港人珠海買新樓睇樓忽略嘅細節：樓層高度、隔音、西斜入住先後悔

港人喺珠海買新樓，睇樓時多數集中喺景觀同價錢，但樓層高度、隔音同西斜呢啲細節，入住後先發現中伏。呢篇從港島上班族角度，講兩地生活差異，再講裝修決策同建議，幫你睇樓時睇多幾眼。

作為香港業主，我們最想搞清楚的是兩地生活規則的差異。喺珠海買新樓，唔少香港朋友同我一樣，第一次睇樓覺得樣樣都大、樣樣都平，好易衝動。但住落先發現，有啲細節睇樓時冇為意，之後要補救就好麻煩。呢篇講三個最常見嘅忽略位：樓層高度、隔音、西斜。唔係要你哋驚，而係睇樓時帶住呢個框架去問、去睇、去記錄。

樓層高度：唔係數字大就代表好用

香港住宅樓底普遍兩米八左右，新界村屋可能高啲，但珠海新樓好多標榜三米甚至三米一。聽落好吸引，但你要諗埋：樓底高，空間感好，不過裝修時天花、窗簾、冷氣機位置都要重新計。尤其係睡房，樓底太高，冬天暖氣會浮喺上面，夏天冷氣就要開大啲，電費以實際為準。另外，如果單位有露臺，樓底高度會影響晾衫杆同儲物櫃點裝。睇樓時最好帶把軟尺，量一下客廳同睡房實際淨高，唔好只信售樓書。仲有，問清楚樓板厚度，因為呢個直接影響隔音。

隔音：珠海小區同香港屋苑嘅分別

香港屋苑多數用鋼筋混凝土，樓板厚度有返咁上下，但珠海新樓有啲用輕質磚或者預製件，隔音效果可以差好遠。睇樓時可以留意幾樣：一，敲下牆身，聽下係實心定空心；二，睇窗戶係咪雙層中空玻璃，尤其係近馬路或者小區主幹道嘅單位；三，問清楚樓板厚度同埋有冇做隔音層。如果買咗先發現隔音差，裝修時可以喺睡房加隔音氈或者軟包，但會犧牲幾公分空間，以實際為準。另外，內地小區好多時會有裝修報備規則，例如限定施工時間、邊啲牆可以改，呢啲要問物業，唔好照搬香港唐樓做法。

西斜：珠海嘅太陽同香港唔同

珠海緯度低過香港少少，夏天西斜嘅熱力更直接。有啲單位下午兩點到六點曬到應一應，冷氣費同傢俬損耗都係成本。睇樓時最好揀下午時份去，睇下陽光曬到邊個位置。如果已經買咗西斜單位，裝修時可以考慮：一，更換低輻射玻璃或者加貼隔熱膜；二，裝厚身遮光窗簾；三，喺露臺種啲攀藤植物遮蔭。但要注意，有啲小區物業唔俾隨意改外觀，所以換玻璃或者加簷篷之前要問清楚。另外，西斜單位冬天會暖啲，呢個係取捨，睇你重視邊樣。

港人業主嘅裝修決策邊界

知道咗呢啲細節，裝修時就要定優次。我嘅建議係：一，驗樓時已經要記錄低樓底、窗戶類型、牆身厚度，同埋用手機影低日照情況；二，同設計師溝通時，講明你嘅生活習慣，例如香港返工周末先返珠海，咁防潮同低維護就比豪華裝修重要；三，涉及改動外牆、窗戶或者結構，一定要問物業同埋睇裝修報備規則，唔好自己搵師傅亂做。最後，報價單要寫清楚包含咩工序，以實際量房為準，唔好貪平簽口頭協議。

講到尾，睇樓唔係睇示範單位咁簡單。帶住呢三個問題去睇，同埋問多幾句物業規則，入住後就少啲後悔。如果你都係港人業主，準備喺珠海裝修，可以搵我哋傾下，幫你手度下點樣取捨。