澳門人珠海新樓收樓驗樓清單：牆身平整度防水測試門窗開關逐項驗

作為澳門業主，在珠海新樓收樓時難免一頭霧水。本文分享實用驗樓清單，涵蓋牆身平整度、防水測試、門窗開關等重點，並提醒兩地物業規則差異，助你安心收樓。

我家當時收樓，企喺珠海新樓單位入面，望住四面牆，心諗：喺澳門住咗幾十年，嚟到呢度連驗樓都唔知從何入手。過關、稅費、貸款嗰啲已經搞到頭大，收樓仲要驗牆身、試防水、睇門窗，真係一額汗。說個實在的，兩地生活規則差異好大，唔好照搬澳門唐樓嗰套。呢篇就係我哋呢班澳門業主嘅驗樓經驗，整理成清單，等你可以逐項對住驗。

點解澳門業主收樓要特別留心？

澳門住宅同珠海小區嘅物業管理、建築標準、氣候環境都唔同。澳門潮濕，但珠海回南天更加犀利，防水做唔好，牆身發黴、地板起拱係遲早嘅事。另外，內地小區收樓通常有物業人員陪同，要簽一堆文件，有問題要即刻記錄，事後跟進先有依據。所以驗樓唔係行個圈就算，要逐項試、逐項影低。

牆身平整度同空鼓檢查

帶支伸縮棍或者長直尺，靠住牆身睇嚇有冇明顯凹凸。再用空鼓錘（或者螺絲批柄）輕輕敲牆身同地磚，聽到「咚咚」聲即係空鼓，要標記出來。空鼓唔處理，第時批盪或者貼磚好易裂。記得檢查天花同角落，呢啲位最易被忽略。

防水測試點樣做？

洗手間、廚房、露臺呢啲濕區，一定要做閉水測試。同物業講聲，喺企缸或者廚房地面儲水，水深大概兩三釐米，等二十四至四十八小時，然後去樓下單位睇嚇天花有冇水漬。如果樓下未收樓，就要靠物業安排。呢步好關鍵，事後先發現漏水，手尾好長。以實際情況為準，有啲屋苑會統一安排測試，記得問清楚。

門窗開關同玻璃檢查

逐隻窗試開關，睇嚇順唔順、有冇雜聲。窗框同牆身接縫要睇實有冇裂縫或者唧膠唔完整。玻璃要睇有冇崩花或者氣泡。大門同房門試嚇關上後有冇隙，鎖舌能唔能夠順利入鎖。露臺門要試埋推拉順滑度，同埋睇嚇排水孔有冇塞。

水電同其他細節

開曬所有水龍頭，睇水壓同去水速度。電制位逐個試，帶個手機充電器或者小夜燈，睇嚇通唔通電。配電箱睇嚇標籤齊唔齊。另外，記得檢查地漏有冇異味、煙道有冇倒灌。仲有，問清楚物業裝修報備規則，例如師傅點樣登記、有冇指定搬運時段，呢啲同澳門好唔同，唔好以為同管理處講聲就得。

給同鄉的提醒

• 驗樓前準備好清單、貼紙、相機，有問題即刻標記同拍照。
• 搵多個家人一齊驗，一個人容易睇漏眼。
• 所有口頭承諾都要寫入驗樓記錄，簽名確認，保障自己。
• 如果唔放心，可以考慮請專業驗樓師，以實際收費為準。

收樓係開心事的開頭，驗樓做足功夫，之後裝修先可以順順利利。我哋呢班澳門業主，由澳門搬過嚟珠海，無非想住大啲、環境好啲。花多少少時間驗樓，絕對值得。有需要嘅話，可以搵我哋傾嚇驗樓同裝修報價，大家交流嚇。

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