港人珠海新樓裝修驗收清單：水電測試、牆身平整、櫃門開關逐項簽收

香港業主喺珠海買新樓，多數係周末度假或者計劃退休，一年住唔夠一百日，裝修驗收更加要謹慎。呢篇提供一份實用驗收清單，由水電測試、牆身平整到櫃門開關，逐項講清楚點樣驗、點樣簽收，幫你避免入住後先發現問題。

間屋一年住唔夠一百日，裝修更加要諗清楚邊啲錢值得花。尤其係驗收呢一關，唔好睇少，事關你之後幾個月甚至幾年先再返嚟住，有咩問題都唔容易即時跟進。下面呢份清單，係綜合唔少港人業主喺珠海收樓驗收嘅經驗整理，逐項同你講點樣驗、點樣簽收。

一、水電測試：唔好只係開得着燈就算

水電係隱蔽工程，有問題住落去先發現就手尾長。驗收時最好有電工師傅在場，逐項試清楚。

• 電箱同迴路：睇嚇電箱標籤係咪清晰，每個迴路對應邊個區域。逐個掣試嚇跳掣，睇嚇係咪正常。最好用插座測試器檢查每個插座嘅接線同漏電保護。
• 水壓同排水：開曬所有水龍頭，睇嚇水壓夠唔夠，去水順唔順。洗手間同廚房嘅地臺去水，可以倒幾桶水落去，睇嚇有冇積水或者去得慢。熱水爐要試埋加熱同出水溫度。
• 煤氣同排氣：如果單位的確有煤氣管道，要檢查接駁位有冇漏氣（可以用肥皁水測試），排氣扇同抽油煙機要試嚇抽力。

測試完之後，記得將所有結果記錄低，有問題即刻同裝修公司講，要求整改後再驗。

二、牆身平整：唔好淨係用眼睇

牆身唔平，後期裝櫃、貼牆紙或者油油漆都會好明顯。驗收時可以帶一把兩米長嘅靠尺，或者用一個電筒側光照射牆身，咁樣凹凸位就會好清楚。

• 平整度：用靠尺貼住牆身，睇嚇尺同牆之間嘅縫隙大唔大。一般嚟講，縫隙唔好超過三毫米，如果唔係後期裝櫃會有罅。
• 空鼓：用空鼓錘輕敲牆身同地磚，聽嚇有冇空洞聲。空鼓面積大嘅話，第日可能會甩磚。
• 陰陽角：牆角要順直，可以用直角尺檢查。如果唔直，裝櫃或者貼磚會好難收口。

發現問題，要師傅剷走重做，唔好信「批灰可以補救」呢啲說法，太厚嘅灰會裂。

三、櫃門開關：逐隻門試，唔好怕煩

訂造傢俬嘅櫃門、房門、廚房櫃門，全部要逐隻開關測試。呢個步驟好多人會忽略，但其實好影響日常使用。

• 開關順暢度：逐隻門開合幾次，睇嚇有冇卡住、刮底或者關唔實。鉸鏈要調到門板齊平，唔好一高一低。
• 緩衝功能：如果係緩衝鉸鏈，試嚇用力關門，睇嚇係咪會慢慢閂埋，唔會砰一聲。
• 櫃內空間：打開櫃門，睇嚇層板有冇鬆動，背板有冇離位。衣櫃嘅掛衣桿要試嚇受力。
• 鎖具同把手：每個鎖頭試嚇開關，鎖匙要順暢。把手要裝實，唔好搖晃。

試完之後，最好喺櫃門內側貼個細標籤，寫低邊隻門有問題，方便師傅跟進。

四、其他易漏項目：門窗、地板、潔具

除咗以上三大項，以下呢幾樣都要逐項檢查：

• 門窗：開關順暢，膠邊要完整，試嚇用一張紙夾喺窗縫，關窗後拉唔拉得走，如果拉得走即係密封唔好。
• 地板：行上去有冇吱吱聲，磚與磚之間嘅縫要一致，唔好有高低級。
• 潔具：洗手盆、馬桶、浴缸去水要試，邊緣玻璃膠要打得靚，冇黑邊。

五、簽收前嘅檢查表

驗收當日，帶住呢張清單逐項剔：

• 電箱迴路標籤清晰，插座測試正常
• 水壓足夠，去水順暢，熱水爐運作正常
• 牆身平整度誤差少於3mm，無空鼓
• 所有櫃門開關順暢，緩衝正常，鎖具可用
• 門窗密封良好，地板無異響
• 潔具去水正常，玻璃膠完整

全部剔完，先好簽收。有問題嘅項目，要求師傅寫低整改期限，整改完再驗一次。記住，驗收唔係為難師傅，而係保障自己間屋住得安心。如果你唔肯定點驗，可以考慮請第三方驗樓師傅，費用視乎單位大小，以實際報價為準。

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