东第花园装修前，按阶段列一份业主执行清单少返工

东第花园业主装修前按阶段列执行清单：收房验房、需求梳理、量房设计、预算合同、开工准备，每步写清做什么、什么时候做、注意什么，附可保存的检查表，帮你少走弯路少返工。

我按清单推进，少走了很多弯路。东第花园装修前，别急着找施工队，先把下面这份阶段清单过一遍。每步都写清做什么、什么时候做、注意什么，照着打勾就行。

阶段一：收房验房（拿到钥匙1周内）

做什么：把房子现状摸清楚，别等开工才发现问题。

• 检查墙面空鼓：用小锤敲，空鼓面积大的地方记下来，让物业处理。
• 检查门窗开合：推拉是否顺畅，密封条有没有破损。
• 检查卫生间和阳台：做闭水试验，至少24小时，去楼下看有没有渗漏。
• 检查下水管道：往地漏倒水，看排水快不快，有没有堵。
• 记录水电表底数：拍照留存，避免后期扯皮。

注意：验房问题书面提交物业，整改完再动工，别信口头承诺。以实际验房结果为准。

阶段二：需求梳理（验房后、量房前）

做什么：把家里人想要什么列出来，分优先级。

• 按人列：每个家庭成员写3条最在意的，比如收纳、采光、安静。
• 按空间列：玄关、厨房、卧室、阳台，各写一条必须满足的。
• 分三档：必须做、做了更好、可以放弃。预算有限时从第三档开始砍。
• 夫妻意见不同：各写各的，再合并同类项，别当场争对错。

注意：需求清单是后面量房和设计的输入，越具体越好，比如“厨房要放得下双开门冰箱”。

阶段三：量房与设计（需求清单完成后）

做什么：约人上门量房，出平面方案。

• 量房时带上需求清单，逐条和设计师对。
• 重点核对：承重墙位置、梁的位置、下水立管位置、烟道位置。这些决定哪些能改哪些不能改。
• 平面方案至少看两版：一版按需求全满足，一版按预算收紧，再取舍。
• 问清设计费怎么收、包含哪些图纸，以合同为准。

注意：别只看效果图，先看平面动线顺不顺，再谈风格。

阶段四：预算与合同（设计定稿后、开工前）

做什么：把报价单逐项过一遍，签合同。

• 报价单看三项：项目有没有漏、数量对不对、单价含不含辅材。
• 水电改造按实际米数结算的，写清单价和计量方式。
• 合同写明工期、付款节点、增项怎么确认，以实际合同为准。
• 保留报价单和合同电子版，后期对账用。

注意：报价明显低于市场价的，先问清漏了什么，别急着签。

阶段五：开工准备（合同签完、动工前3天）

做什么：把开工条件准备好，避免窝工。

• 去物业办装修手续：交押金、办出入证、确认施工时间。
• 和邻居打招呼：贴个告示，留电话，减少投诉。
• 确认材料进场时间：和施工方对一遍，哪些先到哪些后到。
• 拍全屋视频：开工前录一遍，后期有争议可对照。

注意：开工交底时业主最好到场，把拆改范围、保留项目当面说清。

可保存的检查表

• □ 验房问题已书面提交物业
• □ 闭水试验做过且无渗漏
• □ 家庭需求清单已分三档
• □ 量房数据已核对承重墙和立管
• □ 平面方案已确认
• □ 报价单已逐项核对
• □ 合同已签、付款节点已明确
• □ 物业手续已办
• □ 开工前全屋视频已拍

清单在手，节奏不乱。东第花园的户型各有差异，具体拆改以实际量房和物业确认为准。拿不准的地方，先约人上门量一遍再定，比事后返工省事。

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