港人買IFC琴澳灣1號頂層：直升機停機坪樓上，裝修前要知嘅兩地規則

呢篇文寫俾打算買橫琴IFC琴澳灣1號頂層單位嘅香港業主睇。由香港居住習慣講起，再到兩地物業規則同裝修落地，重點講頂層單位裝修要留意嘅防水、隔熱、報備同通關時間安排，最後俾幾條可執行嘅建議。

我家當時買IFC琴澳灣1號頂層，貪佢樓上就係直升機停機坪，景觀同氣勢真係冇得輸。但收樓之後先發現，裝修呢件事，唔可以照搬香港嗰套。始終香港屋苑同內地小區嘅物業規則、氣候同通關節奏都唔同，今次就同大家分享下我嘅經驗。

香港住開嘅習慣，喺橫琴要重新適應

香港屋企多數係幾百呎，收納同空間運用做到好盡。嚟到橫琴，單位大咗，但唔好以為可以亂咁擺。呢邊天氣潮濕，尤其係頂層，夏天熱到爆，冬天又濕凍。香港人慣咗用分體冷氣，但呢度好多新樓都係中央冷氣或者風管機，裝修時要同師傅傾清楚。另外，香港人鍾意開放式廚房，但內地小區好多都唔俾明火煮食，就算有天然氣都要睇物業批唔批。我哋最後揀咗電磁爐加嵌入式蒸焗爐，夠用又唔使煩。

通關同物業規則，裝修前要摸清

我哋住港島，平時返工忙，裝修期間邊有咁多時間睇場？所以一開始就要同師傅講明，驗收同睇進度盡量安排喺週末。港車北上係方便，但港珠澳大橋週末成日塞，試過塞咗個幾鐘。後來我哋學精，改行深圳灣口岸，雖然遠少少，但時間穩定啲。另外，內地小區裝修要報備，要交押金、圖紙，仲要規定期限。香港冇呢套，所以一定要預早問清楚物業管理處，唔好自己亂咁開工。仲有，車位要另外買或者租，唔似得香港有啲屋苑包埋，呢筆錢要計埋落預算。

頂層單位裝修，防水隔熱係重點

頂層樓上就係直升機停機坪，好處係冇人喺你頭頂行來行去，但壞處係隔熱同防水要做得特別好。我哋試過夏天冇開冷氣，室內熱到似焗爐。師傅建議喺天花加多層隔熱棉，再喺露臺同天臺位置做多層防水。記住，防水唔好慳，事關樓上係停機坪，如果漏水，手尾好長。另外，露臺嘅地磚要揀防滑同去水快嘅，因為橫琴打風落雨唔講得笑。

收納同智能家居，要配合兩地生活

香港人習慣乜都收埋，所以訂造傢俬係常識。但內地師傅嘅手工同香港有啲唔同，最好搵有做過港人單位經驗嘅團隊。我哋喺客廳同睡房都做咗入牆櫃，盡量用盡樓底。另外，因為成日兩邊走，智能家居好有用，例如遙控冷氣、燈光同窗簾，返到香港都可以睇到單位情況。不過，安裝智能系統要同物業夾，有啲小區唔俾你改動公共線路，呢點要問清楚。

俾港人業主嘅三個可執行建議

• 裝修前先同物業管理處攞一份裝修指引，問清楚報備流程、押金、施工時間同垃圾清運安排，唔好靠曬師傅。
• 頂層單位預留多啲預算做隔熱同防水，同師傅講明要喺天花同露臺做額外處理，驗收時最好落雨後去睇有冇滲水。
• 如果經常兩邊走，裝修時裝定智能開關同遙控門鎖，方便遙距管理；同時預留時間處理通關，週末過關盡量避開高峯，或者揀深圳灣口岸。

最後提一句，裝修報價同工期，間間唔同，以實際量房同合同為準。想知多啲，可以搵我哋傾下，幫你手規劃。

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