港人買龍光玖龍璽高層：5.2萬/㎡望澳門塔，裝修前要知嘅兩地規則

港人買龍光玖龍璽高層，貪佢望到澳門塔夜景，但裝修前要分清香港同橫琴小區嘅物業規則、報備流程同氣候差異。呢篇用過來人角度講高層單位裝修要留意嘅防潮、通風同物業溝通細節，適合準備裝修嘅港澳業主參考。

我家當時揀龍光玖龍璽高層，坦白講，一半係為咗個景。夜晚望過去澳門塔嗰邊，燈光真係幾靚。但收樓之後先發現，裝修呢一步，唔可以照搬香港嗰套。始終呢度係橫琴小區，物業管理、報備手續同氣候都同香港唔同。以下係我哋踩過嘅坑，同埋覺得幾有用嘅做法。

原居住習慣：香港高層單位同橫琴小區有咩唔同

香港住高層，好多時窗都係梗窗，或者開窗幅度有限，主要靠冷氣同抽氣。但橫琴呢邊高層單位，露臺同窗都比較大，通風好，但同時濕氣都重。我哋初初想照香港做法，全屋裝分體冷氣就算，後來師傅提醒，呢邊春天回南天好勁，唔裝抽濕或者新風，牆身好易發黴。所以冷氣方案要諗埋抽濕功能，或者預留位裝新風系統。另外，香港單位多數用煤氣，呢邊係天然氣，熱水爐同煮食爐要重新揀，唔好以為買香港型號返嚟就啱用。

通關同物業規則：裝修前要問清楚嘅事

香港裝修，好多時同管理處打聲招呼就開工。但橫琴小區，裝修前要正式向物業報備，提交圖紙、師傅資料，有時仲要交保證金。我哋第一次唔知，師傅到咗樓下先被攔住，搞到延誤幾日。所以有幾個可執行做法：

• 收樓後第一時間去物業服務中心攞裝修申請表，問清楚要交咩文件、幾多個工作天批。
• 問清楚施工時間限制，例如平日幾點到幾點可以鑽牆，週末俾唔俾開工。呢邊小區通常管得嚴過香港。
• 師傅嘅身份證、電工證等要複印留底，物業會查。香港師傅返嚟做嘢，證件要齊。
• 裝修保證金幾多、幾時退，要白紙黑字寫低，唔好口頭講就算。

另外，如果單位長期空置，物業有代管服務，可以幫手開窗通風、睇水電。我哋因為香港有工返，唔可以成日返嚟，所以簽咗代管協議，每次返嚟都覺得間屋無咁大陣噏味。

裝修落地：高層單位要特別處理嘅位

高層單位裝修，有幾樣嘢唔可以慳。第一係窗戶密封同隔音。橫琴近口岸，夜晚有貨車聲，我哋換咗隔音窗，雖然貴啲，但瞓覺真係靜好多。第二係防潮。洗手間同廚房嘅防水要做足，牆身油防黴漆，衣櫃背板留通風隙。第三係露臺排水。高層露臺如果去水唔順，大雨時好易水浸，師傅建議地臺做斜水，去水位加隔渣網。第四係智能家居預留位。我哋想裝智能燈同窗簾，但裝修時唔記得拉零線，後來要加錢補做。所以水電階段就要同師傅講定將來想裝咩，預留電源同網絡線。

仲有一樣，香港業主好少理嘅車位。橫琴小區車位要另外買或者租，充電樁安裝要向物業同電力公司申請，唔係話裝就裝。如果打算買電動車，裝修前就要問定車位可唔可以裝充電樁。

畀準備裝修嘅港澳業主嘅提醒

講到尾，兩地規則真係唔同。香港嗰套公屋、唐樓或者村屋嘅做法，唔好直接搬過嚟。橫琴小區物業有自己嘅報備流程，氣候又潮濕，高層單位仲要考慮風大、雨大嘅問題。我哋嘅經驗係：收樓後唔好急住開工，先花幾日同物業傾清楚，再搵師傅報價，將防潮、隔音、通風呢幾樣寫入報價單。價錢同工期以實際量房同合同為準，唔好淨係聽口頭承諾。最後，如果自己唔成日喺度，搵個可靠嘅代管或者親友幫手睇頭睇尾，會安心好多。

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