横琴商改酒审批6个项目5家开业，新增688间客房改造范围收紧

横琴商改酒政策落地后，已累计审批6个项目、5家投入运营，新增688间客房。改造范围与公共空间使用规范进一步收紧。本文从工装角度拆解存量建筑改酒店在消防、报建、结构鉴定上的实操要点，适合关注横琴酒店改造的业主与投资者参考。

横琴「商改酒」政策推行以来，市场反应比想象中快。截至最新统计，已累计审批6个项目，其中5家投入运营，新增688间客房。数字背后，是不少业主把手头闲置或低效的存量建筑，改成酒店来经营。不过，近期改造范围与公共空间使用规范进一步收紧，报建和消防的尺子卡得更严。今次就从工装角度，讲清楚存量建筑改酒店要留意啲乜。

一、改造范围收紧，先搞清楚边啲写得边啲唔写得

「商改酒」唔系所有存量建筑都改得。政策对改造范围有明确界定，尤其系公共空间的使用规范，近期进一步收紧。比如大堂、走廊、电梯厅呢啲公共区域，唔可以随意加建或改变用途。业主喺前期策划阶段，就要攞住政策文本逐条对照，睇清楚自己栋楼系咪喺允许范围内。唔好等到设计做完、报建递上去先发现唔符合，嗰阵拆改成本就好高。

二、消防报建系底线，二次装修深化设计要做足

存量建筑改酒店，消防系最难啃嘅骨头。原有建筑嘅消防分区、疏散通道、喷淋烟感布局，同酒店用途往往对唔上。按现行规范，必须做二次装修深化设计，唔可以照搬旧图纸。报建流程要跟足当地要求，该做嘅检测、该出嘅报告一样唔少。呢度要提醒一句：消防冇捷径，必须按当地规范和专业意见执行，唔好谂住规避监管。搵有酒店项目经验嘅设计同施工团队，前期就将消防点位、疏散宽度、防火分区倾清楚，后面验收先会顺。

三、结构安全鉴定唔好漏，改动墙体要谨慎

酒店布局同原有建筑功能往往差好远，间墙、开门洞、加卫生间呢啲改动好常见。但存量建筑嘅结构安全鉴定必须做，尤其系楼龄较长或者原用途特殊嘅物业。鉴定报告出咗，先知道边啲墙可以动、边啲位要加固。千祈唔好凭感觉拆墙，到时影响结构安全，唔单止验收过唔到，仲要孭责任。

四、公共空间使用规范收紧，设计要留有余地

今次政策收紧嘅重点之一，系公共空间使用规范。酒店嘅大堂、餐厅、会议室等公共区域，面积比例、疏散要求、功能划分都有更明确嘅指引。设计阶段就要同报建口径对齐，唔好将公共空间偷鸡改成客房或者储物间。另外，公共空间嘅装修材料要符合防火等级，呢啲细节喺深化设计图纸上要标清楚，唔好靠后期补。

五、畀横琴酒店改造业主嘅三个执行建议

• 第一步：攞政策文本同物业资料，去相关部门做前期咨询，确认改造范围同报建路径，唔好自己估。
• 第二步：搵有酒店消防报建经验嘅设计单位做二次装修深化设计，结构安全鉴定同步安排，两份报告一齐递。
• 第三步：公共空间设计留弹性，唔好将面积用到尽，预留报建调整空间；施工合同写清楚消防验收责任同付款节点，避免后期扯皮。

横琴商改酒嘅窗口仲喺度，但规范越收越紧系事实。业主唔好急住开工，前期将政策、消防、结构三件事捋顺，后面先会省心。如果对改造范围或者报建流程有疑问，建议搵本地有酒店工装经验嘅团队做一次实地勘察，再倾报价，以实际量房后清单报价为准。

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