珠海買新樓港人業主羣組：一層四戶三戶都係香港人，裝修師傅都係香港介紹

呢篇文章寫畀喺珠海買新樓嘅香港業主，講下當你一層四戶有三戶都係香港人，裝修師傅又係香港朋友介紹嘅時候，有咩方便同要小心嘅地方。由原居住習慣、物業規則到裝修落地，逐項同你講清楚，最後仲有個檢查表可以跟住做。

作為香港業主，我們最想搞清楚的是兩地生活規則的差異。尤其係當你發現，珠海新樓一層四戶，有三戶都係香港人，裝修師傅又係香港朋友介紹嘅時候，好多嘢好似變得順理成章。但係，香港嘅習慣同珠海小區嘅規矩始終有分別，唔可以照搬。以下就同你逐項拆解。

一、原居住習慣：同層多港人，聯絡方便但唔好當成香港屋苑

一層四戶有三戶係香港人，最大好處係溝通容易。大家背景相近，講裝修、講收樓、講過關，特別好傾。不過，要記住呢度係珠海小區，唔係香港屋苑。香港公屋、唐樓、村屋嘅做法，例如自己改大門、自己搭棚、隨便鑽牆，喺內地小區多數要事先報備，甚至唔畀做。同層港人鄰居可以互相提醒，但最終都要跟返小區物業嘅規則。

二、通關與物業規則：港車北上、裝修報備要分清楚

如果你係港車北上車主，周末經港珠澳大橋或深圳灣口岸嚟珠海，要預留通關時間，車位亦要問清楚物業係月保定臨保，價錢以實際為準。至於裝修報備，香港師傅未必熟悉內地小區流程，所以業主自己要跟足：

• 裝修前向物業提交圖紙、施工人員名單、工期，攞裝修許可證。
• 問清楚邊啲牆可以改、邊啲唔可以，主力牆一定唔好鬱。
• 確認師傅有冇內地相關資質，如果係香港介紹嘅師傅，最好有內地施工經驗。
• 了解小區嘅施工時間限制，例如朝九晚六、周末可唔可以開工。

另外，稅費、貸款呢啲買樓時已經處理，但裝修期間如果涉及大型改動，可能要再同物業溝通，唔好自己話事。

三、裝修落地：香港介紹師傅嘅好處與風險

香港朋友介紹師傅，好處係溝通直接、有口碑參考，特別係對於香港業主嘅要求，師傅可能更易明白。但係要留意：

• 師傅係咪熟悉珠海嘅材料市場同供應商？如果唔係，買料可能費時失事。
• 報價係咪包曬所有嘢？內地裝修報價同香港一樣，有機會有後加項目，合約要寫清楚。
• 師傅有冇買保險？施工期間意外責任要邊個負？呢點香港業主好少問，但內地小區有時會要求施工方有保險。
• 售後保養點跟？如果師傅返香港，日後有問題點搵人跟？最好白紙黑字寫明保養期同聯絡方法。

同層港人鄰居可以互相分享師傅表現，但唔好盲目跟風，始終每戶單位情況唔同，要求都唔同。

四、可執行做法：開工前後跟住做

綜合以上，你可以跟住以下幾步做：

• 開工前：約齊物業、師傅、業主三方現場交底，確認圖紙同施工範圍。
• 開工前：影低單位現狀，特別是牆身、地臺、門窗，有咩問題即時記錄。
• 施工中：每星期至少一次現場或視頻巡查，睇下進度同手工。
• 施工中：同層港人鄰居可以組個小羣，交換物業最新消息同裝修注意事項。
• 完工後：驗收時逐一檢查水電、防水、門窗，有問題要師傅即時跟進。

五、檢查表：保存以備不時之需

最後，呢個檢查表你可以 save 低：

• 裝修許可證有冇批？
• 師傅名單同身份證明有冇交物業？
• 施工時間同噪音管制知唔知？
• 報價單有冇漏項？後加費用點計？
• 保養期幾長？包啲乜？
• 同層鄰居聯絡方法有冇？
• 車位安排搞掂未？

同層多港人鄰裏，係一種緣分，亦係一種方便。但裝修還裝修，規則還規則，兩地做法分清楚，先至可以住得安心。如果你就快收樓，不妨搵我哋傾下，幫你手規劃一下裝修流程，等你可以輕鬆啲。

相關推薦：港人業主裝修經驗、珠海新樓裝修設計。