珠海新樓港人業主羣組自發驗樓團：十幾個香港人夾份請驗樓師點樣運作

十幾個香港業主喺珠海買新樓，自發組驗樓團夾份請驗樓師，平攤費用仲可以互相照應。本文分享由羣組發起、約師傅、夾錢、驗樓分工到處理報告嘅具體做法，同埋要避開嘅位，適合準備收樓嘅港人業主參考。

禮拜六朝早八點幾，我喺港珠澳大橋口岸等過關，手機羣組已經響唔停：「師傅到咗未？」「我架車泊喺P2，邊個未到？」今次唔係去飲茶，係去珠海收樓——我哋十幾個香港業主，約好同一日驗樓，仲夾份請咗個驗樓師。呢個諗法係兩個月前喺羣組傾出嚟嘅：單獨請驗樓師，以實際報價為準，十幾夥人夾份，每人分擔少一截，仲可以互相睇住。

點解會組成驗樓團？

我哋呢班業主，多數係香港新婚夫婦、周末度假家庭，或者港車北上嘅車主。大家喺珠海買新樓，收樓日期相近，但人唔喺珠海，唔可能日日去睇。有業主之前收過樓，試過自己驗，結果住落先發現洗手間去水慢、窗邊滲水。今次大家決定認真啲，但單丁請驗樓師，費用唔平，於是有人提出：「不如夾份請，順便一齊學點驗。」

羣組入面有做工程嘅香港人，也有完全唔識裝修嘅新手。我哋先開咗個線上會議，講清楚三件事：一，驗樓師要持內地認可資格；二，費用按單位面積同驗樓時間攤分，以實際報價為準；三，驗樓報告要逐戶獨立出，唔可以剪埋一齊。

夾錢同約師傅嘅實際操作

第一步係搵師傅。我哋喺羣組收集咗幾個驗樓師嘅報價，主要睇佢有冇內地驗樓相關證書、會唔會出正式報告、能唔能夠喺指定日期一次過驗十幾夥。有師傅報價係按單位計，有啲按日薪，我哋揀咗按單位收費、包出報告嘅，因為咁樣攤分最清楚。

第二步係夾錢。我哋用一個香港銀行戶口收齊費用，再統一轉畀驗樓師，避免個別業主直接匯款產生手續費同對賬麻煩。記住，內地收款戶口同香港戶口係兩回事，匯款前要問清楚對方接受邊種方式，以實際手續費為準。

第三步係排時間。十幾個單位，師傅一日驗唔曬，我哋分咗兩日，每日驗六至七夥，每夥大約驗一個鐘至個半鐘，視乎面積。業主可以選擇親身到場，或者委託同團業主代為開門同記錄。我嗰日親身到，因為想即場問師傅問題。

驗樓當日嘅流程同細節

師傅帶齊工具：空鼓錘、水平尺、測電筆、水壓測試器、紅外線測溫儀。我哋逐夥行，師傅會講解每個檢查點，我哋就用手機錄低。以下係我觀察到最實用嘅幾個位：

• 牆身空鼓：用空鼓錘輕敲，聽到「卜卜」聲就係空鼓，要標記位置同面積，要求發展商執修。
• 洗手間防水：做閉水測試，注水後等二十四至四十八小時，去樓下單位睇有冇滲水，以實際測試時間為準。
• 窗戶密閉：用一張紙夾喺窗縫，關窗後拉唔拉得鬱，拉得鬱即係密封唔夠，打風落雨會滲水。
• 電路：用測電筆試每個插座，睇嚇有冇電到；同時檢查電箱標籤係咪清晰。
• 地漏去水：倒一桶水落去，睇去水速度，順便聞嚇有冇異味。

驗完一夥，師傅即場口頭講重點，正式報告通常幾日內出，以實際為準。我哋要求報告列出問題位置、嚴重程度同建議執修方法，方便業主直接交畀物業管理處跟進。

驗樓團嘅好處同要注意嘅位

好處好實際：費用平攤，每人負擔輕啲；業主之間可以互相提點，例如邊個單位嘅問題係通病，可以一齊向發展商反映；唔喺珠海嘅業主，可以搵同團人幫手開門同跟進。但都有要留心嘅地方：

• 夾錢前要講清楚點攤分，最好有簡單記錄，避免日後有誤會。
• 驗樓報告係逐戶獨立嘅，唔好貪方便叫師傅出一份「合併版」，因為每個單位嘅執修責任唔同。
• 驗樓師只負責檢查同出報告，唔包同發展商交涉。業主最好自己或者委託代表，按報告逐項同物業管理處跟進。
• 如果單位有嚴重問題，例如結構裂縫或者大範圍滲水，要即刻通知發展商同相關部門，唔好簽收住。

我哋呢團人，驗完樓之後仲開咗個小結會，互相分享邊個單位問題多、邊個師傅跟得貼。有業主話，如果早知可以咁樣組團，裝修前就唔使咁頭痕。

給同鄉嘅建議

如果你都係香港業主，準備喺珠海收樓，可以考慮以下幾步：第一，喺業主羣組問嚇有冇人同期收樓，試嚇組團；第二，搵驗樓師時，確認佢熟悉內地小區嘅驗收標準，唔好照搬香港公屋或者唐樓嗰套；第三，夾錢同分工最好有文字記錄，保障大家；第四，驗樓報告出咗之後，盡快同物業管理處預約執修，唔好拖到裝修先發現問題。

驗樓團唔係咩新奇事，只係一班香港人喺珠海買樓之後，用羣組力量解決共同問題。如果你都想搵人一齊驗樓，不妨喺羣組問一句，可能已經有人舉手。

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