨卫防水做闭水试验并留存影像；新小区墙体多为轻质砌块，开槽深度与固定方式按墙体材质调整，管线走向出图后再施工，便于后期维修定位。

先出平面布置与主要空间效果图确认风格与尺度，再出水电点位图、立面图与柜体深化图；效果图与施工图同步交付，避免图好看但落地尺寸对不上，业主可据此逐项核对。

主材按预算分档给出可选清单，瓷砖、地板、洁具、柜体板材明确规格与环保等级；施工中设水电、防水、泥木、竣工四次节点验收，业主到场确认签字后再进入下一道工序。