港人珠海新樓驗樓中伏實錄：空鼓裂痕滿牆，發展商整改完先好簽紙

香港業主喺珠海買新樓，收樓驗樓發現空鼓、裂痕、漏水等問題點算好？呢篇以過來人身份講清楚驗樓伏位、發展商整改流程、幾時先好簽紙，同埋港人業主要留意嘅兩地差異，幫你收樓唔中伏。

住慣新界村屋，來到珠海小區，好多規矩要重新學。我家當時收樓，一心諗住快啲簽紙裝修，點知驗樓師傅一敲，成幅牆都係空鼓聲，裂痕由窗角伸到天花。好彩冇即刻簽，如果唔係發展商整改拖嚇拖嚇，裝修師傅都唔敢開工。

點解空鼓裂痕咁常見？

珠海新樓多數係毛坯交樓，牆身批盪手工好睇師傅。空鼓即係批盪層同結構層之間有空氣，敲落去「卜卜」聲。裂痕多數係沉降或批盪收水造成。呢啲問題香港村屋少見，因為村屋多數自己起，手工自己跟。內地小區樓係發展商批量起，質素參差，收樓時一定要驗清楚。

驗樓當日要驗啲乜？

唔好淨係睇表面。帶個空鼓錘，逐幅牆敲，尤其係洗手間、廚房同窗邊。裂痕用電筒側光照，睇嚇有冇滲水痕。地腳線、門框邊都係高危位。仲有，記得試水壓、試電掣、睇窗戶開關順唔順。我當時請咗驗樓師，使咗千幾蚊，但發現十幾處空鼓同兩處漏水，值回票價。

發展商整改流程係點？

發現問題，唔好即場同地盤師傅吵。填好驗樓清單，交去物業管理處或客服，佢哋會安排師傅執修。一般來講，小問題幾日搞掂，大問題好似漏水咁，可能要成個星期。整改完一定要自己再驗一次，唔好信曬張相。我試過有幅牆翻執完，空鼓仲喺度，要再投訴先得。

幾時先好簽紙？

簽紙代表你接受間屋嘅現狀。所以，所有問題整改好、你親自驗過冇問題，先好簽。唔好聽人講「簽咗先，之後再跟」，簽咗之後發展商嘅積極性會差好遠。如果發展商催你簽，你可以要求書面確認整改期限。另外，香港業主記得留意，內地買樓係簽「商品房買賣合同」，收樓時仲有「住宅質量保證書」同「使用說明書」，呢啲文件要收好。

港人業主特別注意

• 裝修報備：唔好照搬香港村屋做法，內地小區裝修要同物業申請，交押金，仲有指定施工時間。
• 車位：買樓唔等於有車位，車位要另外抽籤或買，港車北上嘅業主要預早問清楚。
• 稅費貸款：香港按揭同內地按揭係兩回事，收樓時要搞清楚契稅、維修基金幾時交。
• 通關時間：如果打算周末先過來跟整改，要預鬆啲時間，港珠澳大橋假日都幾塞。

最後講句，驗樓唔好急，寧願拖幾日，好過住落先發現問題。同埋，整改期間最好親自或搵人跟貼，唔好靠曬電話。如果你都係啱啱收樓，可以搵專業驗樓師幫手，使少少錢買個安心。

相關推薦：空鼓裂痕裝修經驗、執修清單裝修經驗、新樓收樓裝修經驗。