港人買橫琴口岸廣場120㎡：一家三口夠住，裝修前要知嘅兩地規則

香港後生仔買橫琴口岸廣場120㎡單位，一家三口夠住，樓下商場買餸方便。但由澳門搬上嚟，通關、物業規則、裝修報備同澳門唐樓好唔同。呢篇用過來人身份，拆解兩地生活差異，給出可執行做法，幫你裝修前少踩坑。

作為澳門業主，我們最想搞清楚的是兩地生活規則的差異。今次講嘅個案，係一對香港後生仔，買咗橫琴口岸廣場一個120㎡單位，一家三口住，貪樓下商場買餸方便，過關又近。但佢哋同我講，最頭痛唔係樓價，而係裝修前要搞清楚嘅兩地規則。呢篇就同大家拆解下。

一、原居住習慣：澳門唐樓 vs 內地小區

好多澳門業主喺澳門住慣唐樓或者高層，裝修時會諗住照搬。但橫琴嘅小區物業管理同澳門好唔同。例如，澳門唐樓好多時冇嚴格嘅裝修申報制度，師傅開工都比較隨意。但內地小區一般要求業主裝修前向物業報備，提交裝修圖紙、施工單位資質等，有啲仲要交裝修保證金。唔好諗住偷偷開工，物業有權停工。所以，第一步係問清楚物業管理處嘅裝修報備流程，攞齊表格，問清楚邊啲牆可以拆、邊啲唔可以。

二、通關與物業規則：澳車北上車主要注意

如果你係澳車北上車主，經橫琴口岸來珠海，要留意小區車位安排。橫琴口岸廣場樓下商場有停車場，但住宅車位可能要另外租或者買，以實際為準。另外，通關時間都要計埋，尤其係朝早返工繁忙時間，橫琴口岸多人過關，預鬆少少時間。物業規則方面，內地小區通常有裝修時間限制，例如朝九晚六，周末可能唔準施工，呢啲都要同師傅講清楚，避免俾人投訴。

三、裝修落地：兩地氣候同材料差異

澳門同珠海氣候相近，都係潮濕，但內地小區嘅牆體結構同澳門唐樓可能唔同。例如，內地好多新樓係框架結構，牆體多數係輕質磚，隔音無咁好，裝修時可以考慮加隔音棉。另外，內地嘅電壓同插頭同澳門一樣，但要注意冷氣機嘅安裝位置，因為內地小區對外觀有要求，冷氣機位可能固定，唔可以隨便改。仲有，洗手間同廚房嘅防水要做好，因為樓下係鄰居，漏水手尾長。

四、可執行做法：三個步驟幫你順利裝修

• 第一步：裝修前先同物業溝通。攞裝修報備表，問清楚施工時間、垃圾清運方式、保證金幾多，同埋邊啲地方唔可以改。最好有書面記錄，避免口同鼻拗。
• 第二步：搵師傅要睇資質。內地小區通常要求施工單位有營業執照同資質證書，唔好貪平搵遊擊隊，否則物業可能唔俾開工。報價單要寫清楚用料同工期，以實際為準。
• 第三步：裝修期間多啲上嚟睇。如果唔係成日喺珠海，可以拜託物業或者鄰居幫手睇下，或者裝個攝像頭，確保進度同質量。同埋，同師傅保持溝通，有問題即刻改。

總括來講，港人買橫琴口岸廣場120㎡單位，一家三口夠住，樓下商場買餸方便，但裝修前一定要搞清楚兩地規則差異。唔好將澳門唐樓嘅習慣直接搬過來，尤其係裝修報備同物業管理。做好功課，裝修先會順利。如果你都想喺橫琴置業裝修，歡迎搵我哋傾下，我哋可以幫你手，由度尺到報價，一步步跟進。