香港情侶買橫琴口岸廣場新婚屋：免稅商場樓下，裝修前要知嘅兩地規則

香港情侶揀橫琴口岸廣場做新婚屋，貪樓下免稅商場同過關方便。但由香港住宅習慣搬去內地小區，物業規則、裝修報備、通關同車位安排都唔同。呢篇用過來人角度，逐項講清楚裝修前要搞掂嘅事，幫你少走冤枉路。

「落樓下買餸，順便行埋免稅店？」呢句係我同另一半睇樓時講嘅第一句話。我哋兩個香港後生仔，預算緊、經驗少，第一次喺橫琴置業，睇中口岸廣場貪佢樓下商場食飯行街唔使搭車，過關又近。但開心完一輪，開始裝修就發現：香港嗰套習慣，搬唔到過嚟。呢篇就係我哋踩過嘅坑，同埋搞清楚咗嘅做法。

香港住開嗰套，唔好直接搬過嚟

我哋以前住香港舊樓，裝修同鄰裏規矩比較簡單，師傅開工、改水電都係自己話事。但橫琴呢邊小區有物業管理，裝修要報備、要交圖紙、要約時間，唔係你想幾時鑽牆就鑽牆。仲有，香港單位多數冇露臺，我哋第一次見到有露臺好興奮，但露臺排水、防水同埋颱風天要點處理，同香港完全兩回事。呢啲都係裝修前要諗清楚嘅事。

通關同物業規則，先搞清先好報價

我哋其中一個返澳門返工，每日經橫琴口岸通勤，所以特別緊張過關時間同屋企收納。睇樓時已經試過幾次朝早過關，預鬆少少時間。另外，小區車位要另外租或買，我哋有澳車，經橫琴口岸過來，車位安排要同物業傾清楚，唔係架車返到嚟冇位泊就麻煩。仲有，內地小區裝修要辦手續，有啲屋苑會收裝修保證金，完工驗收先退，呢筆錢要預喺預算入面，實際金額以物業報價為準。

裝修落地：由報備到驗收嘅可執行做法

我哋嘅做法係，簽約前已經問清楚物業裝修流程，攞埋表格。以下幾點係我覺得最實用嘅：

• 裝修前先去物業填報備表，問清楚邊啲牆可以改、邊啲唔可以，同埋施工時間限制。千祈唔好搵師傅睇完就開工，否則好易被叫停。
• 報價單要分開列明打拆、水電、泥水、木工、油漆同安裝，唔好只係一個總價。我哋試過有師傅口頭講一個數，後來加插蘇位、加燈位就話要加錢，所以白紙黑字寫清楚先好簽。
• 水電位置要自己覆核一次。香港單位插座位置同內地小區習慣唔同，我哋按自己生活動線，喺圖紙上逐個標明，例如牀頭要插蘇、廚房要留位俾洗碗機，唔好全靠師傅發辦。
• 驗收時逐項試：水喉去水、電掣開關、櫃門鉸位、窗邊防水。我哋揀喺落雨後去睇窗邊有冇滲水，因為橫琴潮濕，呢步唔好慳。

兩地生活細節，裝修時順手搞埋

新婚屋唔止靚，仲要住得順。我哋喺客廳同睡房都留咗足夠收納，因為跨境生活好多雜物，例如回鄉證、車牌文件、兩地電話卡，要有固定位置。另外，廚房電器電壓同插頭要問清楚師傅，內地標準同香港唔同，唔好買錯。露臺方面，我哋加咗地漏同防水層，因為颱風季節雨水多，唔想樓下投訴。最後，如果好似我哋咁唔係成日喺珠海，可以考慮裝修託管，每日同步進度，唔使嚇嚇自己撲上去睇。

講到尾，橫琴口岸廣場嘅位置同商場配套真係啱我哋呢啲預算緊、又想過關方便嘅新婚夫婦。但裝修呢一步，唔好當自己仲喺香港。先搞清楚物業規則、通關同車位安排，再搵師傅報價，咁就穩陣好多。我哋都係邊做邊學，如果你都係同路人，不妨搵日上去行嚇、問嚇物業，攞份裝修報備表返屋企研究，好過齋睇網上資料。

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