珠海航空新城服装店装修设计，房东从合同到恢复原状捋清楚

商铺出租，租户装修前房东要盯紧合同边界、结构改动、消防报建和恢复原状。这篇从签约前写到退租，用时间线讲清门头、陈列、收银动线和库存区的做法，最后给房东一份检查清单，适合航空新城有商铺出租的房东参考。

商铺装修，房东和租户的边界要提前写清楚。去年秋天，我把航空新城一套临街铺面租给一对做女装的年轻夫妻。签合同那天，他们指着图纸说这里要敲、那里要加，我听着心里直打鼓。后来花了两个周末，把该说的都落到纸面上，才敢交钥匙。今天就把这个过程捋一遍，给同样出租商铺的房东提个醒。

签约前：合同里先划好三条线

租户拿到铺子第一件事往往是画草图，房东这时候别急着点头。合同附件里最好附一份装修约定，把三条线写明白。

• 结构线：承重墙、柱、梁不能动，外墙和门头开孔要报批。租户想扩大门头展示面，得先确认是不是剪力墙。
• 消防线：喷淋、烟感、疏散指示不能私自改。服装店挂衣杆多、包装纸箱多，消防通道宽度要留够，以现场报建要求为准。
• 恢复线：退租时哪些要拆、哪些要留，写清楚。比如隔墙拆到毛坯，地砖保留还是恢复，押金怎么扣，提前说好。

这三条线不用写得多专业，用大白话列在补充条款里，双方签字就行。后面真遇到分歧，翻出来一看就明白。

装修中：结构、消防、门头盯紧点

开工后，房东不用天天蹲现场，但几个节点最好到场看一眼。

结构改动

租户为了做陈列墙，可能会在墙上开槽或者打膨胀螺栓。小孔没事，但要是动到承重墙，必须叫停。我那次看到工人在柱子上打孔装层板，赶紧让租户换成落地陈列架。柱子包起来做展示，既好看又不伤结构。

消防报建

服装店装修绕不开消防。喷淋头位置要跟着吊顶走，烟感不能藏在试衣间里。这些事租户找的施工队不一定懂，房东可以提醒一句：报建图纸先给物业和消防窗口看，别等装完了再改。工期以实际审批为准，别催太紧。

门头与灯光

门头是整条街的脸面，但尺寸、颜色、亮度往往有物业规定。租户设计得再好看，超尺寸就得返工。灯光也是，服装店靠灯光出效果，但线路负荷要算清楚，别让整排射灯共用一个回路。这些细节在合同里写一句“门头方案须经物业书面同意”就省心很多。

退租时：恢复原状按清单来

两年后租户要扩店搬走，退租那天我们拿着当初的附件对了一遍。隔墙拆了，地砖留着，门头恢复成原始底色。因为合同里写了“门头恢复费用从押金扣”，结算没红脸。恢复原状最怕口头约定，写清楚哪些拆、哪些留、谁出钱，退租时按单子走就行。

给房东的检查清单

• 合同附件有没有装修约定和恢复原状条款？
• 结构改动是否经物业或专业方确认？
• 消防报建图纸是否提前报审？
• 门头方案是否拿到物业书面同意？
• 退租恢复标准是否列了明细？

铺子租出去，房东图的是省心。把边界写在前面，后面租户安心做生意，房东也少操点心。如果你在航空新城有商铺要出租，或者正准备和租户谈装修条件，不妨先把这份清单过一遍，有拿不准的，找个懂工装的人现场看看再定。

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