港人業主親述珠海新樓交樓標準：牆身平整度、防水測試、門窗開關逐項同你驗

香港業主住慣新界村屋，嚟到珠海買新樓，收樓驗樓嘅規矩同香港好唔同。呢篇由村屋業主親述，逐項講牆身平整度、防水測試、門窗開關點樣驗，畀準備收樓嘅港人業主一個實用參考。

住慣新界村屋，嚟到珠海小區，好多規矩要重新學。村屋自己話事，牆身有幾直、窗有幾實，自己收貨就算；但珠海新樓交樓，發展商有套標準，物業又有套報備流程，你唔識驗，簽咗紙先發現問題，之後嘅整改同報備就麻煩。呢篇以過來人身份，同你逐項講點驗。

一、驗樓前要搞清楚嘅物業規則

珠海小區同香港村屋最大分別，係裝修要報備。收樓當日，物業通常會派張裝修申請表，你要填師傅資料、工期、改動範圍，獲批先可以開工。有啲屋苑仲要求繳裝修保證金，金額以實際為準。唔好以為收咗樓就即刻可以撲嘢，冇報備就施工，物業有權叫你停工，屆時師傅人工照計，損失係自己。

另外，香港業主周末經口岸或大橋嚟珠海，時間好寶貴。建議收樓前先問清楚物業辦手續要幾耐，最好平日嚟，因為周末職員少，等嘅時間更長。帶齊身份證、購房合同、票據，呢啲之前文章講過，唔重複。

村屋牆身多數係磚牆批盪，少少唔平都習慣咗；但新樓牆身如果誤差大，之後裝櫃、貼牆紙就會現形。驗嘅時候，帶一把兩米長嘅靠尺，或者一條直鋁通，貼住牆身慢慢掃。正常誤差應該喺幾毫米之內，以實際標準為準。如果靠尺同牆身之間見到明顯罅隙，就係唔平。

仲要用手摸嚇牆角同門邊，睇嚇有冇空鼓。空鼓嘅聲音係「卜卜」聲，實淨嘅係「咚咚」聲。發現空鼓要即刻用粉筆圈低，叫發展商執。唔好等到裝修師傅進場先發現，嗰陣發展商可能話你改動過，唔認數。

香港村屋多數自己起，防水自己跟；珠海新樓嘅防水係發展商做，但質素參差。驗防水，最直接係做閉水測試。喺洗手間同露臺地面儲水，水位要浸過整個地面，等二十四至四十八小時，然後去樓下單位睇嚇天花有冇水漬。如果樓下未收樓，就要靠物業安排。呢個測試一定要做，因為防水出事，之後手尾好長，以實際情況為準。

另外，檢查洗手間牆身嘅防水層高度。一般淋浴位要做到一米八以上，其他牆身至少三十釐米。你可以用捲尺度，唔好淨係信發展商講。如果發現防水層有裂紋或者起泡，要師傅剷走重做，唔好慳呢一步。

村屋嘅窗多數係鋁窗，用舊咗會鬆；新樓嘅窗理論上要順滑。驗窗嘅時候，逐隻開關，聽嚇有冇雜音，睇嚇窗鉸有冇生鏽。關窗之後，用手推嚇窗框，睇嚇得唔得實。如果窗框同牆身之間有罅隙，打風落雨就會滲水。可以用一張紙夾喺窗縫，關窗後拉唔拉得出，拉得出即係唔夠實。

門都一樣，大門、房門、洗手間門逐隻試。開關要順，唔好刮地，鎖位要對得準。如果門鎖要用力先閂到，可能係門框安裝唔正，要發展商調校。另外，檢查露臺趟門嘅路軌，有冇沙石或者變形，趟起上嚟要暢順，唔好卡卡聲。

看完这篇，想按自己家的情况落地？

先看平面方案和分项预算，确认思路合适再谈下一步。

驗樓發現問題，唔好即刻簽收樓紙。通常發展商會畀張「缺陷清單」你填，你逐項寫低，拍照存檔，要求限期內整改。整改完再驗一次，冇問題先簽。如果發展商拖，可以透過物業或者購房合同嘅條款跟進。記住，簽咗紙之後，責任就轉移，所以寧願驗耐啲。

最後提一句：香港業主嚟珠海收樓，最好預留半日時間，唔好趕住返香港。帶齊工具：靠尺、捲尺、電筒、粉筆、手機影相。驗樓係裝修前最後一道防線，你唔驗，之後師傅進場先發現，成本更高。如果自己唔熟，可以搵當地驗樓師傅幫手，費用同範圍以實際報價為準。慢慢驗，唔好急。