港女珠海買新樓上車：170萬買千三呎，收樓日緊張到手震

一位港女業主在珠海香洲以170萬購入約1300呎新樓，收樓日緊張到手震。本文從港人角度分享收樓驗樓步驟、裝修預算分配、回南天防潮與颱風季門窗檢查，以及入住前必辦事項，適合準備在珠海置業的港澳買家參考。

上個月陪個香港朋友去珠海收樓，佢喺香洲買咗個建築面積約1300呎嘅三房單位，總價170萬左右。由簽約到收樓等咗差不多一年半，收樓嗰日佢緊張到手震，話好過當年會考放榜。我哋一齊由港珠澳大橋揸車過去，過關半個鐘左右就到。呢篇就係當日嘅實錄同清單，適合準備喺珠海買新樓嘅港澳業主參考。

收樓前要準備嘅三樣嘢

唔好兩手空空去收樓，我哋當日帶咗呢啲：

• 驗樓清單：打印出嚟逐項剔，唔好靠手機，師傅喺旁邊等你覆核。
• 小工具：空鼓錘、捲尺、水平尺、電筆、廁紙（試沖水）、膠袋（包水龍頭試水壓）。
• 文件：身份證、購房合同、付款憑證、收樓通知書，全部影印一份備用。

如果自己唔熟，可以請驗樓師，珠海市面有按面積收費嘅服務，價錢以實際報價為準。我朋友請咗個本地師傅，千三呎大約千幾蚊人仔，抵畀。

驗樓重點：空鼓、漏水、門窗

我哋逐間房敲牆，主要睇廚房同廁所嘅牆磚。空鼓聲一聽就知，好似敲空心磚咁。發現有兩塊牆磚空鼓，發展商即刻安排師傅嚟換。另外要試所有水龍頭、去水位，廁所沖水要試三次，睇吓有冇塞。門窗方面，珠海颱風季唔講得笑，要檢查窗框膠邊有冇漏風、鎖扣順唔順。我朋友個單位有隻窗關唔實，發展商話會喺整改期內搞掂。記住：整改完先好簽收樓紙，唔好急。

裝修預算點分配？先諗動線同防潮

港人喺珠海裝修，好易用香港標準去諗，但兩地氣候同物料差好遠。我建議預算咁樣分（以實際量房為準）：

• 水電同防潮：佔三成左右。珠海回南天好勁，牆身同地板要做防潮層，尤其係低層單位。
• 門窗同隔音：佔兩成。臨街單位要換隔音窗，颱風季前檢查膠邊。
• 收納同櫃：佔兩成半。內地師傅造櫃平過香港，但板材要睇清楚環保等級。
• 廚房廁所：佔兩成。廁所老人防滑地磚、扶手要預留位。
• 備用：留一成做後備，實有嘢超支。

唔好一開始就諗風格，先諗你屋企人點行、點用。三代同堂嘅話，動線要分開，老人家房近廁所，小朋友房近大人房。

入住前必做嘅事

1. 換鎖芯：發展商把鎖唔知有幾多人有匙，收樓第一日就換。
2. 試水電煤：開晒所有電器、水龍頭，睇吓電錶水錶行唔行。內地水電煤要實名登記，帶身份證去營業廳搞。
3. 了解物業規則：珠海小區多數唔畀露台亂封，裝修要報備，押金以實際為準。車位要抽籤，唔係買樓就有得泊，呢點港人好易忽略。
4. 回南天準備：買定抽濕機，衣櫃後面貼防潮貼，地板揀防滑磚。

港人業主溫馨提示

收樓緊張好正常，但唔好畀情緒影響判斷。驗樓清單逐項剔，有問題白紙黑字寫低，同發展商約定整改時間。裝修唔好貪快，設計圖齊先好動工。珠海生活成本比香港低，但物業費、車位費、維修基金呢啲雜費要計埋落預算。我朋友而家已經入住，佢話最緊要係個窗夠靜、廁所夠乾爽。如果你都諗緊喺珠海買樓，不妨搵日過嚟睇吓樓，順便飲餐茶，感受下呢度嘅節奏。

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