港人珠海新樓收樓日：帶埋驗樓師逐項驗空鼓漏水電路先簽紙

香港業主喺珠海買新樓，收樓日唔好急住簽字。呢篇分享點解要帶驗樓師、驗啲乜（空鼓、漏水、電路）、點樣逐項打分同發展商傾整改，仲有港人業主特別要注意嘅物業報備同通關時間安排。適合準備收樓嘅港人業主參考。

作為香港業主，我們最想搞清楚的是兩地生活規則的差異。尤其係收樓呢一日，香港嗰套「驗樓」同內地小區嘅做法，真係有啲唔同。我哋港車北上，一路揸車一路諗：今次唔好再好似上次搬屋咁，乜都靠自己摸。所以今次收樓，我哋決定帶埋驗樓師一齊去，逐項打分先收貨。

點解要帶驗樓師？自己驗唔得咩？

自己驗唔係唔得，但係好多嘢香港業主唔熟。例如「空鼓」，香港叫「空心磚」，但內地新樓嘅牆身批盪空鼓好常見，用手指敲敲就知，但係要全屋敲勻，仲要識分嚴重程度。另外，內地樓嘅防水測試同電路驗收，同香港做法有啲唔同，唔係話香港嗰套唔得，而係要跟返當地標準。帶個驗樓師，好似請咗個「裝修翻譯」，佢識睇發展商嘅交樓標準，又識同師傅溝通，我哋在旁邊學嘢，順便打分。

驗樓三大重點：空鼓、漏水、電路

空鼓：牆身同地磚都要敲

空鼓唔係小事，牆身空鼓會影響油漆同貼磚，地磚空鼓踩上去會鬆。驗樓師會用空鼓錘逐塊磚敲，我哋就跟住 mark 低位置。記得問清楚發展商嘅整改標準，例如空鼓面積幾大以內可以接受，以實際合同為準。

漏水：洗手間同露臺係重災區

內地新樓通常會做閉水測試，但係我哋收樓時未必見到。驗樓師會建議我哋自己再做一次：喺洗手間儲水，過一日睇下有冇滲到樓下。露臺就要睇去水坡度同地漏，如果去水慢，落雨時就好易積水。香港業主習慣咗高層單位，但內地小區嘅露臺設計未必一樣，要睇清楚。

電路：插座相位同漏電保護

電路唔好淨係睇有冇電到。驗樓師會用相位儀測試每個插座，睇下火線、零線、地線有冇接錯。另外，內地樓嘅配電箱通常有漏電保護，要試下跳掣係咪正常。我哋香港屋企好少咁多插座，內地單位插座數量多，但係要逐個試，唔好怕麻煩。

逐項打分：同發展商傾整改嘅籌碼

驗樓師會出一份報告，我哋自己都整咗個簡單評分表，將每個項目分為「必須整改」、「可接受」、「要跟進」。例如空鼓面積大過某個標準，就一定要發展商整；輕微空鼓可以接受，但就要記錄低。咁樣同發展商傾嘅時候，有理有據，唔會畀人覺得我哋吹毛求疵。記得，整改完成先好簽收樓紙，唔好急。

港人業主特別注意：物業報備同通關時間

收樓之後，裝修前要向小區物業報備，呢點同香港好唔同。香港村屋或者唐樓可能冇咁多規矩，但內地小區物業會要求提交裝修圖紙、師傅資料，有時仲要交保證金。我哋港車北上，時間要預鬆啲，因為報備可能要走幾轉。另外，裝修期間師傅出入要有證，記得同物業溝通好。如果單位會空置一段時間，要諗下定時通風同關水電，避免回南天潮濕發黴。

給同鄉的實用建議

• 收樓前預約驗樓師，最好揀有內地驗樓經驗嘅，唔好淨係靠香港標準。
• 自己準備一個簡單評分表，將問題分輕重，同發展商傾整改時更清晰。
• 整改期間唔好簽任何確認收樓文件，直到問題解決。
• 裝修報備要提早問物業，了解所需文件同流程，避免延誤工期。
• 如果單位長期空置，考慮安裝智能開關或者定時通風，保持乾爽。

收樓係一件開心事，但唔好被興奮沖昏頭腦。帶埋驗樓師，逐項打分，先至係對自己荷包負責。希望呢篇分享幫到準備收樓嘅港人業主，齊齊做個精明業主。

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