香港退休夫婦買IFC琴澳灣1號：46樓以上先有無敵海景，低層留俾後生仔

呢篇寫俾香港退休夫婦睇：買IFC琴澳灣1號養老，點解46樓以上先有無敵海景，低層留俾後生仔。由香港居住習慣講起，再講通關同物業規則，最後落到裝修防滑、醫療配套同社交安排，附可執行檢查表。

作為香港業主，我們最想搞清楚的是兩地生活規則的差異。尤其退休後想喺珠海橫琴長住或者候鳥式居住，買樓唔止睇價錢，仲要睇樓層、景觀、防滑同醫療配套。今次講IFC琴澳灣1號，好多香港退休夫婦問：係咪46樓以上先有無敵海景？低層係咪留俾後生仔？直接上清單同判斷標準。

一、香港退休夫婦嘅原居住習慣

香港屋企多數係細單位，樓層高、景觀開揚，但面積窄，洗手間企缸多、浴缸少。退休後想住大啲、光線好啲，同時要防滑、少高低差。香港公屋或唐樓嘅走廊、電梯大堂習慣，唔可以直接套落橫琴小區。內地小區多數有圍合式管理、門禁、訪客登記，單位面積普遍大過香港，露臺亦較常見。所以揀樓層時，要同時考慮景觀同日常出入方唔方便。

二、通關同物業規則要分清

香港業主買橫琴單位，要區分香港住宅習慣同內地小區物業規則。通關方面，港珠澳大橋同橫琴口岸嘅開放時間、車輛通行安排，以官方最新公佈為準。物業方面，內地小區多數要裝修報備，提交圖紙、繳按金、指定施工時間，唔可以照搬香港唐樓自己話事嘅做法。稅費、貸款、車位亦要逐項問清楚：香港銀行按揭同內地銀行按揭係兩套流程，車位有產權同使用權之分，以實際合同為準。

三、46樓以上先有無敵海景？樓層判斷標準

IFC琴澳灣1號嘅海景，唔係層層一樣。一般嚟講，46樓以上先避開前面樓宇遮擋，望到開揚水面同澳門方向；低層多數望園景或街景，適合後生仔或者預算有限嘅家庭。揀樓層可以睇三個標準：第一，企喺廳同睡房窗口，睇前方有冇遮擋；第二，問清楚樓層高度同對面樓宇距離，以實際量度為準；第三，諗自己一日有幾多時間喺屋企，退休夫婦長時間留家，景觀同通風影響心情。低層唔係唔好，只係景觀冇咁開揚，價錢通常平啲，留俾後生仔上車合理。

四、養老裝修落地：防滑、尺寸、動線

退休夫婦裝修，唔好照搬香港細單位做法。洗手間係重點：企缸做防滑磚，加扶手，門檻做平或者做斜，唔好有高低差；馬桶旁邊預留電源，方便日後加裝智能廁板。客廳同睡房用地板或者防滑地磚，唔好用太滑嘅拋光磚。走廊同露臺加感應夜燈，方便夜晚走動。廚房爐頭同雪櫃位置要順手，唔使成日彎腰。尺寸方面，通道淨闊建議不少於80釐米，以實際量房為準。仲有一點：內地小區裝修要報備，師傅進場要辦手續，工期以實際合同為準，唔好照香港習慣自己搵散工。

五、醫療同社交配套點樣睇

退休長住，醫療係硬指標。揀樓前睇清楚附近醫院、診所同藥房距離，以實際車程為準。香港醫療券喺內地使用範圍有限，要問清楚。社交方面，小區有冇長者活動空間、公園、街市，影響日常消遣。候鳥式居住嘅話，單位長期空置要考慮通風防潮，可以裝定時抽氣或者請託管定期開窗。香港周末度假家庭同港車北上車主，亦要諗車位同通關時間，唔好只睇樓價。

可保存檢查表

• 樓層：企喺窗口睇遮擋，46樓以上景觀較開揚，低層按預算同需要揀。
• 通關：睇官方最新口岸時間同車輛安排，預留過關時間。
• 物業：問清楚裝修報備流程、按金、施工時間，唔好照搬香港做法。
• 防滑：洗手間防滑磚、扶手、平門檻，通道淨闊不少於80釐米（以實際為準）。
• 醫療：醫院診所距離、香港醫療券使用範圍，逐項問清。
• 空置：候鳥式居住要安排通風防潮同託管，車位產權以合同為準。

最後提一句：買樓同裝修都係大事，帶埋平面圖去現場度尺，同師傅傾清楚報價同工期，以實際量房同合同為準。想再穩陣啲，可以搵專業人士上門睇一次，先至落決定。

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