港人買龍光玖龍璽複式：口岸對面樓上樓下兩層，一家大細夠住

呢篇文寫畀習慣新界村屋嘅香港業主，睇中龍光玖龍璽複式單位之後，點樣由村屋思維過渡到小區物業，由通關、物業報備到裝修落地，一步步講清楚兩地規則差異，同埋實際執行嘅細節。

搬入龍光玖龍璽嗰日，我企喺露臺望住口岸方向，先發現呢度同新界村屋真係兩回事。以前住村屋，樓上樓下都係自己話事，車泊門口，裝修搵相熟師傅就得。而家複式單位樓上樓下兩層，空間夠一家大細，但由收樓到裝修，規矩多咗好多。

村屋習慣要放低，小區物業有佢一套

新界村屋同珠海小區，最大分別係管理主體。村屋好多時靠自己同鄰裏協調，小區就有物業服務中心，裝修前要報備、交圖紙、簽承諾書。我哋第一次交裝修申請表，物業要求列明拆改範圍、施工人數、工期，仲要師傅提供資質證明。呢啲喺村屋好少咁 formal，但喺小區就係基本動作。唔好諗住照搬村屋嗰套，以為同管理處打聲招呼就得，文件唔齊會拖慢開工。

通關同生活節奏，要重新計數

我哋係周末先過嚟住，平日返香港。由港珠澳大橋口岸返珠海，非繁忙時間算順暢，但周五晚同周日黃昏就要預鬆啲。如果係港車北上，要留意小區車位係買定租，車位數量同收費以實際為準。小朋友喺香港返學嘅話，跨境接送要計埋口岸塞車時間，唔好當村屋門口咁方便。我哋習慣將常用物品分兩套，一套留珠海，一套留香港，減少每次搬運。

複式裝修，樓梯同防潮係重點

複式單位樓上樓下，樓梯位置同闊度要同師傅夾清楚，尤其有小朋友同長者，扶手同防滑要做足。珠海潮濕季節唔短，村屋通風好，小區單位就要靠冷氣抽濕同埋揀防潮板材。我哋喺洗手間同廚房加咗抽氣扇，露臺門窗做咗密封檢查，師傅話呢啲細節唔好慳。另外，複式樓上層高可能同樓下唔同，訂造傢俬前要實地度尺，以實際量房為準。

報備流程同師傅溝通，按時間線做

我哋嘅做法係咁：收樓後第一星期，先去物業服務中心攞裝修申請表，問清楚邊啲牆可以改、邊啲唔可以；第二星期，搵師傅上門度尺，出初步圖紙；第三星期，連同圖紙、師傅資料交物業審批；批咗先好安排材料進場。過程中，物業會不定時巡查，師傅要配合。呢個流程喺村屋好少見，但小區就係咁運作，早啲問清楚，好過開咗工先補救。

可執行細節，照住做少走彎路

• 裝修前親身去物業服務中心拎申請表，問清楚報備所需文件同審批時間，唔好靠電話口頭問。
• 複式樓梯、露臺、洗手間呢三個位，同師傅逐項對清楚尺寸同防水做法，寫入報價單。
• 如果長期空置，同物業確認代收信件、定期檢查水電嘅安排，避免潮濕天氣出問題。
• 車位安排同小區車位管理規則，以現場實際情況為準，唔好假設同村屋門口一樣。

由村屋搬入小區複式，空間大咗，規矩亦都多咗。我哋嘅體會係，唔好急住開工，先花時間摸清物業要求同兩地生活節奏，裝修嗰陣就順好多。如果你都係打算喺珠海口岸附近置業，建議收樓後先約師傅上門度尺，同物業傾清楚報備流程，再決定裝修方案，咁樣會穩陣啲。

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