港人買橫琴科學城琴澳灣：9萬㎡商場喺樓下，住入去唔使靠橫琴其他地方

呢篇寫俾打算喺橫琴科學城琴澳灣買樓嘅香港周末度假家庭睇。由香港屋企習慣講起，過關、物業規則、裝修落地逐樣拆，重點講樓下9萬㎡商場點樣幫你唔使靠橫琴其他地方，最後俾三條可執行建議。

我家當時睇橫琴樓，第一句問銷售嘅唔係價錢，係「樓下使唔使行好遠先有嘢食」。香港人住慣樓下就有商場、街市、便利店，去到橫琴如果落樓乜都冇，周末度假變成日日叫外賣，好快就唔想嚟。琴澳灣呢個盤，最大賣點就係自帶約9萬㎡商場，住入去買餸、食飯、睇戲、湊仔放電，基本唔使靠橫琴其他地方。呢篇就係想同你講清楚：由香港生活習慣，到過關同物業規則，再到裝修落地，有邊幾樣嘢要提前諗。

香港屋企習慣：落樓有商場，先叫生活

我哋住九龍，屋企樓下就係商場，買餸、食飯、睇醫生、拎包裹，全部唔使搭車。所以睇橫琴樓嘅時候，好自然會用呢個標準去揀。琴澳灣自帶商場，對香港周末度假家庭嚟講，真係省好多事。

• 買餸：商場有超市，唔使特登揸車去橫琴鎮或者珠海市區。
• 食飯：周末唔想煮，落樓就有得揀，唔使成日靠外賣。
• 湊仔：有兒童遊樂區、戲院，落雨都唔怕冇地方去。
• 親友嚟：香港親戚探你，樓下商場已經夠行半日。

不過要留意，商場係開發商營運，店舖組合會變，以實際開業為準。買樓前最好自己去行一次，睇下超市、藥房、食肆係咪已經開業，唔好只信售樓處張圖。

過關同物業規則：香港習慣唔好直接搬過去

香港屋苑同內地小區，管理方式唔同。香港公屋、唐樓、村屋嗰套，唔可以直接套落橫琴小區。琴澳灣係內地小區，有物業管理公司，裝修要報備，搬傢俬要登記，呢啲同香港好唔同。

過關同車位

我哋多數經港珠澳大橋或者橫琴口岸過嚟，周末過關時間以實際為準，假期前最好預鬆啲。港車北上嘅話，車位要問清楚係買定租、月租幾多、有冇充電樁。香港業主唔好假設車位一定跟樓送，以合同為準。

物業報備

裝修前要向物業報備，交圖紙、交押金、辦出入證，師傅先可以入場。呢啲手續香港業主未必慣，但一定要做，唔係隨時被停工。另外，內地小區通常有指定裝修時間，朝早幾點開工、夜晚幾點收工，周末畀唔畀鑽牆，都要問清楚。

稅費同貸款

香港業主喺珠海買樓，稅費、貸款政策同香港唔同，以實際政策為準。呢度唔展開，但提醒一句：唔好將香港按揭嗰套直接搬過去，要找專業人士問清楚。

裝修落地：防潮、通風、低維護係重點

珠海氣候潮濕，特別係回南天，香港業主好易忽略。琴澳灣近海，濕氣唔講得笑。裝修嗰陣，以下幾樣嘢值得做：

• 防潮：洗手間、廚房做好防水，牆身可以用防潮塗料，櫃底留通風縫。
• 通風：盡量保留對流窗，唔好為咗做櫃封死窗戶；裝抽氣扇或者新風系統，以實際需要為準。
• 低維護：地板揀耐磨易打理嘅，唔好揀太嬌貴嘅材料；傢俬用封邊好嘅，減少發黴機會。
• 收納：香港人習慣將雜物收埋，櫃要做得夠，但唔好做太深，免得住入去搵唔到嘢。

仲有一樣：如果單位長期空置，最好裝個智能開關，得閒遠程開抽氣扇吹下，減少黴味。呢個係好多香港業主嘅實際做法。

一個可執行做法：睇樓當日順便行商場

講再多，不如自己行一次。建議你睇樓嗰日，唔好只留喺售樓處，行落商場睇下實際開咗咩舖，再去附近行一圈，感受下買餸、食飯方唔方便。順便問物業拎張裝修報備須知，睇下流程同收費，以實際為準。呢個動作，好過你睇十篇介紹。

最後提醒

琴澳灣自帶商場，對香港周末度假家庭嚟講，真係解決咗「落樓冇嘢食」嘅痛點。但買樓還買樓，裝修還裝修，兩地規則唔同，唔好照搬香港嗰套。建議你哋收樓前，先搵熟悉兩地做法嘅師傅上門度尺，問清楚防潮同報備點做，再決定裝修方案。有需要嘅話，可以搵我哋幫手度尺報價，慢慢傾都得。

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