珠海新樓港人業主分享：小區會所遊泳池健身房管理費值唔值

港人喺珠海買新樓，眼見小區會所有泳池同健身房，管理費每個月畀多幾百蚊，究竟值唔值？呢篇以用家角度，同你逐項睇會所設施嘅實際使用率、保養狀況同管理費嘅關係，仲有港人業主要留意嘅跨境生活習慣差異，幫你決定揀樓時要唔要為會所俾多啲管理費。

舊年喺珠海香洲買咗個新樓單位，收樓之後先發現，管理費比隔籬屋苑貴成截，其中一個原因係小區有個會所，有泳池同健身房。我本身喺香港做開瑜伽導師，對呢啲設施特別敏感，所以決定同大家分享嚇，呢筆管理費到底值唔值。

會所有咩設施？先睇清楚至好計數

我個屋苑會所有室內恆溫泳池、健身房、瑜伽室同埋一個多功能活動室。泳池唔算大，但夠遊；健身房有基本嘅帶氧同重訓設備，唔算好豪華，但夠用。瑜伽室就有鏡同木地板，燈光都算柔和。活動室有時會搞嚇興趣班，不過我未用過。

記住，唔同屋苑嘅會所設施可以差好遠，有啲得個泳池，有啲有埋桌球室同麻雀房。睇樓嗰陣一定要問清楚管理費包啲乜，唔好淨係睇個泳池就撲鎚。

管理費貴幾多？同你逐項拆解

我個單位建築面積大約一千呎，管理費每平方米每個月大概三蚊半人仔，以實際為準。比起附近一個冇會所嘅屋苑，每平方米貴成蚊。即係每個月畀多幾百蚊。一年落嚟，都夠買張機票。

咁呢幾百蚊換嚟啲乜？除了設施，仲有清潔、保安、園林保養。不過老實講，會所設施嘅保養成本唔低，尤其個泳池，水質處理、救生員、恆溫系統，樣樣都係錢。所以管理費貴啲，都算合理。

使用率有幾高？港人生活模式要諗清楚

我平日要返香港教班，一個禮拜有兩三日先喺珠海。老實講，個泳池我一個月都遊唔到三次。健身房就多用啲，因為朝早起身做嚇運動先返工。至於瑜伽室，我自己喺屋企都練到，所以好少用。

如果你係成日喺珠海住嘅退休夫婦，個泳池同健身房就可能好有用。但如果你好似我咁，成日兩邊走，就要諗清楚使用率有冇咁高。同埋，內地小區嘅會所通常有開放時間，唔係二十四小時，夜返嘅話就用唔到。

同香港會所比，有咩唔同？

香港嘅私人屋苑會所，好多都要另外俾錢先用到，或者要預約。珠海呢邊，多數係住戶免費使用，但就要遵守規則，例如要戴泳帽、要著運動鞋。另外，內地小區嘅會所通常由物業管理公司直接營運，唔似香港有啲外判俾人。所以質素好睇管理公司嘅管理水平。

仲有，香港人慣咗會所有冷氣、有毛巾提供，但呢邊就未必有，要自己帶。呢啲細節，住落就知。

值唔值？睇你點用

我嘅結論係：如果你真係會用，咁管理費貴少少都值。尤其係遊水同做 gym，出邊俾錢都唔平。但如果你根本唔做運動，或者成日唔喺度住，咁就無謂俾多啲管理費。揀樓嗰陣，可以問嚇管理處，會所設施嘅使用率同保養情況，順便睇嚇啲設施有冇殘舊。提一句，管理費以實際為準，同埋會隨通脹調整，簽約前要睇清楚公契。

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