港人業主點評中冶逸璟公館：橫琴4.5萬/㎡買唔買得過？

作為跨境學童家長，我哋一家喺珠海同香港兩邊走，最終揀咗橫琴中冶逸璟公館。呢篇文分享我哋點樣睇4.5萬/㎡嘅樓價、跨境通勤同孩子作息點安排，仲有內地小區裝修報備同香港唔同嘅地方，俾同路人參考。

我家當時決定喺珠海買樓，最頭痛唔係錢，而係兩地生活規則唔同。孩子在香港返學，我哋又想住大啲，最後睇中橫琴中冶逸璟公館，貪佢近口岸，返學放學可以控制喺一個鐘內。4.5萬/㎡係點睇？我哋係咁諗嘅。

點解揀橫琴？通勤同孩子作息係首要考慮

我哋試過由珠海市區出發去香港仔女學校，塞車塞到暈。橫琴口岸過關快，加上港珠澳大橋，車程穩定好多。朝早六點半出門，七點半前到學校，小朋友唔使咁早起身。放學返嚟，仲有時間做功課同去小區公園放電。呢個作息安排，係我哋肯俾多少少樓價嘅原因。

4.5萬/㎡值唔值？同澳門、珠海市區比較

講真，4.5萬/㎡喺橫琴唔算平，但對比澳門樓價，仲係有折讓。我哋睇過澳門單位，同樣面積貴一截，而且舊樓多。珠海市區平啲，但通勤時間長，唔符合我哋需要。中冶逸璟公館位置近口岸，周邊有學校同商場，生活配套算齊。以實際成交為準，我哋覺得呢個價位買到通勤時間同埋孩子嘅休息時間，係值得嘅。

內地小區物業同香港住宅習慣有咩唔同？

香港住慣唐樓或者屋苑，管理處乜都幫手。內地小區物業管理範圍唔同，裝修要報備，要交保證金，仲有指定嘅裝修時間。我哋開工前要去物業服務中心填表，提交裝修圖紙，師傅要有出入證。呢啲手續唔難，但一定要預早搞，唔好諗住同香港一樣隨時開工。另外，車位要另外買或者租，唔係跟樓送，呢點同香港有啲屋苑連車位唔同。

裝修決策：跨境家庭點樣慳時間同避免中伏

我哋兩公婆都要返工，唔可能日日盯工地。所以揀咗全包，雖然貴少少，但師傅會喺羣組匯報進度，我哋遙距睇相。有幾樣嘢一定要親身跟：水電佈局、插座位置、櫃門開關。我哋試過師傅裝錯插座高度，好彩發現得早。另外，內地裝修報價通常唔包清垃圾，要問清楚。以實際報價為準，我哋總共使咗幾多，呢度唔講具體數字，但預算最好預鬆兩成。

俾同類家庭嘅建議：三件可執行嘅事

• 第一，計好通勤時間：揀樓前試一次朝早過關，睇下實際要幾耐，唔好信曬發展商講嘅分鐘數。
• 第二，搞清楚裝修報備流程：收樓後第一時間去物業問清楚要交咩文件、保證金幾多、施工時間限制，避免延誤。
• 第三，預留孩子作息緩衝：跨境返學好耗精神，屋企最好有個安靜角落俾小朋友做功課同休息，裝修時預留位置。

講到尾，買樓係一家人嘅事，夫妻有唔同意見好正常。我哋都試過為揀邊個單位嗌交，後來各自列出最緊要嘅三樣嘢，再磨合。如果你都係跨境學童家長，不妨先諗清楚通勤同孩子作息，再決定樓價係咪接受到。有需要可以搵我哋傾下裝修報備嘅細節，始終兩地規則唔同，問多句穩陣啲。

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