港人買橫琴口岸廣場90㎡單位：一層33戶等𨋢等到呆，樓價平過澳門一大截

澳門氹仔家庭分享買入橫琴口岸廣場90㎡單位經驗：一層33戶等𨋢時間長，但樓價比澳門平一大截。文章按原居住習慣、通關物業規則、裝修落地順序，講清兩地差異同可執行做法，適合計劃跨境置業的澳門業主參考。

住開氹仔，來到橫琴最大分別係小區管理同生活配套。我哋兩公婆喺氹仔住咗十幾年，舊樓得一部𨋢，但勝在鄰裏熟絡。舊年開始睇橫琴樓，最終買咗口岸廣場一個90㎡單位，貪佢過關近，樓價又比澳門平一大截。收樓嗰日，我哋由停車場行到單位，沿途見到一層有成33戶，心諗：「嚇，咁多戶，返工時間等𨋢咪等到呆？」後來發現，呢個就係兩地居住習慣嘅第一個碰撞位。

一、原居住習慣：澳門舊樓 vs 橫琴新小區

喺氹仔，我哋住嗰幢樓得二十幾戶，鄰居係邊個都知，管理處阿姐會幫手收快遞。橫琴呢邊，小區大、戶數多，管理公司係內地模式，凡事要用手機App報修、繳費。最初我哋連垃圾分類都搞唔清，後來問返物業先知道，原來呢度嘅垃圾桶有指定位置，唔可以隨便擺喺門口。呢啲細節，澳門唐樓或者高層都唔會咁嚴格。

二、通關同物業規則：兩地大不同

我哋有澳車北上，平日經橫琴口岸過關，最快試過15分鐘搞掂，但假日就要預鬆啲。物業方面，內地小區多數有裝修報備制度，開工前要交圖紙、交押金，師傅要辦出入證。澳門裝修邊有咁多手續？所以第一次搞裝修，我哋特登問清楚管理處要求，免得師傅白行。

• 可執行做法：收樓後第一時間去物業服務中心攞「裝修報備須知」，問清楚邊啲牆可以拆、邊啲唔可以，同埋押金幾時退。
• 車位安排：小區車位要抽籤或者買，我哋選擇月租，貪靈活。記住問清楚車位尺寸，事關澳車同內地車標準唔同，以實際量度為準。

三、裝修落地：等𨋢時間要計入裝修計劃

一層33戶，高峯期等𨋢真係要等兩三轉。我哋裝修嗰陣，師傅朝早八點半到，等𨋢等到九點先上到樓，變相每日少做半個鐘。後尾我哋同師傅夾好，大型材料盡量安排喺非高峯時段搬運，例如下晝兩點後。另外，內地小區多數規定裝修時間，通常係朝八晚六，星期六日可能唔準嘈吵工程，呢啲要同師傅講清楚，唔好諗住趕工。

講到裝修風格，我哋兩公婆有分歧：我想開放式廚房，老婆想封閉式。後來考慮到將來有小朋友，油煙同安全要緊，最終揀咗玻璃趟門半開放式，兩邊都收貨。呢個決定，係我哋睇完樓、度完尺先拍板，所以建議大家唔好急，同設計師傾清楚生活習慣先。

四、回望：樓價平咗，但生活要重新適應

住咗幾個月，我哋開始習慣小區模式：網購有智能櫃、報修用手機App、樓下有公園晨運。等𨋢問題，我哋盡量避開高峯時段出入，或者行樓梯當做運動。樓價平過澳門一大截，換來嘅係空間大咗、配套多咗，但兩地規則差異真係要時間磨合。如果你都係澳門業主，打算喺橫琴置業，記住：先了解物業規則，再規劃裝修，最後預留時間適應等𨋢同通關節奏。裝修報價同工期，記住以實際量房同合同為準，唔好人講就信。

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