港人買IFC琴澳灣1號425㎡巨宅：直升機停機坪樓上，裝修前要諗清楚嘅事

港人買入橫琴IFC琴澳灣1號425㎡巨宅，單位位於直升機停機坪樓上，裝修有好多細節要留意。呢篇先講兩地生活規則差異，再講豪宅裝修決策，最後俾同類家庭具體建議，幫你避開中伏位。

作為香港業主，我們最想搞清楚的是兩地生活規則的差異。尤其買入橫琴IFC琴澳灣1號呢類425㎡巨宅，單位仲要喺直升機停機坪樓上，裝修唔可以照搬香港嗰套。唔係話香港做法唔好，而係內地小區有自己嘅物業管理、裝修報備同驗收規矩，是但一樣漏咗，輕則拖工期，重則要拆返轉頭。

兩地生活規則差異：先搞清呢幾件事

香港屋企裝修，好多時同管理處打聲招呼就得，但內地小區嘅裝修報備係另一套。以橫琴呢邊為例，開工前要向物業提交裝修方案、圖紙同施工單位資料，有啲屋苑仲要交裝修保證金，退按金嘅時間同條件每棟樓都唔同，以實際為準。唔好等到師傅進場先發現文件未齊，白白等幾日。

另外，香港常見嘅公屋、唐樓或村屋做法，唔可以直接套落內地小區。例如外牆唔可以隨便改，露臺封窗有統一規定，冷氣機位同排水管位置都有指定。巨宅單位面積大，但唔代表可以任意改動結構，主力牆、消防通道同公共管道位置，一律要跟圖則。

直升機停機坪樓上，裝修要特別注意乜？

單位喺停機坪樓上，第一個要諗嘅係震動同噪音。直升機升降會產生低頻震動，裝修時天花同牆身嘅隔音減震要做足，唔好淨係睇價錢。建議同師傅講明單位位置，選用有減震效果嘅吊頂龍骨同隔音棉，貴少少但住落舒服好多。

第二係防水。巨宅通常有露臺同大面積洗手間，停機坪樓上嘅單位，樓板結構同一般樓層可能有分別，防水層要做兩次測試，閉水試驗至少24小時，以實際為準。唔好貪快，漏水落樓下就手尾長。

第三係冷氣同通風。425㎡空間大，中央冷氣定分體冷氣要早啲決定，管道走向要同物業確認，因為巨宅嘅冷氣主機位可能同普通單位唔同。通風方面，香港人慣咗開窗，但內地小區有時會有統一外觀要求，窗戶款式唔可以亂改。

裝修決策：預算、風格同報備點樣拎平衡

香港新婚夫婦或者九龍小家庭，來珠海買巨宅無非想住大啲、舒服啲。但裝修預算要預鬆啲，因為巨宅嘅材料用量同人工都比普通單位多，以實際量房報價為準。風格上，夫妻二人要早啲有共識，唔好一個想簡約一個想豪華，最後超支又傷和氣。

報備方面，建議搵有內地小區施工經驗嘅師傅，佢哋熟物業要求，知道邊啲位要提前申請。如果自己搵香港師傅上去做，未必熟本地規矩，容易觸礁。另外，裝修合同要寫清楚工期、付款方式同驗收標準，口頭協議冇保障。

俾同類家庭嘅建議：三件事即刻可以做

• 第一，收樓後先約物業開會，攞齊裝修報備清單同圖紙要求，唔好靠估。
• 第二，搵師傅報價時，講明單位喺直升機停機坪樓上，要求佢哋喺隔音同防水方面加大力度，報價單要列明材料同工序。
• 第三，裝修期間盡量定期上去睇工地，或者搵可靠嘅託管幫手影相匯報，唔好等到完工先發現問題。

最後提一句，巨宅裝修唔係鬥快，係鬥穩。文件齊、師傅熟規矩、自己跟得貼，先可以住得安心。如果有需要，可以搵我哋上門度尺報價，傾清楚先決定。

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