珠海市金湾区三灶新房子装修设计｜90平全包12万清单公开

珠海金湾三灶航空新城刚需房，90平全包12万左右能做什么、不包什么，哪些节点必须到场验收，文末给一份可照着对的全包清单，适合工作忙、想省心又怕被坑的业主。

三灶航空新城这边的新房，90平做全包，预算做到12万上下的不少。我选全包的原因很简单：上班忙，没时间天天跑工地。但全包不是什么都不用管，关键节点还是要去。这篇把我自己盯下来的清单和判断标准写出来，不吹不黑，给同样情况的业主一个参照。

全包12万，先搞清楚包了什么

全包一般指人工加辅材加主材打包，但每家公司的主材清单不一样，签合同前要逐项对。以90平刚需房为例，12万上下通常覆盖：

• 水电改造：按点位或按米算，要问清超出部分怎么计价，别只看总价。
• 泥瓦工程：墙地砖铺贴、防水、找平，防水刷几遍、闭水做多久要写进合同。
• 木工：吊顶、背景墙基层，柜子是定制还是现场打，差价不小。
• 油漆：墙顶面腻子乳胶漆，几底几面写清楚。
• 主材：瓷砖、地板、门、橱柜、卫浴、灯具开关，品牌型号写进清单，不能只写“同档次”。

价格和面积以实际量房和合同为准，12万是个参考区间，不是报价承诺。

不包含的部分，提前列出来

全包最容易扯皮的是“以为包了其实没包”。我签合同前把不包含项单独列了一页：

• 封窗、防盗网，多数全包不含，要单算。
• 家电、家具、窗帘软装。
• 拆改墙体、垃圾外运，老房翻新这项费用更高。
• 美缝、开荒保洁，有的送有的不送，写清楚。
• 燃气改造、部分物业押金。

这些加起来不是小数目，提前留出预算，比开工后被动加项强。

关键节点到场，验收看这几处

工作忙不可能天天去，但这几个节点建议到场：水电定位、防水闭水、瓷砖铺贴完、主材进场、竣工验收。

水电

看线管是否横平竖直、强弱电分开走、插座位置和图纸一致。拍照留底，后期打孔心里有数。

防水

卫生间墙面防水高度、闭水试验时间，现场看水位有没有下降，楼下有没有渗水痕迹。

泥瓦

拿空鼓锤敲瓷砖，边角空鼓要返工；地漏坡度倒水试，不能积水。

竣工

对照合同主材清单核对品牌型号，开关插座通电试一遍，柜门开合、五金顺滑度都过一遍。

全包清单，照着对就行

• 合同附件：主材品牌、型号、数量、单价逐项列。
• 付款节点：按进度付，尾款留一部分入住后付。
• 工期：写清开工和完工日期，延期怎么算。
• 增项：约定增项不超过合同价的一定比例，超出部分需书面确认。
• 质保：水电、防水、整体分别保几年，写进合同。

全包省的是时间，不是判断。清单对得越细，后面扯皮越少。准备在三灶装修的，可以先约量房，把面积和需求落成具体报价再比较。

相关推荐：全包验收装修效果图、珠海装修装修设计。