港人買中冶逸璟公館貪現樓：唔使等交樓，睇完樓即刻簽約

呢篇文章寫畀打算喺橫琴買現樓嘅香港業主，以中冶逸璟公館為例，講清楚現樓嘅好處同埋要留意嘅位。由香港住宅習慣講到內地物業規則，再講到裝修落地，重點係幫你睇樓時知掣，簽約前諗清楚，收樓後唔使頭痕。

作為香港業主，我們最想搞清楚的是兩地生活規則的差異。最近有朋友問我，橫琴中冶逸璟公館係現樓，睇完樓即刻可以簽約，係咪真係咁着數？我話，現樓有現樓嘅好，但唔好淨係睇個「快」字，要睇埋後面嗰浸。

香港住宅習慣 vs 內地小區規則

香港人住慣咗唐樓、村屋或者公屋，好多嘢會覺得理所當然。但嚟到珠海、中山嘅小區，規矩好唔同。例如裝修前要向物業管理處報備，提交圖紙、師傅資料，有時仲要交保證金。呢啲手續喺香港好少見，但喺內地小區係基本動作。唔好諗住偷偷開工，管理處有權停工，到時仲麻煩。

通關同物業規則要分清楚

港車北上嘅業主，要留意口岸通關時間同埋車位安排。中冶逸璟公館嘅車位係點分配，係租定係賣，簽約前要問清楚。另外，內地物業有維修基金、管理費，同香港嘅管理費概念類似但細節唔同，最好攞份收費表睇睇。稅費方面，香港人買內地樓要交契稅，稅率以實際政策為準，唔好假設同香港一樣。

裝修落地要諗嘅三件事

現樓好處係可以即刻裝修，但唔好急。第一，先搞清楚單位嘅水電位、牆身結構，同埋管理處嘅裝修時段限制。第二，師傅最好搵有內地施工經驗嘅，因為兩地材料同工法有差異，例如防水做法、電線規格。第三，裝修報備文件要齊，圖紙要標明拆改範圍，唔好諗住邊做邊改。

• 可執行做法：睇樓時帶埋平面圖，即場問管理處攞裝修指引同報備清單，順便問埋保證金幾多、幾時退。
• 簽約前問清楚車位係租定賣，月租幾多，以實際為準。
• 收樓後先做驗樓，水電、牆身、門窗逐項試，有問題即刻通知發展商執修，先好開始裝修。

現樓嘅好處同要留意嘅位

現樓最大好處係唔使等交樓，睇啱可以即刻簽約，對於趕住入住或者想快啲放租嘅港人好方便。但係，現樓即係已經起好，單位嘅朝向、景觀、噪音要實地睇清楚，唔好淨係睇模型。另外，現樓嘅裝修限制同新樓一樣，都要跟管理處規矩。如果單位已經有基本裝修，要檢查嚇用料同手工，唔好諗住慳裝修費而將就。

總括嚟講，現樓係一個選擇，但唔係唯一選擇。最緊要係簽約前問清楚物業規則、裝修報備同埋稅費貸款安排。如果係跨境學童家長，仲要諗埋通勤同作息，唔好淨係睇樓價。建議大家睇樓時帶埋熟悉內地樓市嘅朋友或者專業人士，幫眼睇嚇合同細節。有需要可以搵我哋傾嚇裝修報備同驗樓嘅嘢，慢慢揀，唔使急。

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