港人珠海新樓入伙遇颱風天：門窗防水測試與露臺排水實戰經驗

香港九龍小家庭在珠海新樓入伙後遇到第一個颱風天，從香港住宅習慣與內地小區物業規則的差異講起，分享門窗防水測試、露臺排水檢查的具體做法，包括通關前後準備、物業報備、測試步驟與材料選擇，幫助港人業主安心渡過風雨季。

作為香港業主，我們最想搞清楚的是兩地生活規則的差異。去年夏天，我們一家從九龍搬到珠海，新樓入伙不久就碰上第一個颱風天。那晚風聲很大，我坐在客廳，看着露臺去水口慢慢積水，才意識到：香港屋企那套防水經驗，在這裏未必完全適用。

原居住習慣：香港屋企的防風做法

在香港，住慣了密集樓宇，窗戶多數是鋁窗，打風時習慣貼膠紙、塞毛巾。但內地小區的窗戶款式、露臺設計都不同，加上珠海靠海，風雨強度有時更厲害。我們最初以為關好窗就行，結果發現露臺地漏去水慢，雨水倒灌入客廳。

通關與物業規則：先了解再動手

裝修前，我們經港珠澳大橋口岸來回幾次，順便向物業管理處查詢裝修報備規則。原來內地小區要求裝修前提交圖紙、繳納押金，動工時師傅要登記。物業提醒我們，露臺排水管唔可以擅自改動，門窗更換也要符合小區統一規定。這些和香港唐樓、村屋的做法很不同，唔可以照搬。

裝修落地：門窗防水測試與露臺排水檢查

颱風過後，我們請師傅上門檢查，總結出幾個可執行的做法：

• 門窗淋水測試：裝修期間，用花灑對着窗框接縫淋水十分鐘，同時在室內觀察有無滲水。最好在師傅在場時做，發現問題立即補膠。
• 露臺排水坡度檢查：倒一桶水在露臺地面，看水流方向是否順暢流向地漏。如果積水超過五分鐘未退，就要師傅重新調整坡度，或清理地漏雜物。
• 地漏選購：換上防臭防蟲地漏，內芯要容易拆洗。師傅建議選深水封款式，減少颱風天雨水倒灌。
• 窗框打膠要飽滿：師傅打膠前先清潔窗框，膠邊要連續無斷點，完成後用手指壓實，確保黏合。

這些測試最好在裝修中期進行，趁傢俬未入場，容易處理。費用方面，以實際報價為準，通常包含在門窗安裝項目內。

回望：兩地規則不同，提前準備最實際

現在每次打風，我們都會提前檢查露臺去水口，收好雜物。香港帶來的防風習慣要調整，但核心原則不變：了解物業規則、做足測試、及時維修。如果你也準備在珠海或中山置業，不妨在裝修前向物業索取裝修指引，並在合約中寫明防水測試要求。記住，各地氣候和建築標準有別，親身測試最可靠。

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