全屋智能三年方案落地，广东出租房改造要花多少钱？

广东出台全屋智能三年行动方案，推动普惠型改造。作为在珠海、中山有出租房的广府业主，我从租金回报、维护成本、耐用易清洁和转手角度，聊聊出租房做智能改造哪些值得投、哪些可以省，并给出可执行的预留建议和预算参考。

说个实在的，我家在珠海和中山各有一套房出租，平时自己住肇庆。早茶照喝，汤照煲，但房子的事得算账。最近看到广东出台全屋智能三年行动方案，说要推动普惠型全屋智能改造落地。业主群里有人问：出租房要不要跟？我的看法是，先别急着买一堆设备，先把网和电留对，再谈场景。

出租房做智能，先想清楚谁用、谁修

租客不是自家人，设备坏了找谁？我试过给一套两房租配了智能门锁和摄像头，结果租客退租时把摄像头拆了，说心里不舒服。后来我学乖了：出租房只做“不用教就会用”的东西。智能门锁算一个，临时密码给保洁和中介，省得来回送钥匙。智能开关和网关可以留，但别搞太复杂，租客不会调场景，还得你远程教。

网络和插座，比设备清单重要

全屋智能稳不稳，七成看弱电。我踩过的坑：路由器塞在弱电箱里，信号到主卧就剩一格，智能灯经常掉线。后来改成弱电箱留插座给光猫和路由，客厅电视墙再留一个网口做AP，房间信号才稳。插座方面，智能窗帘电机、扫地机器人、智能马桶盖，这几个位置提前留好，别等装完再拉明线。回南天一来，插座防潮盖也得配上，不然跳闸跳到你烦。

厨房和阳台，广府家庭的智能重点

我们煲汤多，厨房油烟大。智能烟感、燃气报警器值得装，联动关阀那种，出租房尤其需要，安全第一。阳台方面，广东雨水多，智能晾衣架要选带风干烘干的，但别买花哨的语音款，租客用不上。窗帘电机可以留，但轨道要选静音的，不然早上自动开帘吵醒人，投诉就来了。

预算怎么分，参考这张表

出租房智能改造，我按“必需、可选、不推荐”来分。价格是参考区间，具体以实际量房后清单报价为准。

记住，别在出租房堆设备。维护成本一高，租金回报就薄了。转手的时候，买家看的是干净耐用，不是你有几个传感器。

给同乡业主的几条实在建议

• 先确认租客群体：家庭租客看重安全，年轻租客看重方便，别一套方案打天下。
• 水电阶段留零线、留网口、留插座，比后期加设备省心得多。
• 回南天前检查弱电箱防潮，智能设备选能离线用的，断网不影响基本功能。
• 合同里写清设备清单和维修责任，别让智能变扯皮。

全屋智能是好事，但出租房要算账。先留好底子，再慢慢加。想细算自家房子的改造预算，可以约我们上门量房，出清单报价，以实际量房为准。

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