港人珠海新樓收樓後第一時間做嘅事：換鎖芯、裝濾水器、登記水電煤｜避坑版

住慣新界村屋，嚟到珠海小區，收樓後有好多嘢要重新學。呢篇以香港村屋業主角度，講收樓第一時間要搞嘅三件事：換鎖芯、裝濾水器、登記水電煤，同埋過關、物業報備、裝修規矩等實用貼士，幫你少走冤枉路。

住慣新界村屋，一出門口就係地，泊車唔使抽籤，垃圾自己有桶。嚟到珠海小區，第一日已經要學識搭電梯要拍卡、裝修要報備、水電煤要自己登記。唔係誇張，我收樓嗰日，企喺大堂度諗咗五分鐘：我到底係嚟度假定係嚟重新學做人？

所以呢篇就係我嘅「收樓第一時間清單」，重點講三件事：換鎖芯、裝濾水器、登記水電煤。另外加插過關、物業規則同裝修落地要注意嘅位，等各位香港業主唔使行冤枉路。

一、換鎖芯：唔係唔信人，係唔想晚晚諗「邊個有鎖匙」

新樓收樓，發展商通常會畀幾條鎖匙你，裝修師傅、地產經紀、甚至上手業主都可能摸過。村屋習慣自己換鎖，小區單位都一樣，換鎖芯係最直接嘅方法。

點做？收樓後第一時間約師傅上嚟換鎖芯，唔好等裝修完先換。因為裝修期間仲有好多師傅出入，換咗芯之後，你只需要將新鎖匙交俾裝修負責人，完工再收回，心理上踏實好多。記住問管理處攞「裝修許可證」時，順便問清楚換鎖使唔使報備，一般小區唔使，但每區規矩唔同，問一句唔使死。

二、裝濾水器：香港人飲慣濾水，內地水管新都要裝

香港屋企多數有濾水器，村屋仲會用地下水過濾。嚟到珠海，自來水質素其實唔差，但新樓水管全新，頭幾個月可能有雜質，裝個前置濾水器係基本。廚房下面裝個廚下式，洗手間熱水爐入水前加個簡單濾芯，已經夠用。

要留意嘅係，內地濾水器安裝通常要師傅上門鑽孔、駁喉，如果係裝修期間做，最好同水電師傅夾好時間，一次過搞掂。另外，濾芯更換週期以實際水質同產品說明為準，唔好信曬廣告。我自已嘅做法係：裝修前買定濾水器，交俾裝修師傅一齊裝，慳返一次上門費。

三、登記水電煤：唔係自動轉名，要自己跑一次

香港村屋水電煤通常跟地址，轉名手續相對簡單。珠海小區新樓收樓後，水電煤多數已經通咗，但戶名可能仲係發展商或者前業主，你要自己去辦轉名或者開戶。

點做？收樓時問清楚物業管理處，呢個小區嘅水電煤係邊間公司負責，然後帶齊身份證、購房合同、房產證（或收樓證明）去對應嘅營業廳辦理。有啲小區可以喺物業管理處一站式搞掂，有啲要自己去供水公司、供電局、燃氣公司。燃氣最麻煩，通常要預約師傅上門檢查先開通，所以收樓後第一星期就要約，唔好等裝修完先搞，到時煮飯都冇火。

四、過關同物業報備：香港習慣唔好照搬

香港村屋裝修，自己話事，鍾意幾點開工都得。珠海小區有物業管理，裝修要申請、要交保證金、要指定時間開工，仲要清垃圾。呢啲規矩唔係刁難，係保障其他業主。

如果你係周末度假家庭，或者港車北上車主，收樓後最好抽一日平日去物業管理處辦手續，順便問清楚車位月保幾錢、訪客車點安排。跨境學童家長就要留意，小區附近有冇校車站，同埋過關口岸嘅通勤時間，呢啲唔關裝修事，但關乎你之後嘅生活節奏。

五、裝修落地：人唔喺珠海，點樣跟進？

香港業主最大嘅問題係人唔喺現場。我嘅做法係：搵一個可靠嘅裝修負責人，每日喺羣組發相、拍片，講明今日做咗乜、聽日做乜。另外，換鎖芯之後，將新鎖匙交俾負責人，完工先收回。水電煤登記都可以委託裝修負責人代辦，但記得簽授權書，同埋自己影低所有單據。

仲有一點：香港買樓多數有地產經紀跟尾，珠海買新樓好多時係直接對發展商，收樓後嘅手續要自己跟。所以收樓前最好開一個文件夾，放齊合同、票據、收樓證明、水電煤單，日後有咩爭議都有憑據。

總結一句：換鎖芯、裝濾水器、登記水電煤，三件事睇落簡單，但做嘅次序同時間點會影響之後成個裝修流程。建議收樓後第一星期內搞掂，唔好拖。如果你都係香港業主，準備喺珠海或中山收樓，歡迎搵我哋傾下，幫你手規劃收樓後嘅第一步。