澳門夫妻珠海買新樓退休：千六呎海景單位，智能家電係必需品定智商稅

澳門退休夫妻喺珠海買千六呎海景單位養老，一個想全屋智能，一個覺得多餘。呢篇先列兩人願望清單，再講點樣刪減，給出三個可執行做法，適合成日為裝修吵嘅夫妻參考。

首套房裝修，我哋兩個都係第一次，邊吵邊學。今次呢個案例係一對澳門退休夫妻，喺珠海買咗個千六呎海景單位諗住養老。先生想全屋智能家電，太太覺得大部分都係智商稅。兩個都唔係無道理，但銀紙有限，總要取捨。

先列兩張願望清單，唔好一開始就拗

坐低，一人一張紙，寫低「一定要有」同「有就好」嘅嘢。先生張紙：智能燈光、電動窗簾、智能門鎖、語音控制冷氣、廚房感應龍頭。太太張紙：防滑地板、浴室扶手、坐廁旁邊插座、廚房抽氣夠力、露臺晾衫位就手。寫完交換睇，唔好即刻否定對方。呢步好關鍵，因為之後嘅刪減係基於清單，唔係基於情緒。

智能家電係必需品定智商稅？睇你點用

智能家電唔係全部一樣。有啲係真方便，有啲係買返嚟擺。以退休生活嚟講，以下幾樣值得留：

• 智能門鎖：唔使成日搵鎖匙，仔女嚟探都可以俾一次性密碼。
• 語音控制燈光同冷氣：半夜起身唔使摸黑搵開關，對膝頭唔好嘅長者好有用。
• 電動窗簾：如果窗簾軌道裝得高，用手拉都幾喫力，電動係實際需要。

以下呢啲可以諗清楚先：

• 智能雪櫃：多數功能用唔著，普通雪櫃更耐用。
• 全屋智能面板：壞咗難搵人整，簡單開關更穩陣。
• 廚房感應龍頭：電池成日要換，不如傳統龍頭加個濾水器。

太太擔心嘅係「壞咗點算」。呢個擔心好合理，所以智能嘢要揀大路牌子，說明書同保養單要收好，最好問清楚珠海有冇維修點。以實際為準，唔好貪平買雜牌。

適老設計唔使豪裝，呢幾樣一定要做

退休屋企，防滑同扶手係基本。浴室地板用防滑磚，淋浴位加摺合式浴椅，坐廁旁邊裝扶手。走廊同睡房加感應夜燈，唔使開大燈。廚房工作檯高度按常煮飯嗰個嘅身高訂造，唔好跟死標準。露臺門檻要平，唔好有級，輪椅或者拐杖都易過。呢啲唔貴，但好影響日後生活。

跨境生活要諗埋通關同物業規則

澳門業主喺珠海買樓，唔好照搬澳門唐樓習慣。內地小區有物業管理，裝修要報備，改動煤氣水電要師傅出圖。智能家電如果涉及改電路，要先問管理處俾唔俾。另外，兩地走要諗通關時間，如果成日返澳門飲茶，屋企近口岸好過近海景。呢對夫妻揀咗近橫琴口岸嘅屋苑，貪過關快，海景係。車位要抽籤定買，簽約前問清楚，以合同為準。

三個可執行做法，聽日就做得

• 各自寫低三樣「冇咗會好唔方便」嘅嘢，其餘全部當「有就好」，談判時先保住呢三樣。
• 智能家電分兩批買：入伙先裝門鎖、燈光、窗簾，住三個月再決定加唔加其他，避免一次過使大錢。
• 搵師傅上門度尺時，兩公婆一齊在場，即場問清楚邊啲改動要報備、邊啲要加錢，白紙黑字寫低，唔好得把口。

裝修冇完美方案，只有兩公婆都接受嘅方案。清單寫好，先刪「有就好」，再刪「可以後補」嘅，最後剩低嘅就係今次一定要做。記住，屋係兩個人住，唔係一個人話事。有需要可以搵我哋上門度尺報價，慢慢傾。

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