珠海香洲拱北新房装修多少钱一平？90平全包清单我晒出来了

作为上班族，我选了全包，但没当甩手掌柜。这篇晒出拱北90平新房的全包费用清单，按合同、材料、节点讲清楚钱花在哪、哪些地方容易超，给同样想省心又怕被坑的业主一个参考。

签全包合同那天，销售说“你什么都不用管，等着住就行”。我没全信。后来三个月跑下来，发现全包确实省时间，但关键节点不去盯，后面返工更麻烦。今天就把我这套拱北90平新房的全包清单摊开，给同样在珠海看装修的邻居们一个参考。价格因材料和面积而异，以实际量房和合同为准。

先搞懂：全包到底包了什么

我选全包，主要是工作忙，没空跑建材市场。但全包不等于拎包入住，签合同前我把包含项和排除项一条条对过。

• 包含：拆改、水电、泥瓦、木工、油漆、主材（瓷砖、地板、门、橱柜、卫浴）、吊顶、开关插座。
• 不包含：封窗、防盗网、家电、窗帘、灯具、美缝、保洁。
• 容易漏的：垃圾清运费、材料上楼费、成品保护费。

我的做法是让装修公司列一张“不包含清单”，签字确认。后面增项少，全靠这张纸。

90平全包费用清单，钱花在哪了

我家建筑面积90平，套内七十多，全包总价在十二三万这个区间（不同公司报价有浮动，以实际为准）。拆开看大概是这么分的：

基础施工部分

• 拆改砌墙：三千到五千，看改动大小。
• 水电改造：一万二左右，按点位算，我加了二十几个插座。
• 泥瓦工：两万上下，含瓷砖铺贴、防水、找平。
• 木工：一万左右，只做了局部吊顶和窗帘盒。
• 油漆：八千到一万，含墙面找平、腻子、乳胶漆。

主材部分

• 瓷砖：一万五左右，客餐厅地砖加厨卫墙地砖。
• 地板：六千到八千，卧室用复合地板。
• 木门和门套：八千上下，三樘门加入户门套。
• 橱柜：一万二左右，含台面、柜体、五金。
• 卫浴：一万左右，马桶、花洒、浴室柜、龙头。
• 吊顶：五千到七千，厨卫铝扣板加客餐厅局部石膏板。

这些数字是我合同里的分项，每家品牌不同价格会变，但比例大致可以参考。

合同里必须写清楚的几件事

全包最容易扯皮的是“这个没包”。我签合同时重点盯了三个地方：

• 水电按实结算还是包干？我选包干价，写死总价，避免后期按米数加钱。
• 材料品牌型号写全，比如瓷砖写系列和规格，不写“同等品牌”。
• 工期和延期赔偿写进合同，节假日顺延也要注明。

另外，付款节点别太急。我按开工30%、水电验收30%、泥木验收30%、竣工10%来付，手里留点尾款，说话有底气。

关键节点我去工地看了什么

全包省心，但有几个节点我请假也去了：

水电验收

看线路走向是否横平竖直，插座位置对不对，水管打压测试有没有掉压。拍照留底，后期装柜子打孔避开。

泥瓦验收

重点看卫生间坡度，倒水试排水；瓷砖空鼓敲一敲，边角空鼓多了要返工；防水闭水试验做满48小时，去楼下看有没有渗水。

竣工前

把所有开关插座试一遍，柜门铰链调顺，打胶收边看仔细。有问题列清单让师傅一次补完，别零敲碎打。

回望：哪些钱值得花，哪些可以省

住进来几个月，觉得水电、防水、五金件这些隐蔽的地方别省，后期维修太折腾。相反，复杂吊顶、背景墙、花哨的灯带，预算紧可以砍掉，简单走边反而耐看。全包不是当甩手掌柜，合同看细一点，节点去勤一点，比事后吵架管用。如果你也在拱北看装修，不妨先让公司按你的户型出一份详细清单，对着清单比价，心里更有数。

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