交房验收与整改清单
收房先做空鼓、层高、下水、门窗逐项记录，出整改清单再排LOFT方案，避免造型做完才发现基层要返工。
珠海 · 换房不换遗憾
珠海新房业主想把LOFT风格落地，设计怎么还原、预算怎么分档不超支
从江苏换到珠海，上一套的遗憾这次按套内面积分档报价，钱花在哪、工期怎么排都写在纸面上。
- 按套内面积分档
- 预算明细可对
- 工期3-5个月
咨询热线 13450966054 · 周一至周日 9:00 - 18:00
- 12年普通住宅 / 新房施工经验
- 30名自有产业工人
- 5年质保承诺
- 珠海
普通住宅 / 新房痛点
珠海新房做LOFT，交房和预算这两关先过
普通住宅 / 新房周期长、环节多，业主本人最怕的不是花钱，而是钱花了效果不对。下面这些是我们在同类项目里最常见的翻车点。
交房没验完就谈风格
空鼓、层高、下水先不整改就上LOFT，后面钢结构和吊顶全被拖住，返工钱比验房钱贵得多。
预算只给一个总价
问了三家都报一口价，钢结构、楼梯、收纳各占多少说不清，签完才发现增项都藏在细节里。
层高被造型吃掉
LOFT要挑高感，结果吊顶一压、楼梯一占，二层站不直，收纳也没地方塞，住进去才后悔。
普通住宅 / 新房服务范围
LOFT风格设计落地：从验房到报价的服务
从硬装到软装一站式交付：设计、主材、施工、家具与陈设由同一个团队负责到底，避免多头扯皮。
LOFT设计落地深化
把挑高、钢结构、楼梯、栏杆、灯光和收纳画到可施工深度，效果图上的每个造型都对应材料和做法，不靠现场发挥。
按套内面积分档报价
新房、毛坯、交房标准分开列，钢结构、楼梯、柜体、水电各占多少写清楚，预算表能逐项对，增项提前说明。
3-5个月工期排布
验收整改、钢结构与楼梯、水电、泥木、安装分阶段排期，关键节点提前告知，业主按节点到场确认不空跑。
选择理由
预算花在结构上，细节经得起核对
设计能力、施工管理、材料与售后，是决定一个普通住宅 / 新房最终效果的四件事，我们把它拆成可被验证的标准。
预算花在结构上
LOFT的钱先花在钢结构、楼梯和层高处理这些动不了的地方，造型和软装往后放，住久了不后悔。
江苏家庭的实用账
重教育、重收纳的习惯带过来，楼梯下方、二层边角都做成能用的柜子，不为了好看牺牲储物。
施工细节可核对
钢结构焊缝、栏杆高度、楼梯踏步尺寸按图核对，节点拍照留档，家庭决策时拿得出依据。
报价参考
LOFT风格设计落地：半包 / 全包报价体系参考
先说明包含哪些项目，再给参考总价。本页不展示每个项目的工程量、材料单价和人工单价，避免明细清单外流；实际报价以现场量房、项目清单、材料与工艺标准为准。
| 项目 | 低端 | 中端 | 高端 |
|---|---|---|---|
| 半包 元/㎡ | 680 | 800 | 1180 |
| 全包 元/㎡ | 1500 | 1800 | 2000—3000+ |
| 100㎡参考 | 半包 6.8 万全包 15 万 | 半包 8 万全包 18 万 | 半包 11.8 万全包 20 万—30 万 |
参考说明：以 100㎡ 估算，半包与全包均为区间参考；全包高端 2000—3000+ 元/㎡，具体看主材品牌、定制比例与施工条件。
半包包含项目
局部打拆、水电、泥水、木工、油漆及基础施工配合；以下只列项目范围，不含数量与单价。
| 项目类别 | 包含项目 |
|---|---|
| 打拆新建 |
|
| 水电工程 |
|
| 泥水工程 |
|
| 木工工程 |
|
| 油漆工程 |
|
| 其他项目 |
|
全包在半包基础上增加
主材与定制柜体等；品牌、型号、数量以实际方案为准。
| 项目类别 | 包含项目 |
|---|---|
| 主材 |
|
| 定制 |
|
重要说明：以上是参考报价体系，项目清单用于说明“包含什么”，不展示也不能替代正式报价明细；实际项目、数量、材料品牌、工艺标准、拆改与水电点位均需量房后核算，最终以双方确认的报价清单和合同为准。
普通住宅 / 新房案例参考
LOFT落地案例：挑高与收纳怎么兼顾
以下为项目实景与效果参考，左右滑动查看更多；具体方案以设计师现场沟通为准。
四房两厅 · 玄关与餐边一体化
把玄关柜与餐边柜做成一体，中间留换鞋与放包的位置，柜内按鞋类高度与餐厨小电分区。
横厅改造 · 客厅与书房半隔断
用半高柜体划分客厅与书房，视线不断、声音隔开，柜体背面兼顾收纳与投影幕布。
小户型 · 折叠餐桌与榻榻米
餐桌靠墙折叠，平时留出通行宽度；次卧做榻榻米加升降桌，兼顾客房、储物与办公。
复式 · 楼梯下空间利用
楼梯下做整墙收纳与设备间，柜门用按压式减少把手磕碰，踏步做防滑处理并预留感应灯。
两房 · 阳台洗衣与储物
阳台一侧做洗衣柜与拖把池，上方吊柜放清洁用品，另一侧留晾晒与绿植位置，排水做防返水。
普通住宅 / 新房服务流程
3-5个月工期怎么排，节点看得见
每个节点都有交付物与验收标准，进度在项目群里同步，不用反复追问。
量房与需求梳理
实测套内尺寸与梁柱位置，记录家庭成员、储物量与作息习惯，先定需求再定风格。
平面方案与预算分档
出两到三版平面思路，同步给出三档工艺对应的预算区间，方便横向比较。
施工图与主材选样
确定水电点位、柜体尺寸与材料清单，按生产周期倒排主材下单时间。
拆改水电与隐蔽验收
按图纸拆改，水电与防水完成后做闭水与试压，拍照留档再封槽。
瓦木油漆与安装
泥瓦、木作、油漆按工序衔接，橱柜、门窗与洁具按排期进场安装。
保洁交付与售后
整屋保洁与功能调试后交付，移交竣工图与保修单，进入质保期。
珠海业主评价
换房业主怎么看LOFT落地这件事
设计师先问我一家人的衣物和厨房用具数量，再定柜子格局，入住后收纳确实够用。
三档报价摆在一起比，我选了中间档，哪些材料不同、工艺差在哪，表格里都写清楚了。
主材排期表贴在工地，什么时候送砖、什么时候装柜都提前知道，中间没有出现干等。
普通住宅 / 新房常见问答
LOFT报价与工期，业主常问的三个问题
珠海业主问得最多的几个问题，先看答案再决定要不要聊。
LOFT风格设计落地大概怎么报价，钱花在哪？
按套内面积分档计价，新房、毛坯、交房标准分开列。钱主要花在钢结构与楼梯、层高处理、水电改造和收纳柜体上，造型和软装占比往后排，报价表逐项可对，增项提前写明。
LOFT风格设计落地工期一般怎么排？
常规3-5个月：先交房验收整改，再钢结构与楼梯，接着水电、泥木、油漆，最后安装收尾。珠海潮湿季节影响油漆和木作，排期会留出干燥时间，关键节点提前通知。
毛坯房做LOFT，验收整改要先做哪些？
先查空鼓、层高实测、下水通畅和门窗密封，问题列清单交物业整改。基层不稳就做钢结构，后面吊顶和楼梯容易出偏差，验房这步省不得。
设计团队
普通住宅 / 新房项目设计负责人
由普通住宅 / 新房方向的设计负责人对接，从方案到交付同一团队跟到底。
赵国通全案设计师
从设计到主材落地全程跟进
“设计的本质以人为本，因功能而起，通过建构指向美学。”
每一分预算都要花在能看见、能用上的地方。
专业强项
- 中小户型空间利用率最大化
- 功能优先的平面优化与家具尺度匹配
- 主材与定制产品的落地衔接
- 预算分配与增项控制
他会替你做的事
- 现场勘测并核对尺寸、管线与可行改造范围
- 按预算档位给出分项报价区间与主材搭配
- 跟进定制柜、门、石材等产品的下单与安装
- 竣工后交付使用与维护说明
对接节奏
- 首次沟通把"必须做 / 可以省"分开列清楚
- 方案定稿后按工序节点推进，变更走书面确认
- 交付前逐项验收，问题当期整改
代表项目类型
- 刚需住宅全案
- 中小户型设计
- 公寓与出租改造
- 商铺门店装修
公司实力
普通住宅 / 新房资质与履约保障
- 15成立年限年（2010 年起从事装饰装修）
- 30自有施工班组人以上（水电 / 泥木 / 油漆）
- 8关键验收节点道（逐项留存影像）
- 5质保年限年（隐蔽工程，按合同约定）
按合同约定的质保与响应
隐蔽工程与饰面工程按合同约定年限质保，报修走工单闭环并记录处理过程，质保期内的施工质量问题按约定返修。
施工总承包与专业承包资质
持有建筑工程施工总承包、建筑机电安装工程专业承包、消防设施工程专业承包、防水防腐保温工程专业承包、钢结构工程专业承包等多项资质，可覆盖工装项目。
集团化运营与供应链支持
隶属珠海园方建设集团，材料采购、劳务与机电配套由集团体系协同，主材与机电类材料的规格与到货节奏更可控。
建筑装饰装修工程专业承包资质
公司自 2010 年起取得广东省建筑装饰装修设计与施工资质，并按规定持续升级，承接住宅与商业空间的设计施工一体化项目。
已服务小区与楼盘：星河山海湾、华发水晶湾、珠光新城、华发水岸 等
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