港人買橫琴科學城94㎡三房：準現樓即簽約，裝修前要知兩地規則

香港九龍小家庭睇中橫琴科學城94㎡三房準現樓，貪佢即買即裝修唔使等。但香港單位細、習慣同內地小區物業規則唔同，裝修前要搞清楚報備流程、收納規劃同通勤配套。呢篇用過來人角度，分享實際決策同執行細節，幫同類家庭少踩坑。

香港單位細，來到珠海第一件事係重新分配收納。我哋九龍小家庭，屋企建築面積四百幾呎，雜物多到要喺牀底擺箱。睇中橫琴科學城94㎡三房，準現樓，睇完即簽約唔使等，心諗終於可以攤開啲嘢。不過，香港嗰套裝修習慣，直接搬過嚟係會撞板，尤其物業報備同小區規則，同香港唐樓、村屋完全兩回事。

兩地生活差異：唔好照搬香港單位嗰套

香港裝修多數係自己話事，搵師傅開工，管理處最多收按金。但內地小區有物業公司，裝修前要報備，提交圖紙、施工單位資料，有啲屋苑仲規定施工時間同垃圾清運方式。橫琴科學城係準現樓，收樓後先裝修，物業會派裝修指引，唔跟嘅話可能被叫停。另外，香港人慣咗用煤氣煮食，內地多數用天然氣管道，廚房位置同通風要重新睇。氣候潮濕，防潮要做足，唔好以為同香港一樣。

裝修決策：94㎡三房點樣規劃先實用

我哋一家三口，仔女仲細，需要兒童房同大量收納。94㎡建築面積，實用率約八成，即係七十幾平方米實用，比香港大好多，但都唔可以亂使。

收納要由入戶開始諗

• 玄關做頂天立地櫃，預留鞋位同掛外套空間，香港人習慣一返屋企就除鞋，呢個位唔好慳。
• 客廳電視牆做整面櫃，預留開放格擺常拎嘅雜物，其餘門板收埋，睇落整齊。
• 睡房用油壓牀或者地臺牀，牀下全部做收納，換季衣物同後備被鋪有地方擺。
• 廚房吊櫃做到頂，地櫃用拉籃，調味料同乾貨唔使四圍搵。

兒童房暫時做活動式傢俬，等仔女大個再改，唔好一開始就固定死。洗手間做乾濕分離，內地樓多數有沉箱，但都要同師傅確認去水位，唔好亂改。

通勤同配套要實地試

橫琴科學城靠近橫琴口岸同輕軌，返香港可以經港珠澳大橋或者口岸。我哋試過由屋苑出發去橫琴口岸，車程約十零分鐘，以實際路況為準。如果喺港島返工，就要預留高鐵或者口岸通勤時間，唔好淨係睇樓價。周末度假嘅話，附近有商場同公園，買餸算方便。港車北上嘅話，要問清楚屋苑車位係租定賣，車位尺寸夠唔夠放七人車，呢啲以實際為準。

裝修報備同兩地規則

收樓後第一時間去物業拎裝修指引，問清楚要交咩文件、施工時間限制、垃圾清運費點計。香港師傅未必熟悉內地報備流程，最好搵本地有經驗嘅施工隊，或者由裝修公司代辦。另外，內地裝修合同多數係閉口價，但都要寫清楚包啲咩，唔好口頭講。稅費同貸款方面，港人買內地樓要睇當地政策，按揭成數同利率以銀行實際批核為準，唔好同香港按揭直接比較。

給同鄉同類家庭嘅建議

如果你都係九龍小家庭，想來橫琴改善居住面積，記住三件事：第一，裝修前先了解物業報備規則，唔好偷雞開工；第二，收納規劃要按香港人生活習慣度身訂造，唔好照抄內地樣板房；第三，通勤同車位要親身試過先決定，唔好淨係信發展商講。橫琴科學城94㎡三房，準現樓即簽約，慳返等樓時間，但裝修呢一步先係真正考驗。建議搵日平日來行一轉，睇嚇返工繁忙時間通關同路面情況，再同屋苑物業傾清楚裝修細則，咁就穩陣好多。

相關推薦：小家庭收納裝修案例、兩地裝修規則裝修設計。