170㎡半包13.6万分项拆解
按拆改、水电、瓦工、木作、油漆、安装分段列价，辅材品牌与用量写清，哪项可省哪项不能省当面讲，业主拿单子能逐项核对。
珠海 · 江苏退休业主直白提醒
棕榈四季170㎡半包13.6万怎么花、工期怎么排
同户型施工交付按小区规定走，报价分项列明，工期按结构改动量排，不催不拖。
- 分项报价可核对
- 工期节点可跟踪
- 物业报备先做
咨询热线 13450966054 · 周一至周日 9:00 - 18:00
棕榈四季 · 装修设计服务一体化 · 次新小区
棕榈四季装修：户型、报价、工艺、效果图一次讲清楚
棕榈四季在珠海旅游路22号，主力户型从两房到四房都有，面积72-123.53㎡，不同楼栋和朝向的户型差异不小，装修前先做户型复核比直接套模板更靠谱。这个面积段的房子，重点通常在三件事：一是厨房、卫生间和阳台的动线是否顺手；二是两房改三房、三房改四房时承重墙和管井能不能动；三是报价里水电、防水、找平这些基础项有没有写清楚。我们按现场实测出方案，先确认可拆改范围，再给分项报价和施工节点，业主能对着清单逐项验收。
棕榈四季楼盘信息
- 所在城市/区域
- 珠海市香洲区
- 位置/路段
- 旅游路22号
- 开发商
- 珠海市国鼎集团有限公司
- 物业类型
- 住宅（高层/小高层，待核实）
- 主力户型
- 三房两厅 / 两房两厅 / 三房一厅 / 四房两厅
- 面积段
- 72-123.53㎡
- 参考均价
- 140-195万（均价15396元/㎡）
棕榈四季装修注意点
- 承重墙位置要核对图纸
- 阳台封窗是否允许需问物业
- 燃气改管必须走燃气公司
棕榈四季主力户型怎么装
两房两厅
约72-90㎡
重点是把客餐厅和阳台关系理顺，次卧收纳做足；厨房门洞和卫生间干湿分离先复核管井位置，再定拆改。
三房两厅
约90-110㎡
常见需求是扩大公区、增加储物。先确认承重墙和剪力墙位置，再考虑餐厨一体或书房半开放，避免动到不该动的地方。
三房一厅
约85-100㎡
厅相对紧凑，改造重点在入户收纳和餐厅位置；卫生间若做干湿分离，要提前排好排水坡度和地漏位置。
四房两厅
约110-123.53㎡
房间多，重点在动静分区和全屋收纳系统；主卧套间、次卧书桌位、走廊储物要一起排，避免后期插座和柜体打架。
装修设计服务一体化（棕榈四季）
棕榈四季户型复核与拆改设计
上门实测每个房间尺寸，核对承重墙、剪力墙和管井位置，明确哪些墙能拆、哪些只能保留。结合两房到四房的真实结构给出平面方案，先解决动线和收纳，再谈风格。
棕榈四季分项报价清单
按拆改、水电、防水、泥木、油漆、安装分项列价，材料品牌和规格写进清单，避免打包价里藏增项。业主可以按空间逐项对比，先看基础工程是否写全，再看主材单价。
棕榈四季水电与防水施工
水电按点位图施工，线管分色、强弱电分开走；卫生间和阳台防水做闭水试验并留记录。老管井和排水坡度现场复核，发现问题先出处理方案再继续施工。
棕榈四季效果图与施工图配套
先出平面布置图和关键空间效果图，确认后再出立面、水电点位和柜体尺寸图。效果图里的材料尽量对应实际可采购的主材，避免图上看得到、现场做不出。
棕榈四季主材选配与进场验收
瓷砖、地板、洁具、柜体按报价清单选配，进场时核对品牌、型号和数量并拍照留档。安装阶段按节点验收，柜体收口、门套和踢脚线这些细节逐项检查。
棕榈四季施工节点验收
水电、防水、泥木、油漆分阶段验收，每阶段给业主一份检查项清单。重点看闭水试验、墙面平整度、瓷砖空鼓和柜体安装缝隙，问题记录后整改再进入下一道工序。
为什么选园方美居
本地施工团队
长期在珠海做住宅装修，熟悉旅游路周边小区的物业进场流程和施工时间要求，沟通和进场安排更顺。
报价透明可核对
报价按分项列出，材料品牌规格写清楚，业主可以逐项对照，减少后期因增项产生的分歧。
节点验收有记录
水电、防水、泥木、油漆分阶段验收并留存记录，业主不在现场也能按清单核对施工质量。
户型方案先复核再出图
先实测再设计，承重墙和管井位置确认后才出拆改方案，避免图纸和现场结构对不上。
棕榈四季装修常见问题
棕榈四季装修前最该先确认什么
先确认户型结构和可拆改范围，尤其是承重墙、剪力墙和卫生间管井位置。棕榈四季户型从两房到四房都有，不同楼栋结构可能有差异，建议先做现场实测，再定平面方案和拆改清单，避免方案做完才发现墙不能动。
棕榈四季的装修报价一般怎么构成
通常按拆改、水电、防水、泥木、油漆、安装和主材分项列。先看基础工程有没有写全，比如水电点位数量、防水面积、墙面找平范围；再看主材品牌和规格。报价清单越细，后期增项越少，建议业主逐项核对后再签合同。
棕榈四季施工阶段怎么验收比较稳妥
按节点验收：水电完成后看点位和线管，防水完成后做闭水试验并记录，泥木阶段看瓷砖空鼓和墙面平整度，油漆阶段看基层和收口，安装阶段看柜体缝隙和门套收边。每个节点留照片和检查记录，有问题整改后再进入下一道工序。
棕榈四季 · 在本页直接预约 / 查报价
- 12年社区楼盘施工经验
- 60套落地交付项目
- 5年质保承诺
- 珠海
社区楼盘痛点
棕榈四季170㎡半包，报价和工期先讲明白
社区楼盘周期长、环节多，目标小区业主最怕的不是花钱，而是钱花了效果不对。下面这些是我们在同类项目里最常见的翻车点。
报价只给总价，看不出钱花在哪
13.6万听着不多，但拆不开就难比。水电、瓦工、木作、油漆各占多少，辅材什么档次，要一项项写进单子，后面才不扯皮。
不摸清物业规定就动工，容易返工
棕榈四季的施工时间、垃圾清运、电梯保护、外立面改动都有规矩。先报备再进场，别等材料到了被拦下，耽误的是自家工期。
工期没节点，养老安排被打乱
从江苏过来长住，房子收不了尾就得两头跑。拆改、水电、泥木、油漆、安装各段排清楚，留出验收时间，晚年节奏才不被拖。
社区楼盘服务范围
棕榈四季170㎡半包13.6万，分项做哪些
从硬装到软装一站式交付：设计、主材、施工、家具与陈设由同一个团队负责到底，避免多头扯皮。
同户型施工与交付排期
结合棕榈四季170㎡结构，排出3到6个月节点表，结构改动多则往后延，每周同步进度，关键节点请业主到场确认，避免返工。
物业报备与现场配合
动工前协助准备报备材料，确认施工时段、垃圾清运路线和电梯保护要求，进场按小区规矩走，减少被拦停和邻里投诉。
养老居住细节落地
按退休长住习惯做收纳分区、防滑地面、夜灯回路和常用家电位置，教育资料与换季衣物各有归处，住进去少弯腰少找东西。
选择理由
同户型施工交付，我们盯住这几处
设计能力、施工管理、材料与售后，是决定一个社区楼盘最终效果的四件事，我们把它拆成可被验证的标准。
报价按小区同户型口径
同小区同户型按面积分档计价，业主可享团购价，报价单不藏项，增项须先签字再施工，总价心里有数。
工期节点写在纸上
拆改、水电、泥木、油漆、安装各段起止时间列明，遇结构改动提前告知顺延原因，不让业主干等。
施工细节可到场核对
水电走线、防水闭水、瓷砖空鼓等关键节点留影像，业主从江苏过来也能按记录核对，不靠口头承诺。
报价参考
珠海香洲区棕榈四季 170㎡松弛感风格_房子_半包装修价格约13.6万：半包 / 全包报价体系参考
先说明包含哪些项目，再给参考总价。本页不展示每个项目的工程量、材料单价和人工单价，避免明细清单外流；实际报价以现场量房、项目清单、材料与工艺标准为准。
| 项目 | 低端 | 中端 | 高端 |
|---|---|---|---|
| 半包 元/㎡ | 680 | 800 | 1180 |
| 全包 元/㎡ | 1500 | 1800 | 2000—3000+ |
| 170㎡参考 | 半包 11.6 万全包 25.5 万 | 半包 13.6 万全包 30.6 万 | 半包 20.1 万全包 34 万—51 万 |
参考说明：以 170㎡ 估算，半包与全包均为区间参考；全包高端 2000—3000+ 元/㎡，具体看主材品牌、定制比例与施工条件。
半包包含项目
局部打拆、水电、泥水、木工、油漆及基础施工配合；以下只列项目范围，不含数量与单价。
| 项目类别 | 包含项目 |
|---|---|
| 打拆新建 |
|
| 水电工程 |
|
| 泥水工程 |
|
| 木工工程 |
|
| 油漆工程 |
|
| 其他项目 |
|
全包在半包基础上增加
主材与定制柜体等；品牌、型号、数量以实际方案为准。
| 项目类别 | 包含项目 |
|---|---|
| 主材 |
|
| 定制 |
|
重要说明：以上是参考报价体系，项目清单用于说明“包含什么”，不展示也不能替代正式报价明细；实际项目、数量、材料品牌、工艺标准、拆改与水电点位均需量房后核算，最终以双方确认的报价清单和合同为准。
社区楼盘案例参考
棕榈四季170㎡松弛感风格落地参考
以下为项目实景与效果参考，左右滑动查看更多；具体方案以设计师现场沟通为准。
三房户型 · 客餐厅与玄关收纳
按同户型常见开间布置客餐厅，玄关柜深度与通道宽度匹配，避免进门拥堵。
两房户型 · 次卧与书房转换
次卧做榻榻米加书桌，兼顾储物与办公，管线位置按本户型预留条件布置。
四房户型 · 主卧套间改造
在不改动承重结构的前提下调整衣帽与卫浴的关系，尺寸按本户型实测数据复核。
厨房翻新 · 管线与油烟处理
按原油烟道位置定灶台与烟机，水管与燃气管走向核对物业规定后再施工。
交房验房 · 常见问题处理
交房时检查空鼓、渗漏、门窗与排水，问题记录后与物业对接整改，再进入装修。
社区楼盘服务流程
从报备到交付，170㎡半包怎么走
每个节点都有交付物与验收标准，进度在项目群里同步，不用反复追问。
小区情况与户型确认
确认楼栋、户型与交房时间，查阅本小区已有案例与物业施工管理规定。
物业报备与手续办理
按物业要求提交资料、办理出入证并缴纳相关押金，确认进场时间与运输时段。
同户型方案与预算
参考同户型做法出方案与分项预算，明确材料档位与施工范围。
分区施工与隐蔽验收
按楼栋与户型排期施工，水电防水按节点验收，施工时段按小区规定执行。
安装收尾与清洁
完成主材与柜体安装，清理公共区域，办理施工人员退场与押金退还手续。
验收交付与入住
逐项验收并移交资料，按业主入住时间配合家具进场与后期小项调整。
珠海业主评价
同小区业主关心的事，我们怎么回应
物业要的资料提前列了清单，报备一次就过，进场时间也没耽误。
同户型做过，哪些墙能动、管线在哪都清楚，省了很多现场确认的时间。
几户一起排的施工时间，材料集中送一次，电梯错峰用，邻居意见少了很多。
社区楼盘常见问答
棕榈四季170㎡半包报价与工期问答
珠海业主问得最多的几个问题，先看答案再决定要不要聊。
棕榈四季170㎡半包13.6万大概怎么报价、钱花在哪？
按拆改、水电、瓦工、木作、油漆、安装分项列价，辅材品牌和用量写进单子。13.6万是半包口径，主材由业主自购，结构改动多或少会上下浮动，签约前逐项对清楚。
这个面积半包工期一般怎么排？
常规排3到6个月，按结构改动量浮动。拆改和水电约三到四周，泥木五到七周，油漆三到四周，安装收尾两到三周，中间留验收和等主材时间，节点表签约时给到。
动工前物业那边要准备什么？
先确认施工时段、垃圾清运方式和电梯保护要求，按要求提交报备材料，交装修押金。我们协助准备图纸和施工说明，按小区规矩进场，避免被拦停耽误工期。
设计团队
社区楼盘项目设计负责人
由社区楼盘方向的设计负责人对接，从方案到交付同一团队跟到底。
赵国通全案设计师
从设计到主材落地全程跟进
“设计的本质以人为本，因功能而起，通过建构指向美学。”
每一分预算都要花在能看见、能用上的地方。
专业强项
- 中小户型空间利用率最大化
- 功能优先的平面优化与家具尺度匹配
- 主材与定制产品的落地衔接
- 预算分配与增项控制
他会替你做的事
- 现场勘测并核对尺寸、管线与可行改造范围
- 按预算档位给出分项报价区间与主材搭配
- 跟进定制柜、门、石材等产品的下单与安装
- 竣工后交付使用与维护说明
对接节奏
- 首次沟通把"必须做 / 可以省"分开列清楚
- 方案定稿后按工序节点推进，变更走书面确认
- 交付前逐项验收，问题当期整改
代表项目类型
- 刚需住宅全案
- 中小户型设计
- 公寓与出租改造
- 商铺门店装修
公司实力
社区楼盘资质与履约保障
- 15成立年限年（2010 年起从事装饰装修）
- 30自有施工班组人以上（水电 / 泥木 / 油漆）
- 8关键验收节点道（逐项留存影像）
- 5质保年限年（隐蔽工程，按合同约定）
集团化运营与供应链支持
隶属珠海园方建设集团，材料采购、劳务与机电配套由集团体系协同，主材与机电类材料的规格与到货节奏更可控。
建筑装饰装修工程专业承包资质
公司自 2010 年起取得广东省建筑装饰装修设计与施工资质，并按规定持续升级，承接住宅与商业空间的设计施工一体化项目。
三体系认证
通过质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证，现场管理与交付流程按体系文件执行。
珠海市室内装饰行业协会成员单位
公司负责人担任珠海市室内装饰行业协会会长单位，参与本地行业标准与交流。
已服务小区与楼盘：星河山海湾、华发水晶湾、珠光新城、华发水岸 等
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