香港後生仔買橫琴口岸廣場90㎡首置：總價270萬，裝修前要知嘅兩地規則

呢篇文章寫俾打算喺橫琴口岸廣場買90㎡單位嘅香港後生仔同澳門新婚夫婦睇。先講兩地生活習慣差異，再講裝修決策要點，最後俾具體建議。內容包括預算分配、風格共識、未來育兒規劃，同埋港澳業主喺珠海小區裝修要留意嘅物業報備、通關、稅費、車位等規則，唔好照搬澳門唐樓做法。

作為澳門業主，我們最想搞清楚的是兩地生活規則的差異。如果你係香港後生仔，啱啱買咗橫琴口岸廣場90㎡單位，總價270萬，可能覺得香港首期都唔夠俾，好抵。但裝修前，有幾樣嘢要諗清楚，唔係錢嘅問題，係規則同習慣嘅問題。

兩地生活差異：唔好當澳門唐樓咁裝修

澳門好多唐樓、高層，裝修好少要同物業管理處交咁多文件。但珠海小區唔同，裝修前要向物業報備，提交圖紙、施工單位資質、消防方案等，有啲屋苑仲要交裝修保證金。唔好以為可以靜靜雞開工，物業有權停你工。另外，珠海嘅樓多數係中央冷氣或者分體冷氣，外機位置有規定，唔可以隨便掛出去。露臺改動都要問過物業，唔係話拆就拆。

通關方面，橫琴口岸24小時通關，但如果你要返澳門做嘢，要預留過關時間。裝修期間，師傅多數係內地師傅，你要同佢哋溝通好材料運送、垃圾清運嘅時間，因為口岸附近有交通管制。稅費同貸款方面，香港人喺珠海買樓要留意契稅、維修基金等，貸款利率同香港唔同，以實際為準。車位要問清楚係咪產權車位，定係人防車位，唔好亂買。

裝修預算：總價270萬，裝修費要預幾多？

90㎡單位，如果做基本裝修，水電、泥水、油漆、地板、廚廁，大概每平方米千幾到兩千幾蚊人民幣，以實際報價為準。但如果你哋係新婚夫婦，想風格共識，就要預多少少。例如女主人想要開放式廚房，男主人想要多儲物空間，呢啲都要喺設計階段傾好。建議預留總裝修費嘅一成做後備，因為舊樓或者新樓都可能有意料之外嘅維修。

風格共識：新婚夫婦點樣一人讓一步？

我哋澳門新婚夫婦，好重視風格共識。但兩個人喜好唔同好正常。可以做嘅係：先定一個共同嘅大方向，例如簡約北歐或者日式無印，然後喺細節上各自讓步。例如客廳用女主人鍾意嘅淺色系，睡房就用男主人想要嘅深色窗簾。另外，未來有小朋友嘅話，要預留嬰兒牀位置、插座安全蓋、防撞角。呢啲唔使一次過做齊，但裝修時要留位，唔好之後先後悔。

未來育兒：裝修要諗埋小朋友

如果你哋計劃生小朋友，裝修時要考慮：洗手間做防滑地磚，廚房做安全門欄，客廳預留遊戲區。收納要夠，因為小朋友嘢多。另外，橫琴口岸廣場附近有學校同幼稚園，但學位要自己問清楚，以實際為準。裝修時可以將一間房做靈活設計，BB細個做遊戲房，大個做睡房。

給同鄉建議：三條可執行細節

• 裝修前，先去物業管理處拎一份裝修指引，問清楚報備流程、保證金、施工時間限制。唔好靠曬師傅，自己都要知。
• 同另一半開一次預算會議，列出必要同想要嘅項目，例如必要：水電、防水、收納；想要：開放式廚房、智能家居。咁樣可以控制支出。
• 搵裝修公司時，問佢哋有冇做過港澳業主嘅案例，熟唔熟兩地規則。報價單要睇清楚有冇隱藏項目，以實際量房為準。

最後提醒一句：橫琴口岸廣場係好盤，但裝修唔係鬥快，係鬥啱規則。慢慢規劃，住得安心。

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