香港退休夫婦買橫琴口岸廣場54㎡單位：過關8分鐘，月租回報4.5釐好過擺銀行

香港退休夫婦睇中橫琴口岸廣場54㎡單位，貪過關8分鐘、月租回報4.5釐。但兩地生活規則差異大，物業管理、裝修報備、稅費貸款都同香港唔同。本文先講差異，再講裝修決策，最後俾同類家庭實用建議，避免照搬香港做法中伏。

作為香港業主，我們最想搞清楚的是兩地生活規則的差異。最近有對香港退休夫婦，睇中橫琴口岸廣場一個54㎡單位，貪佢過關8分鐘，月租回報有4.5釐，好過擺銀行。聽落好吸引，但係咪真係咁簡單？我哋今日就由呢個案例講起，同各位老友記拆解一下。

過關8分鐘好吸引，但生活唔係淨係過關

橫琴口岸廣場地理位置確實方便，行去口岸就係幾分鐘路程，對於經常往返港澳嘅退休夫婦來講，慳返唔少時間。但係，過關快唔代表一切。你哋要諗埋日常買餸、睇醫生、飲茶呢啲生活細節。口岸廣場附近有商場，但街市同醫院就要搭車。香港人慣咗樓下就有街市同診所，嚟到橫琴要重新適應。

另外，呢類單位通常係商業公寓，水電費可能係商業價，管理費亦同住宅唔同。香港退休夫婦多數用開煤氣，但內地商業公寓可能只有電磁爐，冇煤氣爐，煮飯習慣要改。呢啲細節，睇樓時要問清楚。

4.5釐回報聽落好過擺銀行，但係要計埋隱藏成本。商業公寓嘅稅費同住宅唔同，轉手時增值稅、個人所得稅可能較高。出租要交樓產稅，仲有中介費、管理費、維修費。如果唔係長期有人幫你打理，租客有事要處理，你喺香港過嚟都幾轉折。

仲有，回報率係以實際租金同樓價計算，唔同單位、唔同裝修、唔同樓層都會影響租金。以實際為準，唔好淨係信宣傳數字。退休夫婦如果打算靠租金養老，要預留空置期同維修費，最好預鬆啲。

如果係自住養老，裝修要重點考慮安全同舒適。防滑地磚、扶手、夜燈、寬闊門廊，呢啲適老設計唔少得。洗手間同廚房係高危區，防滑要做足，門檻要盡量平坦，避免絆倒。香港退休夫婦可能慣咗用浴缸，但內地單位多數企缸，要睇清楚去水坡度同防水做得好唔好。

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如果係投資放租，裝修就要以耐用同易打理為主。地板用耐磨複合木或瓷磚，牆身用易清潔油漆，傢俬電器揀大眾化品牌，唔好太重口味。租客多數係橫琴返工嘅年輕人或者跨境通勤族，佢哋重視收納同網絡，裝修時預留多啲插座同儲物空間。

無論自住定放租，裝修前一定要問清楚物業管理處嘅裝修報備規則。內地小區通常要提交裝修申請、圖紙、師傅資料，仲要交裝修保證金。施工時間有限制，噪音工程有指定時段。香港師傅嘅做法未必符合內地規範，最好搵返本地有經驗嘅師傅，或者搵託管公司幫手跟進。

親身試住先：與其聽人講，不如喺附近租住幾個月，試下過關、買餸、睇醫生嘅實際情況。尤其係退休夫婦，醫療配套好重要，最近嘅醫院喺邊、急症室要幾耐，都要親身了解。
計清全部成本：除咗樓價，要計埋稅費、管理費、水電費、裝修費、出租雜費。回報率要用實際租金減去所有支出先計得準。最好預留一筆應急錢，以備不時之需。
裝修唔好照搬香港做法：香港單位多數用煤氣、企缸、細磚，內地小區嘅水電規格、門窗標準、防水做法都唔同。搵師傅時，要求佢有內地施工經驗，或者搵熟悉兩地差異嘅設計師幫手。裝修報備文件要齊，避免被物業叫停。

最後提一句，退休置業係大事，唔好急。睇多幾個單位，問多啲住喺附近嘅香港人，甚至搵日平日去口岸廣場睇下人流量同周邊環境，先再做決定。如果裝修方面有疑問，歡迎搵我哋傾下，我哋可以幫你睇睇圖紙同報價，俾啲中立意見。