澳門人珠海新樓裝修中伏實錄：設計圖未齊就動工，邊做邊改邊後悔｜避坑版

澳門業主喺珠海新樓裝修，最易中伏嘅位係設計圖未齊就開工。呢篇用過來人角度講清楚：澳門屋企習慣同內地小區規則有咩唔同、通關同物業報備要點做、圖紙同報價點樣睇先唔會邊做邊改，適合準備裝修嘅澳門業主參考。

我家當時就係心急。收樓之後，師傅話可以開工，我哋諗住快啲搞掂，設計圖得張平面圖同幾張效果圖，水電位都未標清楚，就俾咗開工紙。結果梗係邊做邊改，插座位置改完又改，櫃位同冷氣位撞到正，最後超支又勞氣。說個實在嘅，唔係師傅手勢差，係我哋自己未準備好就開始。

澳門屋企習慣，唔可以直接搬去珠海小區

澳門唐樓或者舊式高層，好多時裝修都係自己話事，師傅上門就開工，管理處好少理。但珠海嘅小區唔同，多數要先去物業服務中心報備，填表、交圖紙、交按金，有啲屋苑仲要等審批先可以入場。我哋第一次唔知，師傅同材料喺大堂等咗成個上午。另外，澳門單位細，鍾意偷位做櫃；珠海新樓面積大啲，但牆身結構同管道位都唔同，唔可以照抄澳門單位嘅佈局。仲有，澳門屋企好少諗車位，但珠海小區車位要抽籤或者租，裝修期間師傅嘅車點入場，都要預先問清楚物業。

通關同物業報備，要預鬆動啲時間

我哋經橫琴口岸過來，平時過關都快，但裝修期間要帶圖紙、身份證、購房合同副本，有時仲要業主本人去物業簽名。試過一次師傅話要改圖，要我親身去確認，嗰日過關人多，來回搞咗大半日。所以最好將所有文件一次過交俾物業，授權師傅跟進，唔好下下要業主現身。另外，裝修報備唔係間間屋苑一樣，有啲要提供裝修公司資質、有啲要交消防圖，以實際屋苑要求為準。可執行做法：收樓後第一時間去物業服務中心攞一份裝修指引，逐項問清楚，用手機影低貼喺業主羣，師傅同家人都睇到。

設計圖未齊就動工，等於俾錢買後悔

我哋嘅教訓係，圖紙唔齊就開工，之後改乜都要加錢。以下幾樣係開工前一定要有：

• 平面佈置圖：標明傢俬尺寸、通道闊度，唔好淨係睇效果圖。
• 水電定位圖：插座、開關、水喉位、冷氣位，逐個同師傅現場度位，影相記錄。
• 天花燈位圖：邊個位要燈、邊個位要留線，唔好靠師傅估。
• 櫃體立面圖：櫃內間隔、門鉸位、把手位，要簽名確認。

我哋後來補做呢啲圖，師傅要拆返部分嘢再改，工期拖長，費用以實際報價為準。如果一早有齊圖，至少慳返一筆改動錢。

報價單同合約，睇清楚先好簽

內地裝修報價單好多時以「項」為單位，寫得唔夠細。我哋試過報價單寫「水電改造一項」，冇講明包幾多個位，結果加一個插座就加錢。簽約前要問清楚：包唔包開關面板、包唔包防水、包唔包垃圾清運。合約要寫明工期、付款節點、保養期，同埋改動點計錢。唔好信口頭承諾，寫落合約先算數。另外，澳門業主可能唔熟內地嘅裝修貸款或者稅費，呢啲同裝修報價係兩件事，要分開問清楚，以實際為準。

兩地走嘅業主，點樣監工先安心

我哋唔係日日喺珠海，所以要求師傅每日收工前影相放上羣組，影低當日進度同埋收埋嘅水電位。每星期至少落一次工地，現場對圖。如果真係返唔到，可以搵朋友或者第三方監理幫手睇，但一定要同師傅講清楚邊個有權確認改動。仲有一樣，澳門屋企嘅清潔習慣同珠海唔同，回南天濕氣重，裝修時要預留抽濕機位同埋諗定防潮物料，呢啲喺圖紙階段就要規劃，唔好等入伙先後悔。

講到尾，裝修呢件事，急唔嚟。圖紙齊、報備清、合約明，先好叫師傅開工。我哋中過嘅伏，希望你哋唔使再中。如果未肯定自己單位要點規劃，不妨搵人上門度尺報價，問多幾間，比較清楚先決定。

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