复式隔层合同附件没画洞口尺寸，后期加钱没商量

复式隔层合同附件里，洞口尺寸不写清楚，后期加钱、返工都找上门。这篇从监理视角拆解隔层图纸附件该写什么：洞口位置、长宽、标高、加固方式，还附一份可保存的检查表，适合准备签隔层合同的复式业主。

我只看三个东西：图纸、标准、现场。复式隔层合同附件里，我最常翻到的问题是——图纸上画了个洞，但没标尺寸。

洞口没尺寸，施工队按经验留，楼梯装不上、管线穿不过、检修口打不开，都变成增项。今天直接上清单，说清楚附件里洞口该写什么、怎么判断写没写全。

附件里的洞口，至少要有四组数

图纸上出现洞口，不管是楼梯洞、检修口还是管道井，附件里都得跟四组数。缺一组，现场就可能扯皮。

• 位置：洞口边到哪面墙、哪根梁，写清参照物，别只画个圈。
• 长和宽：净尺寸，单位毫米，别写“约”。
• 标高：洞口底边离完成面多高，楼梯洞尤其要标。
• 加固方式：洞口周边加几根梁、怎么锚固，写做法不写“加固”两个字。

这四组数对齐了，后面算钢梁、排管线才有依据。以实际量房和结构复核为准，别照抄邻居家的尺寸。

楼梯洞口：长宽之外，还要看“起步条件”

楼梯洞是复式隔层最容易出问题的地方。附件里只写一个洞口长宽，不够。

要补的三项

• 踏步起步位置到洞口边的距离，决定第一跑能不能站下人。
• 洞口短边与墙面之间的余量，扶手和栏杆要占位置。
• 洞口上方梁底标高，净高不够会碰头，这个数要现场复尺。

判断标准很简单：拿着附件尺寸，让施工方在墙上弹线，你站到线下面走一遍。走不通，就是尺寸没写对。以现场弹线复核为准。

管道洞口和检修口：别等封板才想起来

隔层一封，二层排水、空调冷媒管、新风管都要穿过去。附件里没留洞口，后期不是在钢梁上开孔，就是绕梁走，两种情况都加钱。

给个顺序：先定设备位置，再定管线走向，在附件图上标洞口。每个洞口写清穿什么管、管径多少、离墙距离。检修口别小于人体能伸手进去的尺寸，具体按设备要求来，以实际设备说明书为准。

增项规则：附件里先写“洞口变更怎么算”

洞口尺寸现场微调很常见，问题不在改，在改之前没人说钱。合同附件里可以加一条：洞口位置或尺寸变更，按什么方式计价、由谁确认、多久内报价。

• 变更由业主书面确认后再施工，口头不算。
• 报价单列明洞口相关费用：开孔、加固、封边分开写。
• 因施工方放线错误导致的返工，费用由施工方承担。

这不是教谁赖账，是把对等规则提前说清。双方按附件走，现场少吵。

可保存的检查表

签隔层合同附件前，拿这张表逐条对：

• 每个洞口有位置参照，不靠“大概”。
• 长、宽、标高齐全，单位统一。
• 楼梯洞标了起步距离和梁底净高。
• 管道洞口标了管径和穿管类型。
• 检修口尺寸能进人操作。
• 洞口加固做法写到根数和锚固方式。
• 附件里有洞口变更的计价和确认规则。

对不上就先别签，让设计方补图。隔层是结构活，附件写细一点，后面省心一大截。拿不准的，约一次现场量房，把洞口尺寸落到墙上再谈报价。